AZ ANDRÁSSY LOFT
Ikonikus loft Budapest legkeresettebb címén
____________________

130m² + 12m² terasz | egyedi építészet | Andrássy út 41. | UNESCO világörökség | privát terasz és lépcsőfeljáró | 4,6 m belmagasság

Budapest legpresztízsebb szakaszán, a belső Andrássy út 41. szám alatt kínálunk egy frissen elkészült, többszintes, neo-indusztriális loftot egy teljesen felújított impozáns, késő 19. századi, neoreneszánsz palotaépületben.

Ez nem csak egy belvárosi lakás, hanem egy egyedi lakóélmény. Az Andrássy út történelmi világa és hagyomànyos budapesti és magyar nagypolgári elemek találkoznak a nyers téglákkal, boltíves mennyezetekkel, ritka stukkókkal, acélszerkezetekkel, beton mezzaninekkel és látványos belső hidakkal.

A cím Magyarország egyik legerősebbje. A közvetlen környezet Budapest legikonikusabb márkáinak és kulturális helyszíneinek koncentrált világa. Az Operaház, a W Budapest, a Nagymező utca, az Oktogon, a Louis Vuitton, a Rolex, a Hublot, a Gucci, valamint Budapest kiemelt éttermi- és luxusnegyede a szomszédok. A csodás Párisi Nagy Áruház pedig falszomszéd.

Az épület maga is kivételes történelmi és kulturális emlékhely: itt üzemelt 1896-tól az Ikonográf, Budapest első mozija, a híres Ádám és Éva vendéglátóhelyek, és itt alakult meg a legendás Kaláka együttes.


Terek és elrendezés
____________________

Az Andrássy Loft ideális lehet privát városi rezidenciának, prémium budapesti pied-à-terre-nek, kreatív stúdiónak, gyűjtői trófealakásnak, családi loftnak, vendégfogadásra alkalmas otthonnak, reprezentatív városi bázisnak vagy magas színvonalú bérbeadási célú ingatlannak.

A tulajdoni lapon szereplő alapterület 78 m², de a tényleges hasznos terület az építészeti átalakításnak, a mezzanine szinteknek és a privát terasznak köszönhetően ennek szinte kétszerese, 142 m² (130 m² belső tér és 12m² terasz).

Így vélhetően az egyik legkedvezőbb négyzetméterárat kínálja az Andràssy úton.

A sugárúti cím miatt a lakás szándékosan a csendes belső udvar felé tájolt. Ez az egyik legnagyobb luxusa: Andrássy életstílus, de zaj, por és forgalom nélkül. Nyugodt, privát városi menedék Budapest legközepén.

Az elrendezés egyedi építészetet és kombinációt kínál: látványos társasági tér az alsó szinten, két elkülönülő privát felső zóna, jelentős tárolási kapacitás, professzionális utility funkciók, saját lépcső és privát kültéri felület a történeti belváros védett környezetében.

A fő belmagasság hatalmas, 4,60 m, amelynek köszönhetően az ingatlan valódi, többszintes lofttá alakulhatott. A galériák és a hidak tartós, beton- és acélszerkezetű, teljes értékű belső szintek.

Az alsó szint a lakás társasági központja: nagyvonalú nappali, nyitott konyha, étkezőzóna, walk-in hűtőkamra, fürdőszoba, külön WC, rugalmas garderobe/borpince/szépségszoba/szivarszoba/szauna, valamint kapcsolat a privát udvari terasz felé.

A felső szinteken külön privát zónák, tárolók és további funkcionális terek találhatók, köztük egy nagy, zárt galériaszint és egy második galéria a külön szobában.

Az ingatlan saját, külön épített privát lépcsősorral rendelkezik, ami ilyen történelmi házban szinte lehetetlen és különleges szabadság-, érkezés- és exkluzivitásélményt ad.

A privát udvari terasz / függőfolyosó szintén nagyon ritka adottság, és fantasztikus állandó kültéri életteret ad: ideális reggeli kávéhoz, esti vendégfogadáshoz.


Fő terek és adottságok
____________________

Tényleges használat: 142 m²
Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 78 m²

- Privát udvari terasz / függőfolyosó: kb. 12 m² kizárólagos használatú kültéri tér
- Nappali: kb. 32 m², hatalmas belmagasságú központi élettér
- Konyha: kb. 6,5 m², a fő nappali térhez kapcsolódva
- Walk-in hűtőkamra: kb. 2 m², lakásokban rendkívül ritka, professzionális luxus extra
- Külön szoba / hálószoba: kb. 17 m²
- Galéria a külön szobában: kb. 9 m², zárható vasbeton galériaszint, amely a lenti szobatérre nyílik
- Zárt vasbeton galéria / mezzanine: kb. 21 m², használható alvózónaként, lounge-ként, könyvtárként, dolgozóként vagy màs privát felső szinti térként
- Felső galéria közlekedő / landing: kb. 8 m²
- Tároló: kb. 5,5 m²
- Gépészeti tér: kb. 3 m²
- További felső közlekedő: kb. 3 m²
- Fürdőszoba: kb. 9 m², két külön mosdóval, wc-vel, nagyméretű jacuzzi sarokkáddal
- Külön WC: kb. 3 m²
- Rugalmas garderobe zóna: öltöző, borhelyiség, szivarszoba, beauty room, privát tároló, szauna, wellness vagy mosókonyha lehetőségével ízlés szering
- Több diszkrét tárolási megoldás és felső szinti tárolózóna
- Saját, külön épített privát lépcsősor
- Belső acélhidak a galériaszintek között, öntöttvas díszelemekkel
- Eredeti, stabilizált, 19. századi téglafelületek
- Boltíves mennyezetek és történelmi stukkórészletek
- Csendes udvari tájolás
- Frissen elkészült, jelenlegi formájában még soha nem lakott

Műszaki részletek
____________________

Az ingatlan kényelmes, hosszú távon is jól használható otthonnak készült, tartós műszaki megoldásokkal.

- Saját kondenzációs gázkazán / cirkó rendszer
- Teljes padlófűtés
- Kiegészítő radiátorok
- Nagy kapacitású melegvíz-tároló
- Saját fűtési és melegvíz-rendszer
- Állandó beton- és acélszerkezetű galériák
- Integrált walk-in hűtőkamra / kamra
- Extra vízkiállások a garderobe zónában
- Minőségi szigetelés és nyílászárók, amelyek támogatják a csendes atmoszférát
- Azonnal használható, frissen elkészült, első lakó előtti állapot
- Kiemelkedő életstílus és használat


Stratégiai befektetés: új korszak kezdődik
____________________

Az időzítés önmagában is érték. A jelenlegi történelmi politikai változásokkal Magyarország és Budapest egy újabb hatalmas gazdasági és városfejlesztési robbanás küszöbén állnak. Nemzetközi befektetők számára ez ritka belépési pont, amely nagyszerű értéknövekedési lehetőséget kínál.

____________________

Az Andrássy Loft annak készült, aki nem csupán négyzetmétert keres, hanem lakóélményt, státuszt és egyedi történetet — egy olyan otthont, amelyről vendégei még sokáig beszélni fognak. Ha úgy érzi, ez Ön, örömmel várjuk megkeresését.
____________________

ENGLISH-speaking buyers are warmly welcome. The current owner will be delighted to answer your questions in English. For full clarity and legal security, we can happily recommend independent legal, financial or other professional advisors to support a clean, secure and transparent transaction.

Les acquéreurs FRANCOPHONES sont les bienvenus. Le propriétaire actuel se fera un plaisir de répondre à vos questions en français. Pour une transaction claire, sécurisée et juridiquement encadrée, nous pourrons avec plaisir recommander des conseils indépendants — avocat, conseiller financier ou autres spécialistes.

Tovább olvasom