Budapest VI. kerület, Nagymező utca Eladó tégla lakás

PÁRIZSI HANGULAT BUDAPEST SZÍVÉBEN – MAGAS EMELETI, PANORÁMÁS POLGÁRI LAKÁS, KÜLÖN MEGVÁSÁROLHATÓ SAJÁT GARÁZSHELLYEL

Van Budapestnek egy különleges arca, amelyet leginkább a régi polgári házak, a színházak esti fényei, az Andrássy út eleganciája és a belváros háztetői fölött megnyíló panoráma őriz. Ebben a világban, a Nagymező utcában kínálok megvételre egy V. emeleti, 84 m²-es lakást, amely ma is magában hordoz valamit egykori polgári fényéből – miközben új tulajdonosának lehetőséget ad arra, hogy saját elképzelése szerint írja tovább a történetét.

A lakás egykor szép polgári otthonként élhette fénykorát a színházak és az Andrássy út kulturális gyűrűjében. Terei, arányai és magas emeleti fekvése ma is őrzik ezt a karaktert.

Nem egy készen kapott, személytelen enteriőrt kínál, hanem valami ennél sokkal izgalmasabbat: jó alapokat, különleges atmoszférát és olyan adottságokat, amelyeket egy felújítással sem lehet megteremteni.

Ilyen mindenekelőtt a kilátás.

A nappali ablakából a Szent István-bazilika kupolája emelkedik Budapest háztetői fölé. Nappal a város egyik legismertebb építészeti jelképe válik az otthon látványának részévé, este pedig, amikor kigyúlnak a belváros fényei, egészen más arcát mutatja a lakás.

A másik oldalon a magas emeleti ablakokból Budapest háztetői fölött nyílik meg a tér. Hangulatos régi épületek, változatos tetősíkok, égbolt és a város fölött kitáruló horizont rajzolódik ki, oldalirányban pedig a budai hegyek is feltűnnek a távolban.

Ez a tágas, levegős városi látvány adja a lakás finoman párizsi hangulatát.

A lakás délnyugati–északkeleti tájolású. A nappali és a konyha oldalát délután éri a nap: a fény végigsimít a nappali valódi faparkettáján, és meleg, otthonos atmoszférával tölti meg a tereket.


RITKA LEHETŐSÉG A BELVÁROSBAN – SAJÁT TULAJDONÚ TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

Aki ismeri Budapestnek ezt a részét, pontosan tudja, milyen értéket jelent itt egy biztos parkolóhely.

A lakáshoz külön megvásárolható egy saját tulajdonú teremgarázs-beálló az Ó utcában, a lakástól könnyen elérhető távolságban.

Ez nem csupán kényelmi szempont. A belváros ezen részén a saját tulajdonú garázshelyek korlátozott száma miatt valódi ritkaságról és hosszú távon is értékes adottságról beszélünk.


ÉRTÉKESÍTÉSI ÁR
A lakás értékesítési ára: 135.000.000 Ft
A teremgarázs-beálló értékesítési ára: 22.000.000 Ft
A teremgarázs-beálló a lakástól külön kerül értékesítésre.


A LAKÁS – POLGÁRI ALAPOK, ÚJ LEHETŐSÉGEK
A tulajdoni lap szerint 84 m²-es lakás a helyiségek arányainak és elrendezésének köszönhetően ennél is nagyvonalúbb térérzetet nyújt.

Jelenlegi kialakítása:
•tágas nappali,
•2 hálószoba,
•tágas, gépesített konyha,
•ablakos, kádas fürdőszoba,
•2 WC, amelyek közül az egyik ablakos,
•kis gardrób.

A lakás egyik legfontosabb értéke a jól alakítható alaprajz és a jó arányú térszerkezet.

Új tulajdonosa nem kényszerül arra, hogy a jelenlegi kialakításhoz alkalmazkodjon: a lakás lehetőséget ad arra, hogy egy mai igényeknek megfelelő, elegáns belvárosi otthon szülessen belőle, miközben polgári karaktere továbbra is megőrizhető.

A hirdetésben ezért a jelenlegi alaprajz mellett egy lehetséges átalakítási alaprajzot is bemutatok, amely segítséget ad ahhoz, hogy az érdeklődő ne csak azt lássa, milyen a lakás ma, hanem azt is, mivé válhat.


MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELSZERELTSÉG
A lakás mintegy 20 évvel ezelőtt jelentős műszaki és esztétikai megújításon esett át, amely többek között érintette a vizes helyiségeket és a fűtési rendszert is.

A fűtést és a használati melegvíz-ellátást jelenleg is megfelelően működő Junkers gázkazán biztosítja; a készülék hagyományos, nem kondenzációs rendszerű. A korábbi felújítás során a fűtési rendszer is megújult, és új típusú radiátorok kerültek felszerelésre.

A lakás önálló közműórákkal rendelkezik, így a közműszolgáltatások díjai a tényleges, mért fogyasztás alapján fizetendők.

A nappaliban Gree hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik a nyári komfortérzetről, az átmeneti időszakokban pedig kiegészítő fűtésként is használható.

A szobákban valódi faparketta található, amely jó állapotú, és elsősorban esztétikai felújítást igényel. Olyan eredeti részlete ez a lakásnak, amelyet érdemes megőrizni és szépségében újra megmutatni.

A szobákban fa nyílászárók maradtak meg, míg a fürdőszoba és a toalett ablakát már műanyag nyílászáróra cserélték.

A tágas konyha gépesített, Siemens főzőlappal és sütővel, valamint Bosch mosogatógéppel felszerelt.


EGY KÜLÖNLEGES RÉSZLET – A SZECESSZIÓS ZÖLD CSERÉPKÁLYHA
A nappali egyik legkarakteresebb részlete a meleg, szecessziós zöld árnyalatú cserépkályha.

Nem pusztán egy régi berendezési tárgy: színe, formája és jelenléte melegséget kölcsönöz a nappalinak, és szépen kapcsolódik a lakás polgári múltjához.

Igény szerint megtartható, és önmagában is különleges fókuszpontja lehet a megújuló enteriőrnek. Műszaki lehetőségeinek függvényében akár látványelemként is újragondolható, így a lakás múltjának egy karakteres részlete kortárs környezetben élhet tovább.


FÉNYEK, TEREK ÉS PANORÁMA
Egy belvárosi lakásnál különleges érték, amikor az ablakon kinézve nem a szemközti fal határozza meg a térérzetet.

Itt az V. emeleti elhelyezkedés valódi távlatot ad.

Az egyik irányban a Bazilika kupolája és Budapest esti fényei, a másik oldalon pedig a város fölött megnyíló tágas tér, a régi belvárosi épületek és tetők különleges horizontja tárul elénk. Oldalirányban a budai hegyek vonulata is megjelenik a távolban.

A délnyugati tájolásnak köszönhető délutáni napfény különösen kellemes hangulatot teremt a nappaliban és a konyhában, miközben a magas emeleti fekvés a belváros sűrű beépítése ellenére is levegősséget és távlatot ad.

Ez a kettősség adja a lakás egyik legerősebb karakterét: a belváros közepén vagyunk, mégis égbolt, horizont és tágas városi tér vesz körül bennünket.

A burkolatok, a színek és a berendezés megváltoztatható. Az alaprajz újragondolható.

De a magas emelet, a fények, a távlat és a panoráma olyan értékek, amelyek már most a lakáshoz tartoznak.


A TÁRSASHÁZ
A lakás egy 28 lakásos, rendezett és folyamatosan karbantartott társasház V. emeletén található.

A társasház elektromos hálózatának cseréje már megtörtént, ami az épület folyamatos műszaki karbantartásának fontos eleme.

A magas emeleti elhelyezkedés a belváros ezen részén különösen értékes: eltávolít az utca közvetlen szintjétől, miközben megnyitja a lakást Budapest tetői és karakteres épületei felé.

A házból kilépve pedig azonnal visszaérkezünk abba a városi közegbe, amely miatt ez a lokáció ennyire különleges.


A SZÍNHÁZAK ÉS AZ ANDRÁSSY ÚT GYŰRŰJÉBEN

A Nagymező utca nem egyszerűen egy VI. kerületi cím.

Budapest kulturális életének egyik meghatározó helyszíne, ahol a polgári Budapest építészeti öröksége és a mai belvárosi élet természetesen él egymás mellett.

Néhány perces sétán belül elérhető a Magyar Állami Operaház, a Budapesti Operettszínház, a Thália Színház, az Andrássy út és az Oktogon. A Bazilika és a történelmi belváros számos meghatározó pontja szintén könnyedén elérhető gyalogosan.

Színházak, kávézók, éttermek, üzletek és szolgáltatások veszik körül az itt élőt. Ez az a városrész, ahol a kultúra, a gasztronómia és a mindennapi élet nem külön program, hanem természetes része annak, hogy valaki itt él.


KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA
A közlekedési adottságok kiválóak.

Az M1-es metró, az Oktogonnál közlekedő 4-es és 6-os villamos, valamint a környék troli- és autóbuszjáratai gyors kapcsolatot biztosítanak Budapest más részei felé.

A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra gyalogosan elérhető: élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, kávézók, éttermek, szolgáltatások és kulturális intézmények sokasága található a közelben.

Mindez lehetővé teszi, hogy a belvárosi élet jelentős része autó használata nélkül is kényelmesen megszervezhető legyen.


KINEK AJÁNLOM?
Annak, aki nem egy személytelen, készen kapott lakást keres, hanem olyan otthont szeretne, amelynek karaktere és múltja van, a jövőjét pedig ő maga alakíthatja ki.

Annak a párnak vagy családnak, aki szereti a polgári tereket, a valódi fa parkettát és a régi otthonok megőrizhető részleteit, de mindezt már saját életéhez és ízléséhez szeretné igazítani.

Annak, akinek fontos, hogy Budapest belvárosában éljen, miközben otthonából kinézve is nap mint nap érezhesse ennek a városnak a különleges atmoszféráját.

Befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőség annak, aki nem pusztán négyzetmétert keres, hanem lokációt, alakíthatóságot és nehezen reprodukálható adottságokat.


MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?
Mert vannak tulajdonságok, amelyeket pénzből meg lehet teremteni – és vannak, amelyeket semmilyen felújítással nem lehet utólag hozzáadni egy lakáshoz.

Itt adott:
az V. emeleti elhelyezkedés,
a délnyugati–északkeleti tájolás,
a délutáni napfény,
a 84 m²-es, jól alakítható polgári tér,
a nappali + 2 hálószobás jelenlegi elrendezés,
a valódi fa parketta,
a karakteres szecessziós zöld cserépkályha,
az ablakos, kádas fürdőszoba,
a két WC,
a Bazilika kupolájára nyíló látvány,
a város fölött megnyíló tágas tér, a hangulatos régi épületek és tetők különleges horizontja, oldalirányban a budai hegyek látványával,
valamint a színházak és az Andrássy út különleges kulturális környezete.

És mindehhez társulhat a belvárosban különösen ritka saját tulajdonú teremgarázs-beálló.

Ez a lakás ma még magán viseli egy korábbi korszak nyomait. Éppen ebben rejlik azonban a lehetősége is: értő megújítással ismét elegáns, szerethető polgári otthonná válhat – immár a következő tulajdonos ízlésére és életére formálva.

Az ingatlan tehermentes.

A megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges.


Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Értéket képviselek. Bizalmat építek.

„Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.”