A KODÁLY KÖRÖND ÉS A DIPLOMATANEGYED SZOMSZÉDSÁGÁBAN!

ELADÁSRA KÍNÁLUNK kiváló adottságokkal rendelkező, 101 nm-es, jelenleg 3 szobás, viszont 4 szobás lakótérre alakítható, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ nagypolgári lakást a Terézváros kedvelt részén, a hangulatos Szófia utca közvetlen közelében.

TÁRSASHÁZ:
A lakás az 1891-ben polgári stílusban épült 24 lakásos, rendezett, folyamatosan karbantartott társasház első emeletén található. Az épület nem rendelkezik lifttel, ugyanakkor műszaki és esztétikai állapota megfelelő, a lakóközösség kulturált, rendet és tisztaságot szerető emberekből áll.

AZ IGAZI ÉRTÉK NEM CSAK A JELENLEGI ÁLLAPOTBAN, HANEM AZ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGBEN REJLIK, AMI MIATT, 4 SZOBÁS KERESŐKNEK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉGET BIZTOSÍT.

A tulajdoni lapon 101 nm-es lakás jelenleg nappali + két hálószobás kialakítású, azonban valódi erőssége a rendkívül jól alakítható elosztása. A hatalmas szobák, a nagy méretű konyha és a kedvező elrendezés kiváló lehetőséget kínálnak arra, hogy a korszerű felújítást követően modern amerikai konyhás tágas nappali + 3 külön nyíló hálószobás, dupla komfortos családi otthon jöjjön létre.

- FONTOS!
A hirdetéshez mellékelt átalakítási alaprajzok és fotó-realisztikus látványtervek a 4 szobává alakítási lehetőséget mutatják be, nem mesterséges intelligencia által generált illusztrációk, hanem helyszínen, műszaki felmérést követően, lakberendező által készített, méretarányos, megvalósítható tervek! Szakember által átgondolt koncepció, hogy segítse azokat az érdeklődőket akik 4 szobás otthont keresnek és szeretnék saját ízlésre kialakítani az új otthonukat. Igény szerint a látványterv alakítható és pontos méretekkel rendelkezik. A jelenlegi elosztás és az átalakítási lehetőség összehasonlítását a feltöltött látványterveken pontosan megtekintheti -

A közel 31 nm-es és 26 nm-es utcai szobák ritkaságnak számítanak ebben a lokációban és árkategóriában, így a lakás olyan tágas tereket kínál, amelyek egy újra gondolt elosztás mellett is megőrizhetik nagypolgári karakterüket vagy sokkal nagyobb nappalihoz is felhasználhatóak.

Az ingatlan északkeleti tájolású, világos, nagy ablakain keresztül kellemes fényviszonyokkal rendelkezik. Az ablakok egy gondozott közösségi kert irányába néznek, amely ritka érték a belvárosban hiszen nyugodtabb környezetet biztosít a mindennapokhoz, és nem egy másik épületet kell nézni az ablakokból.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:
Az eredeti belmagassága 3.7 m, viszont a két utcai tágas szobákban, álmennyezet lett kiépítve, így az új belmagasság 3. 23 m.
A szobák laminált parkettával a többi helyiség járólappal burkoltak, valamint az utcafronti szobákban évekkel ezelőtt korszerű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, a lakás egyéb helyiségében fa ablakok találhatók. A fűtésről jelenleg parapetes gázkonvektorok gondoskodnak, viszont kéménybélelést követően akár cirkó fűtés is kialakítható.

A nagyméretű fürdőszobában jelenleg kád és zuhanykabin is helyet kapott, viszont az eredeti elosztás szerint a nappali és a fürdőszoba között közvetlen átjárás volt, amelyet korábban megszüntettek, így a vastag főfalban a fürdőszoba felől egy fakkos polcozható beugró rész maradt.

A konyha hátsó részén kialakított, külön leválasztott tárolóhelyiség jelenleg kamraként funkcionál, ugyanakkor méretéből és elhelyezkedéséből adódóan egy felújítás során akár praktikus gardróbszobává is alakítható, vagy össze is nyitható a két helyiség, ami az átalakítási látványtervben látható is.

Közös költség: 33.330 Ft/hó, amely magában foglalja a takarítást, a szemétszállítást, valamint a felújítási alap hozzájárulását is. A lakásban két vízóra került felszerelésre, minden egyéb közműfogyasztás egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra.

Parkolás: az ingatlannal közvetlen közelében elhelyezkedő társasház mélygarázsában parkolóhely bérelhető, amely a belvárosi környezetben különösen nagy előnyt jelent.

Finanszírozás:
Az ingatlan per- és tehermentes, rendezett tulajdoni hányaddal bír, ebből adódóan hitel segítségével is megvásárolható.

Az VI. kerületi átlagos négyzetméterárakhoz képest a 1,038 M Ft/nm-es vételár kedvező piaci pozíciót jelent, ami az értékbecslés során önnek fontos tényező lehet. Az ingatlan megvásárlásához – a személyes feltételek teljesülése esetén – igénybe vehető az államilag támogatott, fix 3%-os kamatozású Otthon Start hitel is!
A konstrukció keretében maximálisan 50 millió Ft hitelösszeg igényelhető, a vételár fennmaradó részét a vevőnek saját erőből szükséges biztosítania. A hitelbírálat és a pontos forgalmi érték meghatározása minden esetben a hitelező bank hatásköre.

MIÉRT LEHET KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG?
A mindennapi bevásárláshoz több CBA, Príma és kisebb nonstop élelmiszerbolt, valamint pékségek és zöldségesek találhatók a környező utcákban. Nagyobb heti bevásárlásra a közeli Lidl és a Westend City Center kínál széles választékot, ahol Interspar, drogériák és különböző üzletek is rendelkezésre állnak. A Hunyadi téri piac friss zöldségeket, gyümölcsöket és egyéb termelői termékeket kínál, míg az Andrássy út és a Király utca környéke prémium delikát és specialty üzletekkel egészíti ki a kínálatot.

A környék hosszú évek óta Budapest egyik legkeresettebb belvárosi lokációja. A klasszikus nagypolgári épületek, a széles utcák, a Városliget közelsége, valamint az Andrássy út kulturális és gasztronómiai kínálata olyan életminőséget biztosítanak, amelyet kevés belvárosi környék tud egyszerre nyújtani.

A lokáció hosszú távon is értékálló. A Kodály körönd, az Andrássy út, a Hunyadi téri piac, számos étterem, kávézó, bevásárlási lehetőség és szolgáltatás néhány perc sétával elérhető.
Városliget, a Hősök tere, a Szépművészeti Múzeum, a Néprajzi Múzeum, a Műcsarnok, az Állatkert, valamint Budapest számos kulturális és szabadidős lehetősége szinte a szomszédban található.

Néhány perces sétával elérhető az M1-es kisföldalatti (Vörösmarty utca / Kodály körönd megállók), valamint a Nyugati pályaudvar közlekedési csomópontja is gyorsan megközelíthető.
A környéken több trolibuszjárat (pl. 70, 73, 76, 78) biztosít közvetlen kapcsolatot a belváros és a külső kerületek felé. A 105-ös és 210-es autóbuszok szintén elérhetők, amelyek fontos városi tengelyeket kötnek össze.
A 4-es és 6-os villamos a Nyugati tér irányából néhány percen belül elérhető, amely Budapest egyik legfontosabb körgyűrűs villamosvonala, folyamatos, gyors kapcsolatot biztosítva Buda és Pest között.

A vasúti közlekedés szempontjából a Nyugati pályaudvar közelsége kiemelkedő előnyt jelent, így az országos vasúthálózat is gyorsan elérhető.
Ha elért idáig a leírás elolvasásával, mindenképpen érdemes beszélgetnünk, mert valószínűleg komolyan gondolkodik abban, hogy megtalálja a megfelelő ingatlant amit megvásárolhat.

Megtekintése előzetes egyeztetés alapján rugalmasan megoldható, hívjon bizalommal.