Eladó Budapest VI. kerületének egyik legkedveltebb részén, a **Kodály körönd és a Podmaniczky utca között**, egy igazán egyedi adottságokkal rendelkező, **102,5 nm-es, kétszintes duplex lakás**, egy gyönyörű, stukkódíszes társasház negyedik emeletén. Mindez 2005-ben ráépítéssel került kialakításra, így az ingatlan egy modernebb épületrészben helyezkedik el, ötvözve a klasszikus nagypolgári építészet eleganciáját a korszerűbb építészeti megoldások előnyeivel.


AZ INGATLAN KÜLÖNLEGESSÉGEI
* Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a 14 m²-es privát tetőterasz, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a Gellért-hegy ikonikus Szabadság-szobrára. A felső szinten található hálószobából közvetlen kijárat vezet a teraszra, így a reggeli kávé vagy az esti pihenés igazán különleges élményt nyújt.
* A lakás további egyedülálló értéke a külön bejáratú, önálló garzonlakás, amely saját fürdőszobával, teakonyhával, nappali funkciójú térrel és galériával rendelkezik. Ideális vendéglakásnak, dolgozószobának vagy fiatal felnőtt gyermek számára, de önállóan kiadható, így rendszeres bérleti bevételt is biztosíthat. Ennek köszönhetően az ingatlan nemcsak exkluzív otthon, hanem kiváló befektetés is.


BELSŐ KÉTSZINTES DUPLEX LAKÁS
* A lakás kiváló tájolásának köszönhetően egész nap világos. Az alsó lakószint északkeleti tájolású, míg a tetőterasz és a felső szint délnyugat felé néz, így a lakás gyakorlatilag körbenapozott. Az új tulajdonos a napszaknak megfelelően választhat a napos és a kellemesebb, hűvösebb terek között.
* A klímával felszerelt felső szintet a nagy belmagasság, a nagyméretű üvegfelületek és a Velux tetőablakok teszik rendkívül hangulatossá. A kedvező méretének és elrendezésének köszönhetően tovább alakítható, így igény esetén akár egy plusz szoba is kialakítható.
* Az alsó szinten egy kényelmes, 32 nm-es amerikai konyhás nappali kapott helyet, amelyet az utcára néző, különleges boltíves ablakok tesznek igazán egyedivé. Ezen a szinten található egy tágas, káddal felszerelt fürdőszoba is.
* A lakás igazi nagypolgári hangulatát a változatos belmagasság is erősíti. A nappaliban 2,9 méteres belmagasság fogad, amely a lakás különböző részein változik. A felső szint, valamint a külön bejárattal rendelkező garzonrészben a belmagasság meghaladja a 3 métert, amely lehetővé tette a praktikus galéria kialakítását is. Ez a változatos térszerkezet különleges karaktert és egyedi térélményt biztosít az ingatlannak.
* Igény esetén a hálószoba bútorzata is a vételár részét képezheti, így az új tulajdonos akár azonnal költözhető állapotban veheti birtokba az ingatlant.


KIEMELT ELŐNYÖK
* Kétszintes, valódi penthouse hangulattal - saját, 14 nm-es tetőterasz**
* Rendkívül világos, egész nap napfényes lakás
* Külön bejáratú, **22 nm-es mini garzon**, önálló hasznosítási lehetőséggel
* Elegáns, klasszikus olasz kő- és kerámiaburkolatok
* Két teljes értékű fürdőszoba
* A lakás néhány éve teljes körű festésen esett át, kiváló állapotú
* Cirkófűtés, a mini garzonban külön, 120 literes villanybojler biztosítja a meleg vizet
* Energetikai tanúsítvány: C
* Csendes, mégis kiváló infrastruktúrájú környezet
* Saját helyrajzi szám, 1/1 tulajdon


TÁRSASHÁZ
* Gyönyörű, 1910-ben épült, folyamatosan karbantartott és **teljes körűen felújított**.
* Az épület elegáns, díszített homlokzata kiváló állapotú, és méltón őrzi a századfordulós építészet hangulatát.
* A 2005-ben megvalósult ráépítésnek köszönhetően a legfelső szint korszerű műszaki tartalommal készült, új tetőszerkezettel és megújult épületrészekkel.
* Az épület elektromos hálózatának korszerűsítése jelenleg is folyamatban van, azonban a ráépített szint már modern elektromos hálózattal rendelkezik.
* A negyedik emeleti körfolyosó külön rácsos kapuval zárt, amely extra biztonságot és nagyobb privát szférát biztosít az ott élők számára.


KÖRNYÉK
* Budapest lüktető belvárosában, mégis egy nyugodt, csendes utcában helyezkedik el.
* Lélegzetelállító építészeti részletek és történelmi épületek minden irányban.
* Elég néhány lépést tenni, és máris az Andrássy út elegáns világában találod magad, Budapest ikonikus főutcáján.
* A környéken számos színház, kávézó, étterem és hangulatos terasz várja a látogatókat.
* A Westend Bevásárlóközpont mindössze 10 perc sétára található, így minden fontos szolgáltatás, üzlet, étterem és szórakozási lehetőség könnyedén elérhető.


MIÉRT KÜLÖNLEGES?
Mert egyszerre kapunk:
* belvárosi lokációt,
* nagypolgári hangulatot,
* penthouse életérzést,
* saját panorámás tetőteraszt,
* és egy külön bejáratú, önállóan hasznosítható lakrészt.


Ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely egyszerre nyújtja a nagypolgári eleganciát, a modern penthouse életérzést és egy saját panorámás tetőterasz különleges hangulatát. Az ingatlan ideális választás lehet fiatal pároknak, családoknak, egyedülállóknak vagy befektetőknek egyaránt.


Személyes megtekintés vagy további információ esetén keressen bizalommal!