Budapest VI. kerület, Paulay Ede utca Eladó tégla lakás

KIZÁRÓLAG CSAK NÁLAM ELÉRHETŐ!
ELADÓ POLGÁRI LAKÁS A BELVÁROS SZÍVÉBEN – PAULAY EDE UTCA, A DEÁK TÉR KÖZVETLEN KÖZELÉBEN! CSAK NÁLAM ELÉRHETŐ!

Budapest egyik legkeresettebb belvárosi lokációjában, a VI. kerület patinás Paulay Ede utcájában kínálunk megvételre egy 53 m²-es, 2 szobás, világos, közepes, igény szerint felújítandó állapotú polgári lakást, mindössze néhány perc sétára a Deák Ferenc tértől, az Andrássy úttól és a belváros legfontosabb kulturális, gasztronómiai és üzleti központjaitól.

A lakás egy 1871-ben épült, jó állapotú, liftes társasház 4. emeletén található. Az épület kívül-belül rendezett, karbantartott, kulturált lakóközösséggel rendelkezik.

A lakás főbb jellemzői
53 m² alapterület
2 teljes értékű faparkettával burkolt szoba
5 szintes, liftes házban összesen 22 lakás található
Világos terek
Összkomfortos
Utcai nézetű szoba franciaerkéllyel
Belső udvarra néző 6 m²-es erkély (egy szomszédos lakással közös használatban)
Kombi cirkó fűtés radiátorokkal
A kombi kazán biztosítja a használati melegvizet is
Részben az ablakokat műanyag, hőszigelt üvegezésűre cserélték
Azonnal birtokba vehető
Jelenleg üres, gyorsan költözhető
Fekvőgaléria kialakítására alkalmas belmagasság

Ami igazán különlegessé teszi

A lakás egyszerre kínálja a belvárosi élet minden előnyét és a nyugodt otthoni környezetet. A társasház belső udvara zöld növényzettel és fákkal beültetett tér, amely természetes módon kizárja az utca zaját. Az udvarra néző erkély ideális helyszíne lehet egy reggeli kávénak vagy egy csendes esti kikapcsolódásnak.

Az utcai szoba franciaerkélye és a magas emeleti elhelyezkedés sok természetes fényt biztosít, miközben a lakás megőrzi klasszikus belvárosi hangulatát.

Kiváló elhelyezkedés

A Deák Ferenc tér, az Andrássy út, az Operaház, a Gozsdu Udvar, számos étterem, kávézó, színház és üzlet néhány perc sétával elérhető. A város három metróvonala, több villamos- és buszjárat szinte a ház közelében található, így a közlekedés páratlanul kényelmes.

Ez az ingatlan kiváló választás:

saját otthonnak,
hosszú távú kiadásra,
belvárosi befektetésnek,
vagy akár elegáns városi pied-à-terre kialakítására.

Tervezők:
Az eredeti terveket Freund Vilmos (a budapesti historizmus neves képviselője) készítette 1873-ban, ám a belső passzázs-rendszert és a megvalósult formát végül Bukovics Gyula építész tervezte.
Az építés éve: 1876 (az építkezés maga 1873-ban kezdődött, és a Dobler-bazár egésze 1876-ra készült el teljesen).

Az ár irányár, komoly érdeklődés esetén ajánlatot várunk!


Ha egy értékálló, kiváló lokációjú belvárosi ingatlant keres, amely saját igény szerint alakítható és azonnal birtokba vehető, akkor ezt a lakást érdemes személyesen is megtekintenie.

CIVIC APARTMENT FOR SALE IN THE HEART OF THE CITY CENTER – PAULAY EDE STREET, JUST STEPS FROM DEÁK SQUARE! AVAILABLE EXCLUSIVELY THROUGH ME!

In one of Budapest’s most sought-after downtown locations, on the prestigious Paulay Ede Street in the 6th district, we offer for sale a 53 m², 2-room, bright, mid-condition civic apartment that can be renovated according to your preferences, just a few minutes’ walk from Deák Ferenc Square, Andrássy Avenue, and the city’s key cultural, gastronomic, and business hubs.

The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained, elevator-equipped condominium built in 1871. The building is tidy inside and out, with a cultured residential community.

Key features of the apartment:
- 53 m² floor area
- 2 fully sized rooms with wooden parquet flooring
- 22 apartments in total within a 5-story building with elevator
- Bright spaces
- Fully equipped comfort
- Street-facing room with French balcony
- 6 m² balcony overlooking the inner courtyard (shared with one neighboring apartment)
- Combined gas boiler heating with radiators
- The combi boiler also supplies hot water
- Partially replaced windows with plastic, insulated glazing
- Ready for immediate occupancy
- Currently vacant and available for quick move-in
- High ceiling suitable for installing a loft bed

What makes it truly special

The apartment combines all the benefits of downtown living with a peaceful home environment. The building’s inner courtyard is planted with greenery and trees, naturally blocking street noise. The courtyard-facing balcony is an ideal spot for morning coffee or quiet evening relaxation.

The street-facing room’s French balcony and high-floor location provide plenty of natural light while preserving the classic downtown atmosphere.

Excellent location

Deák Ferenc Square, Andrássy Avenue, the Opera House, Gozsdu Courtyard, numerous restaurants, cafes, theaters, and shops are all just a few minutes on foot. Three metro lines, multiple tram and bus routes are conveniently close to the building, making transportation exceptionally easy.

This property is an excellent choice for:
- A personal residence
- Long-term rental investment
- Downtown investment
- Or even an elegant city pied-à-terre

Designers:
The original plans were created by Vilmos Freund (a renowned representative of Budapest historicism) in 1873, but the internal passage system and final form were designed by architect Gyula Bukovics.
Year built: 1876 (construction began in 1873 and the entire Dobler Bazaar was completed by 1876).

The price is a guideline; serious inquiries are welcome to submit offers!

If you are looking for a valuable, excellently located downtown property that can be customized to your needs and is ready for immediate occupancy, this apartment is definitely worth a personal viewing.


BÜRGERLICHE WOHNUNG IM HERZEN DER INNENSTADT ZU VERKAUFEN – PAULAY EDE STRASSE, UNMITTELBAR IN DER NÄHE DES DEÁK PLATZES! NUR BEI MIR ERHÄLTLICH!

In einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Budapest, in der ehrwürdigen Paulay Ede Straße im 6. Bezirk, bieten wir zum Verkauf eine 53 m² große, 2-Zimmer helle, mittlere, je nach Bedarf renovierungsbedürftige bürgerliche Wohnung an, nur wenige Gehminuten vom Deák Ferenc Platz, der Andrássy Straße sowie den wichtigsten kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Zentren der Innenstadt entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 1871 erbauten, gut erhaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude ist innen und außen gepflegt, gut instand gehalten und verfügt über eine kultivierte Hausgemeinschaft.

Hauptmerkmale der Wohnung
53 m² Wohnfläche
2 vollwertige Zimmer mit Echtholzparkett
In einem 5-stöckigen Haus mit insgesamt 22 Wohnungen
Helle Räume
Vollkomfort
Straßenseitiges Zimmer mit französischem Balkon
6 m² großer Balkon zum Innenhof (gemeinsame Nutzung mit einer Nachbarwohnung)
Kombikesselheizung mit Heizkörpern
Der Kombikessel sorgt auch für Warmwasser
Teilweise sind die Fenster durch wärmeisolierte Kunststofffenster ersetzt worden
Sofort bezugsfertig
Derzeit leerstehend, schnelle Übergabe möglich
Hohe Deckenhöhe, geeignet für eine Schlafgalerie

Das macht die Wohnung besonders

Die Wohnung vereint alle Vorteile des Innenstadtlebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Der Innenhof des Hauses ist mit grünen Pflanzen und Bäumen bepflanzt, was den Straßenlärm auf natürliche Weise ausschließt. Der zum Hof gerichtete Balkon ist ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee oder eine entspannte Abendpause.

Der französische Balkon im straßenseitigen Zimmer und die hohe Lage im oberen Stockwerk sorgen für viel Tageslicht, während die Wohnung ihren klassischen Innenstadtcharme bewahrt.

Ausgezeichnete Lage

Der Deák Ferenc Platz, die Andrássy Straße, die Oper, der Gozsdu Innenhof, zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei U-Bahnlinien der Stadt sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich praktisch vor der Haustür, was den Verkehr außergewöhnlich bequem macht.

Diese Immobilie ist ideal geeignet für:

Eigennutzung,
langfristige Vermietung,
Innenstadt-Investition,
oder als elegantes städtisches Pied-à-terre.

Planer:
Die ursprünglichen Pläne stammen von Freund Vilmos (einem renommierten Vertreter des Budapester Historismus) aus dem Jahr 1873, doch das Innenpassagen-System und die endgültige Form wurden vom Architekten Gyula Bukovics entworfen.
Baujahr: 1876 (der Bau begann 1873 und der gesamte Dobler-Basar wurde 1876 fertiggestellt).

Der Preis ist verhandelbar, wir erwarten bei ernsthaftem Interesse gern ein Angebot!

Wenn Sie eine wertbeständige, hervorragend gelegene Innenstadtimmobilie suchen, die nach Ihren Wünschen gestaltet und sofort bezogen werden kann, sollten Sie diese Wohnung unbedingt persönlich besichtigen.