KÖZVETLENÜL AZ ANDRÁSSY ÚT ÉS A KODÁLY KÖRÖND SZOMSZÉDSÁGÁBAN!

ELADÁSRA KÍNÁLUNK tágas és napfényes polgári lakást Budapest szívében, a családbarát Diplomata negyed egyik legcsendesebb szegletében, várja új lakóit. Az utca és a környék a 19. század végi és 20. század eleji eklektikus és szecessziós építészet egyik legszebb lenyomata, ahol olyan különleges épületek találhatók, mint a szecessziós stílusú Obersohn-ház vagy a díszes Ellinger-palota.

TÖKÉLETES CSALÁDI FÉSZEK, AHOL MINDENKI KÉNYELMESEN ELFÉR!

A 109 nm-es, kiválóan alakítható, első emeleti otthon ritka kincs a belvárosban: utcai fekvésének és Délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap úszik a fényben, miközben az utca csendje és a mindössze 12 lakásos, barátságos és összetartó lakó közössége biztosítja a nyugalmat.

Jelenleg nappali + két hálószobás elosztású lakás igazi aduásza a hatalmas, udvarra néző konyha.Kimagaslóan jó elrendezéssel rendelkezik ami kiváló lehetőséget kínál arra, hogy igény szerint egy modern, amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószobás, 2 fürdőszobás családi otthon jöjjön létre.

- FONTOS!
A hirdetéshez mellékelt átalakítási alaprajzok és fotó-realisztikus látványtervek a 4 szobává alakítási lehetőséget mutatják be, nem mesterséges intelligencia által generált illusztrációk, hanem helyszíni műszaki felmérést követően, lakberendező által készített, méretarányos, megvalósítható tervek! Szakember által műszakilag átgondolt koncepció, hogy segítse azokat az érdeklődőket akik 4 szobás otthont keresnek és szeretnék saját ízlésre kialakítani az új otthonukat.-

A lakás jó állapotú, karbantartott, jelenleg is lakható. A szobák parkettával az egyéb helyiségek járólappal burkoltak, a bejárati ajtó és az ablakok fa nyílászárók eredeti faredőnyökkel szerelve.
A tágas konyhában, nagy méretű étkezőasztal kényelmesen elfér, és a konyhabútor is jó állapotú.

A TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSZETI HÁTTERE:
Az 1910-ben épült házat a korszak neves építészpárosa, Kőrössy Albert Kálmán és Kiss Géza tervezte. Kőrössy a magyar szecesszió egyik legmeghatározóbb alakja volt, akinek nevéhez számos díszes budapesti villa és középület fűződik.
Az épület háromszintes, külső és belső homlokzatát gazdag szecessziós domborművek és dekorációk díszítik. A ház részét képezi a kerületi értékvédelem alatt álló épületeknek. Homlokzata, belső udvara és a tetőszerkezet is makulátlanul felújított, ezen felül a lakás is magán hordozza az épület elegáns jegyeit, ez leginkább a mennyezeten és a belső ajtók feletti stukkó díszítésekben lelhető fel, amelyek egyedi hangulatot sugároznak.

MIÉRT SZERETNE ITT ÉLNI A CSALÁDJÁVAL?

Biztonságos és csendes környék, páratlan lokációval.

Élettér: a tágas terekben a gyerekeknek saját birodalmuk, a szülőknek pedig privát szférájuk lehet. Mivel a nappali a lakás központi része, kiváló adottságot nyújt ahhoz, hogy minden hálószoba elszeparált egymáshoz képest és nincs falkapcsolat a hálószobák között.

A hálószobához utcafrontra néző hangulatos, 1,5 nm-es erkély is tartozik.

Parkolás: Az ingatlannal szemben elhelyezkedő társasház mélygarázsában parkolóhely bérelhető, amely a belvárosi környezetben különösen nagy előnyt jelent.

Közös költség: 32.155 Ft, amely tartalmazza a szokásos dolgokat a felújítási alapot is beleértve plusz a korlátlan vízfogyasztást is, ami egy nagy családnál hatalmas előny.

A kémény bélelve lett, fűtésről és a meleg víz ellátásról, "Immergas Victrix Tera" típusú kombi kazán gondoskodik, amely készülék 2 évvel ezelőtt került beszerelésre, a gázátalány pedig mindössze 9.600 Ft havonta.

Finanszírozás:
Az ingatlan tehermentes, készpénzzel és banki hitellel egyaránt megvásárolható. A legjobb banki hitellehetőségekkel kapcsolatban irodánk készséggel tájékoztatja Önt, díjmentes ügyintézéssel egybekötve.

Lokáció és Életstílus
Terézváros ezen szegmense részese a kerületi közterület-megújítási programnak, a környékbeli utcák és házak folyamatos felújítás alatt állnak. A közlekedés kiváló, az M1-es metró és a trolibuszok használatával, percek alatt bárhová eljuthat.

A környék egyesíti a pezsgő kulturális életet a családias léptékkel. Sétatávolságra találhatók a város legjobb óvodái, iskolái, valamint a megújuló Király utca és a liget zöldje is sétatávolságra elérhető. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: Múzeumok, Állatkert, Gundel étterem, Cirkusz, Városliget, a Hősök tere, Műcsarnok és a Műjégpálya pár perc sétatávolságra van – a környék ideális a sportoláshoz, kutyasétáltatáshoz, vagy csak egy frissítő délutáni sétához.

Környéken a legfontosabb múzeumok:
Terror Háza Múzeum, Szépművészeti Múzeum, Műcsarnok, Néprajzi Múzeum, Liszt Ferenc Emlékmúzeum, Hopp Ferenc Ázsiai Művészeti Múzeum, Postamúzeum, Magyar Képzőművészeti Egyetem kiállítóterei, Kodály Zoltán Emlékmúzeum, Light Art Museum (LAM)

Megtekintése rugalmasan megoldható, előzetes egyeztetés alapján.

....................

RIGHT NEXT TO ANDRÁSSY AVENUE AND KODÁLY KÖRÖND!

A SPACIOUS, SUN-FILLED CLASSIC APARTMENT FOR SALE IN THE HEART OF BUDAPEST

Located in one of the quietest streets of Budapest's prestigious Diplomatic Quarter, this elegant apartment is waiting for its new owners. The surrounding neighborhood is a remarkable showcase of late 19th- and early 20th-century Eclectic and Art Nouveau architecture, featuring architectural gems such as the Art Nouveau Obersohn House and the magnificent Ellinger Palace.

THE PERFECT FAMILY HOME WITH SPACE FOR EVERYONE

This 109 sqm first-floor apartment is a true rarity in Budapest's city center. Thanks to its street-facing position and southeast orientation, the property is flooded with natural light throughout the day, while the peaceful street and the friendly community of only 12 apartments provide a calm and welcoming atmosphere.

Currently configured as a living room plus two bedrooms, the apartment's greatest asset is its exceptionally spacious courtyard-facing kitchen. Its outstanding layout offers excellent potential to create a modern open-plan living room with American-style kitchen, three separate bedrooms, and two bathrooms, making it an ideal family home tailored to your own style and needs.

IMPORTANT:
The alternative floor plans and photorealistic interior visualizations attached to this listing illustrate the apartment's realistic conversion into a four-room home. These are not AI-generated images. They were created by a professional interior designer following a detailed on-site technical survey. The plans are accurately scaled, technically feasible, and designed to help buyers visualize the full potential of the property.

The apartment is in good condition, well maintained, and immediately habitable. The rooms feature original parquet flooring, while the remaining areas are tiled. The original wooden entrance door and windows are fitted with traditional wooden shutters, preserving the home's authentic character. The spacious kitchen comfortably accommodates a large dining table, and the kitchen cabinetry is also in excellent condition.

ARCHITECTURAL HERITAGE

Built in 1910, the building was designed by renowned Hungarian architects Albert Kálmán Kőrössy and Géza Kiss. Kőrössy was one of the leading figures of Hungarian Art Nouveau, responsible for numerous distinguished villas and public buildings throughout Budapest.

The three-storey building is richly decorated with original Art Nouveau reliefs and ornamental details on both its exterior and interior façades. It is protected as part of the district's architectural heritage. The façade and inner courtyard have been beautifully restored, while the apartment itself retains many original decorative features, including elegant ceiling ornaments and decorative plasterwork above the interior doors, creating a truly unique atmosphere.

WHY YOUR FAMILY WILL LOVE LIVING HERE

Peaceful and secure neighborhood in one of Budapest's most desirable locations.

The generous floor plan allows every family member to enjoy their own private space. The centrally located living room creates a natural gathering area, while each bedroom remains completely separated from the others, providing excellent privacy without shared bedroom walls.

One of the bedrooms also opens onto a charming 1.5 sqm street-facing balcony, perfect for enjoying your morning coffee.

Parking
A parking space can be rented in the underground garage of the residential building directly opposite the property—an exceptional advantage in the city center.

Monthly Common Charges
The monthly service fee is HUF 32,155, covering the building maintenance, renovation fund, and unlimited water consumption, which is especially beneficial for larger families.

The chimney has been professionally lined, while heating and hot water are provided by a modern Immergas Victrix Tera combination boiler installed just two years ago. The current flat-rate gas bill is only HUF 9,600 per month.

Financing
The property is free of all encumbrances and can be purchased with cash or bank financing. Our office is happy to assist you in finding the most suitable mortgage solution, including free loan administration.

LOCATION & LIFESTYLE

This part of Terézváros is currently benefiting from an extensive urban renewal program, with surrounding streets and buildings undergoing continuous renovation.

Public transportation is outstanding. The historic M1 Metro (Millennium Underground) and several trolleybus lines provide fast access to every part of Budapest within minutes.

The neighborhood perfectly combines vibrant city life with a peaceful residential atmosphere. Excellent kindergartens and schools are within walking distance, as are the lively Király Street and the beautiful green spaces of City Park (Városliget).

The area's outstanding infrastructure places some of Budapest's most iconic attractions just a short walk away, including the Museum of Fine Arts, Hall of Art (Műcsarnok), Heroes' Square, Budapest Zoo, the famous Gundel Restaurant.