Budapest VI. kerület, Külső-Terézváros - Diplomatanegyed Eladó tégla lakás

Polgári elegancia, parkra néző nyugalom – a Városliget szomszédságában
Parkra néző, napfényes polgári lakás a Benczúr utcában – különleges térérzettel és sok lehetőséggel

Budapest egyik patinás, elegáns utcájában, a Benczúr utcában kínálunk megvételre egy 83 m²-es, a valóságban 90 m² feletti, klasszikus polgári hangulatú lakást, mindössze néhány perc sétára a Városligettől.

A lakás különlegessége a tágas, jól alakítható, körbejárható alaprajz, valamint a délkeleti tájolásból adódó természetes fény. A nagyvonalú terek és a parkra, illetve kertre néző ablakok olyan, nyugodt, elegáns környezetet teremtenek, amely ritka kincs a belvárosban.

Patinás környezet, kiváló lokáció

A Benczúr utca a VI. kerület egyik kedvelt, zöld és csendes része, a diplomatanegyed közvetlen környezetében. A Városliget közelsége különösen vonzó azok számára, akik szeretnének a belvárosban élni, ugyanakkor fontos számukra a természet, a zöld környezet és a szabadtéri kikapcsolódás lehetősége.

A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, szolgáltatások, kulturális intézmények és számos tömegközlekedési lehetőség könnyen elérhető. A metró, busz- és trolijáratok révén Budapest fontosabb pontjai gyorsan megközelíthetők.

A lakás főbb jellemzői
tulajdoni lap szerint 83 m², a tényleges alapterület 90 m² felett
első emeleti elhelyezkedés
délkeleti tájolás
3,30 méteres belmagasság
két tágas szoba és egy központi hall
körbejárható, jól alakítható alaprajz
mindössze egy fő teherhordó fal, így számos átalakítási lehetőség adott
parkra és kertre néző, csendes fekvés
tehermentes, azonnal költözhető

A lakásba egy kényelmes előszobán keresztül érkezünk, innen nyílik a praktikusan kialakított kamra is. A központi hallból közelíthető meg a tágas fürdőszoba és a külön WC, amelyek a lichthof felé néznek.

Továbbhaladva jutunk el a nagyobbik szobába, amelyből a másik hálószoba nyílik. A szobák ablakai a park felé tájoltak, így kellemes, zöldre néző kilátást biztosítanak.

A különálló konyha szintén jól kapcsolódik a lakás többi részéhez, az alaprajz kialakításának köszönhetően pedig a helyiségek praktikusan körbejárhatók.


Az alaprajzban rejlő lehetőségek:

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy a belső terek saját igények szerint alakíthatók.

Megfelelő átalakítással kialakítható például:

tágas amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba,
két külön nyíló hálószobás elrendezés,
vagy akár egy elegáns, nagyvonalú otthon dolgozószobával.

A 3,30 méteres belmagasság tovább erősíti a klasszikus polgári lakásokra jellemző levegős, nagyvonalú térérzetet.

Költségek

A közös költség 30.000 Ft/hó.

A fűtési költség 20.000 Ft/hó, amely tartalmazza a házközponti fűtést és a meleg víz-szolgáltatást is, így a fenntartási költségek jól tervezhetők.

Otthonnak, irodának vagy befektetésnek is kiváló

Az ingatlan adottságai miatt nemcsak saját otthon kialakítására lehet ideális, hanem irodai vagy befektetési célra is.

Kiválóan alkalmas lehet többek között könyvelői, adótanácsadói, ügyvédi, orvosi vagy egyéb csendes, magasabb presztízsű irodai tevékenységre. A Városliget közelsége, a Benczúr utca elegáns környezete és a kiváló közlekedés miatt kiadás szempontjából is figyelemre méltó lehetőség.

Ez az a lakás, amelyben nem egy kész enteriőrt kell elfogadnia – hanem lehetőséget kap arra, hogy megalkossa a sajátját.

Polgári elegancia, parkra néző nyugalom – a Városliget szomszédságában
Parkra néző, napfényes polgári lakás a Benczúr utcában – különleges térérzettel és sok lehetőséggel

Budapest egyik patinás, elegáns utcájában, a Benczúr utcában kínálunk megvételre egy 83 m²-es, a valóságban 90 m² feletti, klasszikus polgári hangulatú lakást, mindössze néhány perc sétára a Városligettől.

A lakás különlegessége a tágas, jól alakítható, körbejárható alaprajz, valamint a délkeleti tájolásból adódó természetes fény. A nagyvonalú terek és a parkra, illetve kertre néző ablakok olyan, nyugodt, elegáns környezetet teremtenek, amely ritka kincs a belvárosban.

Patinás környezet, kiváló lokáció

A Benczúr utca a VI. kerület egyik kedvelt, zöld és csendes része, a diplomatanegyed közvetlen környezetében. A Városliget közelsége különösen vonzó azok számára, akik szeretnének a belvárosban élni, ugyanakkor fontos számukra a természet, a zöld környezet és a szabadtéri kikapcsolódás lehetősége.

A környék infrastruktúrája kiváló: üzletek, szolgáltatások, kulturális intézmények és számos tömegközlekedési lehetőség könnyen elérhető. A metró, busz- és trolijáratok révén Budapest fontosabb pontjai gyorsan megközelíthetők.

A lakás főbb jellemzői
tulajdoni lap szerint 83 m², a tényleges alapterület 90 m² felett
első emeleti elhelyezkedés
délkeleti tájolás
3,30 méteres belmagasság
két tágas szoba és egy központi hall
körbejárható, jól alakítható alaprajz
mindössze egy fő teherhordó fal, így számos átalakítási lehetőség adott
parkra és kertre néző, csendes fekvés
tehermentes, azonnal költözhető

A lakásba egy kényelmes előszobán keresztül érkezünk, innen nyílik a praktikusan kialakított kamra is. A központi hallból közelíthető meg a tágas fürdőszoba és a külön WC, amelyek a lichthof felé néznek.

Továbbhaladva jutunk el a nagyobbik szobába, amelyből a másik hálószoba nyílik. A szobák ablakai a park felé tájoltak, így kellemes, zöldre néző kilátást biztosítanak.

A különálló konyha szintén jól kapcsolódik a lakás többi részéhez, az alaprajz kialakításának köszönhetően pedig a helyiségek praktikusan körbejárhatók.


Az alaprajzban rejlő lehetőségek:

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy a belső terek saját igények szerint alakíthatók.

Megfelelő átalakítással kialakítható

A klasszikus polgári épület hangulata, a nagyvonalú belmagasság, a parkra néző szobák és a jól alakítható alaprajz együtt olyan adottságokat kínálnak, amelyekkel ritkán találkozni a belvárosban.

Ha fontos Önnek a patinás környezet, a zöldre néző ablakok, a nagy terek és az alakíthatóság, miközben a Városliget és a belváros is karnyújtásnyira van, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges lakást!!!
Angol leírás
Civil elegance, tranquility overlooking the park – in the vicinity of City Park.
**Sunny Apartment Overlooking the Park on Benczúr Street – Unique Spatial Experience and Many Opportunities** We offer for sale a classic, bourgeois-style apartment with an area of 83 m² (actually over 90 m²) located in one of Budapest's prestigious and elegant streets, Benczúr Street, just a few minutes' walk from City Park. The apartment's uniqueness lies in its spacious, well-configurable, circular layout, as well as the natural light resulting from its southeast orientation. The generous spaces and windows overlooking the park and garden create a calm, elegant environment that is a rare treasure in the city center. **Patina Environment, Excellent Location** Benczúr Street is a favored, green, and quiet part of the VI district, situated in the immediate vicinity of the diplomatic quarter. The proximity to City Park is particularly attractive for those who want to live in the city center while valuing nature, greenery, and outdoor recreation. The infrastructure of the area is excellent: shops, services, cultural institutions, and numerous public transport options are easily accessible. Major points in Budapest can be quickly reached via metro, bus, and trolley services. **Main Features of the Apartment** - According to the property deed, 83 m², actual area over 90 m² - Located on the first floor - Southeast orientation - Ceiling height of 3.30 meters - Two spacious rooms and a central hall - Circular, well-configurable layout - Only one main load-bearing wall, allowing for numerous remodeling options - Quiet location overlooking the park and garden - Free of encumbrances, ready to move in **Current Layout** The apartment features a comfortable hallway, from which a conveniently designed pantry is accessible. The spacious bathroom and separate toilet, which face the light court, can be accessed from the central hall. Continuing on, we reach the larger room, which leads to the other bedroom. The windows of the rooms are oriented towards the park, providing a pleasant view of greenery. The separate kitchen is also well-connected to the rest of the apartment, and thanks to the design of the layout, the rooms can be conveniently accessed in a circular manner. **Possibilities within the Layout:** One of the apartment's greatest advantages is that the interior spaces can be tailored to personal needs. With appropriate remodeling, it can be transformed into, for example: - A spacious living room with an American kitchen + 2 bedrooms, - A layout with two separately opening bedrooms, - Or even an elegant, generous home with an office. The 3.30-meter ceiling height further enhances the airy, generous spatial feeling characteristic of classic bourgeois apartments. **Costs** The common cost is 30,000 HUF/month. The heating cost is 20,000 HUF/month, which includes central heating and hot water service, making the maintenance costs well-planned. **Excellent for Home, Office, or Investment** Due to the property’s features, it is not only ideal for creating a personal home but also for office or investment purposes. It is particularly suitable for accounting, tax consulting, legal, medical, or other quiet, higher-prestige office activities. The proximity to City Park, the elegant environment of Benczúr Street, and excellent transport connections make it a noteworthy option for rental purposes. This is an apartment where you don’t just have to accept a ready-made interior – but rather, you have the opportunity to create your own. The atmosphere of the classic bourgeois building, the generous ceiling height, the park-view rooms, and the well-configurable layout together offer qualities that are rarely found in the city center. If you value a patina environment, windows overlooking greenery, large spaces, and configurability while also being just a stone's throw from City Park and the city center, it is worth viewing this unique apartment in person!