English description below

Két önálló kiadó stúdió egy vásárlásban — felújított, külön mérőórákkal | VI. kerület, Podmaniczky utca 65
Hosszú távú bérleti befektetés Terézváros szívében: két teljesen felújított, önálló stúdió, egyenként kb. 33 m², egyetlen ingatlanként eladó. Minden stúdió saját fürdőszobával, közműórákkal (gáz, villany, víz) és külön bejárattal rendelkezik — az első naptól két független egységként kiadható.
Elérhető az 1. emeleten (erkéllyel) és a 2. emeleten (két beépített konyhával) — 108 000 000 Ft lakásonként.
Miért működik befektetésként:

Várható hosszú távú bérleti díj: stúdiónként kb. 220 000–250 000 Ft/hó. Két stúdió havonta összesen kb. 440 000–500 000 Ft-ot termel — a kínálati áron kb. 5%-os bruttó hozam. Összehasonlításképpen: egy azonos méretű kétszobás lakás jellemzően 280 000–320 000 Ft-ért adható ki, ami 4% alatti hozamot eredményez. Két bevételi forrás egyetlen vásárlásból — magasabb jövedelem, alacsonyabb ürességi kockázat.
A 2. emeleti lakás azonnal kiadható: mindkét konyha már beépítve — a kiadás előkészítésének leghosszabb és legköltségesebb lépése már megtörtént.
Az 1. emeleti lakás erkéllyel rendelkezik, a konyhák előkészítése megoldva (víz-, gáz- és elektromos csatlakozás kiépítve).
A külön közműórák megszüntetik a bérlők közötti költségvitákat.
Egy tranzakció, egy vételi költség, két jövedelemtermelő egység.
Az ingatlan:

Minden stúdió frissen felújított, minőségi anyagokkal: Kronospan vízálló laminált padló, spanyol STN Rockstone kerámiaburkolat, Roca szaniter Hansgrohe csaptelepekkel, Hisense klíma Wi-Fi vezérléssel, Bosch gázkazán, kétszárnyú hőszigetelt ablakok, RC3-as Delta biztonsági bejárati ajtó, prémium Hörmann beltéri ajtók és nagysebességű optikai internet.
Az épület:

A Podmaniczky utca 65. bejárata és közös területei teljesen felújítottak — modern előtér, új csendes lift, korszerűsített közműhálózat, kaputelefonos biztonságos bejárat, tűzvédelmi rendszer és professzionális közös képviselet.
Elhelyezkedés:

400 m a WestEnd City Centertől · 550 m az Andrássy úttól · 800 m a Nyugati pályaudvartól · 1,8 km a Parlamenttől és a Dunától · A 72-es trolibusz megállója közvetlenül az épület előtt.
Személyes használatra is alkalmas: lakjon az egyik stúdióban és adja ki a másikat, vagy biztosítson lakhatást Budapesten tanuló vagy dolgozó családtagjának.
Ugyanebben az épületben elérhető egy második, azonos elrendezésű lakás is — érdeklődjön a kombinált vásárlás lehetőségéről.
Közvetlenül a tulajdonostól. Nincs közvetítői jutalék.

Two independent rental studios in one purchase — renovated, separately metered | District VI, Podmaniczky utca 65
A long-term rental investment in central Terézváros: two fully renovated, self-contained studios of approximately 33 m² each, sold together as one property. Each studio has its own bathroom, utility meters (gas, electricity, water), and a separate entrance from the hallway — ready to rent as two independent units from day one.
Available on the 1st floor (with balcony) and 2nd floor (two kitchens already installed) — 108,000,000 HUF per apartment.
Why this works as an investment:

Indicative long-term rent: approximately 220,000–250,000 HUF per studio per month. Two studios generate roughly 440,000–500,000 HUF per month — a gross yield of approximately 5% at the asking price. By comparison, a standard two-bedroom apartment of the same size in this area typically rents for 280,000–320,000 HUF, delivering a yield below 4%. Two rental streams from one purchase means higher income and lower vacancy risk.
The 2nd-floor apartment is turnkey: both kitchens are already installed — the slowest and most expensive step in preparing a unit for tenants is already done.
The 1st-floor apartment includes a balcony and has full kitchen preparation (water, gas, and electrical connections in place).
Separate utility meters for each studio eliminate shared-cost disputes between tenants.
One transaction, one set of closing costs, two income-producing units.
The property:

All studios are newly renovated with quality materials: Kronospan waterproof laminate flooring, Spanish STN Rockstone ceramic tiles, Roca sanitary ware with Hansgrohe fittings, Hisense split air conditioning with Wi-Fi control, Bosch gas boiler, energy-efficient double-glazed windows, RC3-rated Delta security entrance door, premium Hörmann interior doors, and high-speed fibre-optic internet.
The building:

The entrance and common areas at Podmaniczky utca 65 have been fully renovated — modern lobby, new quiet elevator, upgraded utility infrastructure, secure entry with intercom, fire safety system, and professional condominium management.
Location:

400 m from WestEnd City Center · 550 m from Andrássy Avenue · 800 m from Nyugati Railway Station · 1.8 km from Parliament and the Danube · Trolleybus 72 stops directly at the entrance.
Also suitable for personal use: live in one studio and rent the other, or house a family member studying or working in Budapest.
A second apartment with the same layout is available in the same building — ask about combined purchase options.
Sold directly by the owner. No agent commission.