[VIDEÓS BEMUTATÓVAL!] A lakás valós tereit, prémium atmoszféráját és a belső udvar nyújtotta tökéletes nyugalmat a hirdetéshez csatolt exkluzív videós sétán is részletesen megtekintheti. Kérjük, keresse a Capybara Homes professzionális ingatlanbemutatóját a hirdetés felületén, a képek közötti videó ikonra kattintva.

A lüktető Andrássy út és a tökéletes nyugalom szigete – Várja új otthona az Avenue Gardens-ben!

Élje át a hamisítatlan budapesti életérzést egy olyan luxuskörnyezetben, ahol a történelmi lokáció és a legmagasabb szintű belsőépítészeti minőség találkozik.

Kivételes lehetőség Budapest egyik legkeresettebb lokációjában. A budapesti Andrássy úton, amely az UNESCO Világörökség részét képezi, található az Avenue Gardens lakókomplexum. Ez az ingatlan az elmúlt korok kifinomult stílusát egyesíti a korszerű luxussal, klasszikus módon felújított és modern építésű rezidenciákat kínálva. Az Andrássy út 68. szám alatt található, egykor iskolaként működő neoreneszánsz palota mára maradéktalanul visszanyerte eredeti pompáját.

A lakás jellemzői

Az ingatlan a 6. emeleten található. A lakás 47 nm-es, elosztását tekintve 2 szobás, amelyhez egy 4 nm-es terasz kapcsolódik. A terek csendesek, mivel a lakás a belső udvarra néz, így a város pezsgése ellenére is tökéletes nyugalmat és intimitást biztosít. Az egybefüggő és tágas terek, a világosság és az optimális térkialakítás okosan szolgálják a leendő tulajdonost. A lakáshoz tartozik egy saját garázs, amelynek eladási ára 20 millió Ft, valamint egy tároló is, melynek eladási ára 7 millió Ft.

Az épület történelme és építészete

Az eredetileg 1878-ban épült magánpalota luxus lakóházzá született újjá. A műemléki védelem alatt álló főépület páratlan eleganciát sugároz: a belső térben a reprezentatív lépcsőház és az előtér maradéktalanul visszakapta történelmi szépségét. A régi és az új harmonikus találkozása egyedülálló, nagypolgári atmoszférát teremt. Az Avenue Gardens előnyös elhelyezkedésének köszönhetően Budapest valamennyi kulturális, üzleti és kulináris központja könnyen elérhető.

Rezsi és társasházi információk

•A rezsiköltségek elszámolása a mérőórák által rögzített tényleges fogyasztási adatok alapján történik.

•A lakásoknál külön gázóra nem található, a hűtési és hőmennyiségmérők az elfogyasztott energia mennyiségét (GJ) mérik.

•A villamosenergia fogyasztás tekintetében a tulajdonosok közvetlenül szerződnek a szolgáltatóval.

•A lakásokra vonatkozó közös költség négyzetméter alapon került meghatározásra, ami 776,-Ft/nm/hó kiadást jelent, melynek mértéke az idei évben 5%-kal emelkedett.

•A teremgarázsok és tárolók közös költség díja egységenként lett rögzítve. A garázsok 8.500, -Ft/hó, míg a tárolók 3.650, -Ft/hó költséget jelentenek.

•A társasház idén és a következő években tervezett felújítási munkálatai között szerepel többek között a kazánok cseréje, a homlokzat és a főbejárat felújítása, a tűzjelző- és beléptetőrendszer korszerűsítése, a belső udvar fa felületeinek felújítása, valamint a közös terek tisztasági festése.

•A munkálatok célbefizetésből kerülnek finanszírozásra. Az idei évben tervezetten 90 millió Ft kerül beszedésre, tulajdoni hányadok alapján megosztva a tulajdonosok között.

•A komplexum két önálló társasházból áll: az Avenue Gardens I. (Amadeus, Bartók és Chopin lépcsőházak: 41 db lakás, 20 db tároló, 57 db garázs, 1 db üzlethelyiség és 2 db raktár) és az Avenue Gardens II. (Debussy és Erkel lépcsőházak: 36 db lakás, 59 db tároló, 60 db garázs és 2 db üzlethelyiség).

A luxustársasház prémium szolgáltatásai:

•Az apartmanok mind prémium felszereltséget kínálnak, így tökéletesen megfelelnek otthonnak vagy befektetési célnak egyaránt.

•Lenyűgöző belmagasság, amely exkluzív belsőépítészeti megoldások kialakítását is lehetővé teszi.

•Zárt, privát közlekedőfolyosók biztosítják a nyugalmat a hagyományos gangok helyett.

•Kamerás megfigyelőrendszer és állandó biztonsági szolgálat, valamint egy modern beléptetőrendszer garantálja az exkluzív lakókörnyezet teljes zavartalanságát.

•Szállodai szintű kényelem áll a lakók rendelkezésére, beleértve az igényelhető mosodai és takarítási szolgáltatásokat is.

•Az épülettömbök között egy csendes belső japánkert biztosít nyugodt környezetet, a város pezsgésétől elzárva.

•A mélygarázsban 3 szinten találhatóak a tárolók és teremgarázs beállók, kényelmes és biztonságos parkolási lehetőséget nyújtva.

•A fűtést és melegvizet kazán biztosítja, melynek cseréje az idei évre került beütemezésre.

•A hűtés-fűtés fan coil rendszerrel működik (a hűtés hőszivattyús megoldással került kialakításra). Az átállás időjárásfüggő, központilag szabályozott (általában április végén, valamint októberben történik meg).

•A rezsifogyasztásokat havi óraleolvasás alapján fizetik a tulajdonosok a társasháznak a közös költség mellett, melyet egy modern távleolvasó szoftver végez.

Jogi és tulajdoni specifikációk

•Az Alapító Okirat szerint az erkély, illetve terasz 50%-os súllyal számít bele a tulajdoni hányadba (nem közvetlenül a lakás alapterületébe). Az albetéteknél a lakás nettó négyzetmétere és a terasz mérete külön van feltüntetve.

•Kiemelten fontos információ a hosszú távú lakhatást keresőknek és a klasszikus bérbeadást preferáló befektetőknek: a társasház tulajdonosközössége a 2019.05.27. napján megtartott közgyűlésén kifejezetten megtiltotta a lakások Airbnb, azaz rövidtávú kiadás céljából történő hasznosítását, így garantálva az itt élők maximális nyugalmát.

Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életérzés. A CapybaraHomes prémium kínálatában szereplő lakás tökéletes választás azoknak, akik a klasszikus budapesti életstílust keresik a 21. század legmodernebb kényelmével ötvözve.

CapybaraHomes – Professzionális Ingatlanfinanszírozás és Jogi Háttér mindenkinek! Ingatlanvásárlás hitelből? Nálunk ez megoldott!
Stratégiai pénzintézeti partnereinkkel együttműködve a CapybaraHomes ügyfelei díjmentesen vehetik igénybe a teljes körű hitelügyintézést. Garantáljuk az Ön számára a legelőnyösebb feltételeket és a gyors, gördülékeny folyamatot a tranzakció sikeres lezárásához.

Exkluzív Jogi Támogatás

Nemzetközi adásvétel? Elkötelezettek vagyunk a zökkenőmentes ügyintézés mellett! Biztosítjuk az Ön számára a kedvezményes díjazású, teljes körű ügyvédi szolgáltatást.

Szakértőink felkészültek:

• Többnyelvű Szerződések: Speciális szolgáltatásunk külföldi szereplők esetén, biztosítva a nemzetközi jogi környezetnek megfelelő, pontos dokumentációt.
• Tolmácsolás: Kérésre tolmácsot biztosítunk, hogy a nyelvi akadályok ne befolyásolják az adásvétel gördülékenységét és a jogi tisztaságot.

Válassza a CapybaraHomes professzionális partneri hálózatát: garantáljuk a pénzügyi és jogi biztonságot egyaránt! Ne Hagyja Kérdéseit Válasz Nélkül!

Kezdje el ma ingatlana értékesítését/megvásárlását! Lépjen kapcsolatba velünk a részletekért, és kérje díjmentes konzultációnkat.