Budapest VI. kerület, Teréz körút Eladó tégla lakás

Oktogon, Andrássy, Király – Budapest a küszöbödön

Magánszemélyként (1/1 tulajdonosként) kínálom eladásra 74 m²-es, tehermentes, harmadik emeleti polgári lakásomat a Teréz körúton, az Oktogon és a Király utca között, egy perc sétára az Andrássy úttól.

Lokáció – Budapest egyik legjobb belvárosi pontján

Az Oktogon, az Andrássy út és a Király utca közvetlen közelsége egyszerre jelent kiváló közlekedést és igazi pesti életformát. A Nagykörút, a Zeneakadémia, a Liszt Ferenc tér, a Hunyadi tér, a Deák Ferenc tér, a Bazilika, a pesti zsidónegyed, színházak, éttermek, kávézók, üzletek és kulturális intézmények mind könnyen elérhetők, ahogy a Városliget is. A 4–6-os villamos, a kisföldalatti és a Nyugati közelségének köszönhetően a város szinte minden irányban egyszerűen megközelíthető. Mindezek mellett a lakás a társasház hátsó részén, a csendes legfelső (harmadik) emeleten található, így a belvárosi pezsgés mellett egy nyugodtabb, otthonosabb élettér vár haza.

A lakás

●74 m²
●III. emelet, lift
●2 + 1/2 szoba
●két tágas, egyenként 24 m²-es szoba
●8,5 m²-es félszoba + tároló
●külön konyha
●fürdőszoba WC-vel
●külön vendég-WC mosdóval
●tágas előszoba
●2 m²-es fedett erkély
●4 méteres belmagasság
●hűtő-fűtő klíma
●észak-nyugati tájolású, délelőtt a félszoba, délután pedig a nappali és a hálószoba napfényes

A két nagy szoba igazi polgári léptékű teret ad, a külön nyíló félszoba pedig gyerekszobának, dolgozónak vagy vendégszobának is jól használható. Az alaprajz többféle élethelyzethez könnyen alkalmazkodik.

Költségek

●Közös költség + felújítási alap: 29.600 Ft
●Gáz: átalányban kb. 13.000/hó (fogyasztás-függő)
●Villany kb. 5-7000 Ft/hó (fogyasztás-függő)
●Víz, csatorna: kb 5000 Ft/hó (fogyasztás-függő)

Felújítások, műszaki állapot

Az évek során folyamatosan korszerűsítettem a lakást. A konyha, a fürdő és a kisebb szoba nyílászárói modern, kétrétegű műanyag ablakokra lettek cserélve.

A konyha részleges felújítást kapott, többek között új munkapulttal, bútorlapokkal és elektromos tűzhellyel. A lakásban új, egyedileg tervezett beépített szekrények készültek, a nappaliban pedig Panasonic hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A fűtést és a meleg vizet gázkazán biztosítja.

A lakás jelenlegi állapotában azonnal költözhető, ugyanakkor lehetőséget ad arra is, hogy új tulajdonosa idővel a saját igényei és ízlése szerint alakítsa tovább.

A társasház

●klasszikus, 1800-as évek végén épült pesti polgári ház
●háromemeletes, liftes épület
●bekamerázott alsó szint
●mindössze 29 önálló ingatlan
●belső udvar és körfolyosó
●két lépcsőház
●zárható utcai és belső kapu
●felújított társasházi elektromos hálózat
●új kémények
●részben új tető
●cserélt csatornavezetékek
●a társasház két Fundamenta előtakarékossági számláján lévő összegeket a közeljövőben (idén és jövőre) a ház korszerűsítésére fordítja a közösség
●lelkiismeretes, hozzáértő közös képviselő
A környék nagy bérházaihoz képest ez egy kisebb, családiasabb társasház, ami sokat hozzátesz az otthonosságához.

Otthonnak, befektetésnek

A lakás elrendezése miatt egyedülállónak, párnak, családnak, valamint – a duplakomfortnak köszönhetően - bérlőtársaknak egyaránt kényelmes lehet. A külön nyíló félszoba hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozóként is használható, így az otthoni munkavégzéshez sem kell feláldozni valamelyik nagy szobát. A nagy hálószoba térelválasztóval két külön élettérré alakítható. A 4 méteres belmagasság miatt a szobák galériázhatóak.

A központi elhelyezkedés és a jól használható alaprajz miatt hosszú távú bérbeadásban gondolkodóknak is érdekes lehet. A szükséges jogi és társasházi feltételek mellett irodai, rendelői vagy más üzleti célú hasznosítás lehetőségét is érdemes megvizsgálni.

Egy valódi pesti polgári lakás az Oktogon, az Andrássy út és a Király utca közvetlen közelében – családi otthonnak, városi élethez vagy hosszú távú befektetésnek.

Akár Otthon Start 3%-os lakáshitellel is megvásárolható!

ENGLISH

Oktogon, Andrássy Avenue and Király Street — Budapest on your doorstep

As the sole (1/1) owner, I am offering for sale my 74 sq m, unencumbered third-floor apartment on Teréz körút, between Oktogon and Király Street, just a one-minute walk from Andrássy Avenue.

Location — one of Budapest's best central addresses

Oktogon, Andrássy Avenue and Király Street are all close by, combining excellent transport links with the best of central Budapest life. The Grand Boulevard, the Liszt Academy, Liszt Ferenc Square, Hunyadi Square, Deák Ferenc Square, St Stephen's Basilica, the Jewish Quarter, theatres, restaurants, cafés, shops and cultural venues are all within easy reach, as is City Park. Tram lines 4 and 6, the M1 metro line and nearby Nyugati station make it easy to travel across the city. Yet the apartment is at the rear of the building, on the quiet top (third) floor, offering a peaceful place to come home to.

The apartment

●74 sq m
●Third floor, elevator
●Two large rooms plus one smaller room
●Two spacious rooms of 24 sq m each
●8.5 sq m smaller room plus storage room
●Separate kitchen
●Bathroom with WC
●Separate guest WC with hand basin
●Spacious entrance hall
●2 sq m covered balcony
●4 m ceiling height
●Air conditioning with heating and cooling
●North-west facing: the smaller room receives morning sun, while the living room and bedroom get afternoon sun

The two large rooms have the generous proportions of a period apartment. With its own separate entrance, the smaller room works well as a child's bedroom, home office or guest room. The layout can adapt to a range of living arrangements.

Monthly costs

●Common charges and renovation fund: HUF 29,600 per month
●Gas: approximately HUF 13,000 per month on a budget billing plan (subject to actual use)
●Electricity: approximately HUF 5,000–7,000 per month (subject to use)
●Water and sewerage: approximately HUF 5,000 per month (subject to use)

Renovations and condition

I have gradually upgraded the apartment over the years. The windows in the kitchen, bathroom and smaller room have been replaced with modern double-glazed uPVC windows.
The kitchen has been partly renovated, including a new worktop, cabinet panels and electric cooker. New custom-designed built-in wardrobes have been fitted, while a Panasonic air-conditioning unit in the living room provides both heating and cooling. A gas boiler supplies the heating and hot water.
The apartment is ready to move into in its current condition, while also giving its next owner scope to make further changes to suit their needs and taste over time.

The building

●Classic Budapest period building dating from the late 19th century
●Three-storey building with a elevator
●CCTV monitoring on the ground floor
●Only 29 separate properties
●Inner courtyard and open access gallery
●Two staircases
●Lockable street entrance and inner gate
●Renovated electrical system for the building
●New chimneys
●Part of the roof renewed
●Drainage pipes replaced
●The owners' association plans to use the savings in its two Fundamenta accounts for further improvements to the building this year and next
●A conscientious, knowledgeable building manager

Compared with the large apartment buildings in the area, this is a smaller, more close-knit building, which adds to its homely feel.

A home, an investment or a place to work

The layout could suit a single person, a couple or a family, as well as flatmates, thanks to the bathroom and separate guest WC. The separately accessed smaller room can serve as a bedroom, child's room or home office, so working from home does not mean giving up one of the two large rooms. The large bedroom could be divided into two distinct areas with a room divider. The 4 m ceilings offer potential for mezzanine levels.

Its central location and practical layout may also appeal to buyers considering long-term letting. Subject to the relevant legal requirements and the building's rules, office, consulting-room or other business use may also be worth exploring.

A genuine Budapest period apartment close to Oktogon, Andrássy Avenue and Király Street — an inviting family home, a city base or a long-term investment.

The property may also be purchased using the 3% Otthon Start home loan.