VILÁGOS, PRÉMIUM MÓDON FELÚJÍTOTT-BÚTOROZOTT DESIGN LAKÁS GYÖNYÖRŰ LIFTES HÁZBAN – EÖTVÖS UTCA

Tulajdonostól eladó egy frissen és prémium szinten felújított, világos, csendes 1.5 szobás lakás az utca legszebb, felújított, panoráma-liftes házában. Ritkán találni ennyire jó arányú terekkel, nagy belmagassággal és kellemes atmoszférával rendelkező belvárosi lakást ilyen minőségi házban. A lakás egyik különleges értéke egy hangulatos, kültéri zöld pihenősarok, ahol a belváros pezsgése mellett is megteremthető néhány nyugodt perc – legyen szó egy reggeli kávéról vagy egy kellemes esti beszélgetésről.

A lakás önálló helyrajzi számmal rendelkezik, tehermentes, 1/1 tulajdonban van, és azonnal költözhető.

A lakás a fotókon látható teljes bútorzattal és gépesítéssel eladó, amely a vételár része.


BŐVEBB INFORMÁCIÓK:
LOKÁCIÓ: a körúttól egy utcára lévő, csendes és közkedvelt Eötvös utcában, parádés közlekedéssel és infrastruktúrával, egy gyönyörűen és kompletten felújított, kamerázott, parkosított zártudvarú, díszkivilágított házban található a lakás. A ház közege abszolút élhető a csendes, nyugodt és jó lakóközösségű házban, megbízható közösképviselettel (valamint rekreációra tökéletes lehetőségekkel: közeli Eiffel tér, Városliget, Margitsziget). A teljeskörűen felújított, panorámaliftes ház - nem zárószintű - 2. emeletén található a folyosóvégi, privát lakás (1 közvetlen szomszéddal). Parkolás könnyen megoldható a ház körül lakossági parkolással, vagy közeli zártparkolókban.

LAKÁS FŐ PARAMÉTEREI: A lakás a tulajdoni lapon 43 m² alapterülettel szerepel, ugyanakkor a valós, felmért alapterülete megközelítőleg 46 m².
A lakás külön nyíló szobákkal, arányos szobaméretekkel, 3.6 méteres - akár galériázható - belmagassággal bír. A lakásban tágas, 22nm-es nappali-étkező, nagy konyha és kompakt méretű 6.4nm-es félszoba és közel 4nm-es fürdő épített duplazuhanyzóval, végül külön wc található szép gardrób előtérrel. A nappali észak-nyugati, míg a félszoba délnyugati tájolású, így a lakás egész nap kellemes természetes fényt kap. Minden szoba nagyablakos, és minden keményfa nyílászárója új, thermo-biztonsági üvegbetéttel szerelt. A lakás beltéri ajtajai elegáns és fényt átengedő edzett üvegből készültek, kivéve a hálószoba ajtót. A lakáshoz tágas és zárható pincehelyiség tartozik a szintén újított pinceszinten.

A LAKÁS KOMPLETT TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁSA: idén májusban fejeződött be megbízható generálkivitelezővel a fotókon látható – élőben is abszolút csalódásmentes – igényszinten, közművekkel és prémium anyagokkal, számlákkal igazolhatóan és teljeskörű garanciával (irodai kopásállósággal, 80h vízállósággal és 30 év garanciával bíró melegburkolatokkal).

MŰSZAKI ÉRTELEMBEN IS MINDEN MEGÚJULT: meleg vizet-fűtést Ariston, gazdaságos kondenzációs kombi-cirko kazán biztosítja komplett kéménybélelés mellett, teljes villany- és vízvezeték csere (előbbi bergmancsövesen és gyengeárammal, utóbbi 5rétegű műa. csövekkel és strangcserével). A konyhai (indukciós-beépített) sütők 5év garanciával bírnak. A lakás előtti körfolyosó szakasz erkélyszerű kiülésre alkalmas privát résszel bír, amely belvárosi komfortérzetünket emeli.
További információkat szívesen adok telefonon a Tisztelt érdeklődőknek, viszont ingatlanosok munkáját nem kérem.



BRIGHT, PREMIUM-RENOVATED AND FULLY FURNISHED DESIGNER APARTMENT IN A BEAUTIFUL BUILDING WITH ELEVATOR – EÖTVÖS STREET
Directly from the owner: a freshly and premium-quality renovated, bright and quiet 1.5-room apartment for sale in the most beautiful renovated building on the street, featuring a panoramic elevator. It is rare to find a downtown apartment with such well-proportioned spaces, high ceilings and such a pleasant atmosphere in a building of this quality. One of the apartment's unique highlights is its charming outdoor green relaxation area, providing a peaceful escape in the heart of the city – an ideal place to enjoy your morning coffee or relax with a glass of wine after a busy day.

The property has an independent title deed, is free and clear of any liens or encumbrances, is under sole ownership, and is ready for immediate move-in.
The apartment is sold fully furnished and equipped exactly as shown in the photos, and all furnishings and appliances are included in the purchase price.


MORE INFORMATION:
LOCATION: The apartment is located in the quiet and highly sought-after Eötvös Street, just one street away from the boulevard, with outstanding public transport and infrastructure. The building itself is beautifully and fully renovated, featuring CCTV, a landscaped enclosed courtyard and decorative lighting. The atmosphere of the building is exceptionally livable, with a quiet and pleasant residential community and reliable property management (while excellent recreational options such as Eiffel Square, City Park and Margaret Island are also nearby). The apartment is situated on the 2nd floor (not top floor) of the fully renovated building with panoramic elevator, as the private end-of-corridor apartment on the level, with only one direct neighbour. Parking can be easily arranged around the building with residential parking, or in nearby secured parking lots.

MAIN FEATURES OF THE APARTMENT: While the official title deed records the property as 43 m², the actual measured floor area is approximately 46 m².
The apartment offers separate-opening rooms, well-proportioned layouts without compromise relative to its size, and a ceiling height of 3.6 metres, suitable even for creating a gallery level. The property includes a spacious 22 sqm living-dining room, a large kitchen, a compact 6.4 sqm half-room, an approximately 4 sqm bathroom with a built-in double shower, as well as a separate toilet and an elegant wardrobe entrance area. The living room has a north-west orientation, while the second room faces south-west, ensuring pleasant natural light throughout the day. Every room features large windows, while all hardwood window structures are newly installed and fitted with thermal safety glazing. The interior doors are made of elegant tempered glass allowing natural light through, except for the bedroom door. The apartment also comes with a spacious lockable storage cellar in the likewise renovated basement level.

COMPLETE FULL RENOVATION OF THE APARTMENT: The apartment’s complete renovation was finished this May by a reliable general contractor to the quality level visible in the photos — absolutely disappointment-free in person as well — using premium materials and fully renewed utility systems, all documented with invoices and covered by full warranty (including premium flooring with commercial-grade durability, 80-hour water resistance and a 30-year warranty).

EVERYTHING HAS ALSO BEEN COMPLETELY RENEWED TECHNICALLY: Heating and hot water are provided by an Ariston energy-efficient condensing combi boiler alongside a fully relined chimney system. The apartment has undergone complete electrical and plumbing replacement as well (the former with Bergman conduit installation and low-voltage systems, the latter with five-layer composite piping and renewed risers). The built-in induction kitchen appliances come with a 5-year warranty. The section of the circular corridor in front of the apartment offers a private balcony-like seating area, providing an additional sense of comfort rarely found in downtown living.
I am happy to provide further information by phone to serious interested parties; however, I kindly ask real estate agents not to contact me.


黄金地段｜Eötvös街精美电梯住宅楼内高品质翻新精品设计公寓 业主直售：一套刚刚完成高品质翻新的明亮安静一室半精品公寓，位于本街区最漂亮全面翻新的观景电梯住宅楼内如此拥有优秀空间比例挑高层高以及舒适居住氛围的市中心公寓，在如此高品质住宅楼中极为少见 公寓按照照片所示状态出售，包含全部家具及家电，所有配置均包含在售价之内 更多信息如下： 位置 公寓位于安静且深受欢迎的 Eötvös 街，距离布达佩斯大环路仅一条街，交通极其便利，周边生活配套完善 整栋住宅楼经过高品质全面翻新，配备监控系统景观封闭式庭院以及夜景照明整体居住环境安静舒适，邻里氛围良好，物业管理可靠同时附近拥有丰富的休闲资源，包括 Eiffel 广场Városliget 城市公园以及玛格丽特岛 公寓位于全面翻新的观景电梯住宅楼二层（非顶层），坐落于该层走廊尽头，私密性极佳，仅有一户直接邻居停车可通过住宅周边居民停车位轻松解决，也可使用附近封闭式停车场 公寓主要特点 该公寓在产权证上登记面积为43平方米，实际测量使用面积约为46平方米，宽敞舒适的空间感令人印象深刻 公寓采用独立房间布局，在有限面积内实现了几乎无可挑剔的空间利用率，并拥有3.6米挑高层高，未来甚至可根据需求增建阁楼空间 户型包括宽敞的22平方米客厅与餐厅大型厨房一间紧凑而实用的6.4平方米半房间约4平方米配备双人内建淋浴的浴室独立卫生间，以及优雅的衣帽前厅区域 客厅朝西北方向，半房间朝西南方向，因此整个公寓在一天中均可享受到舒适宜人的自然采光 所有房间均采用大尺寸窗户设计，全新实木门窗配备隔热安全玻璃除卧室外，室内房门均采用优雅的钢化玻璃设计，使自然光能够充分延伸至整个室内空间 公寓还附带一个宽敞可上锁的地下储藏室，同样位于经过全面翻新的地下层 公寓全面翻新 公寓于今年五月由经验丰富且值得信赖的总包施工团队完成全面翻新，施工品质完全达到照片所展示的高标准，现场实际效果同样令人满意 整体采用高端建筑材料施工，并完成全部公共系统更新所有施工项目均可提供正规发票，并附带完整质量保证 其中包括具备商业级耐磨性能80小时防水性能及30年质保的高品质地板材料 技术系统全面升级 供暖及生活热水系统采用节能型 Ariston 冷凝式燃气壁挂炉，并配备完整烟囱内衬系统 公寓同时完成全套电路与供水系统更新，包括 Bergman 管线系统弱电系统五层复合水管及立管更新 厨房内嵌式电磁炉及烤箱均享有5年厂家质保 公寓门前的环形走廊区域还特别打造了一处温馨的户外绿色休闲角，为市中心生活增添了难得的舒适感即使身处繁华市中心，这里依然能够享受片刻宁静，无论是清晨悠闲地品尝一杯咖啡，还是傍晚与家人朋友轻松交谈，都是理想的放松空间 欢迎真正有购房意向的买家电话咨询更多信息；房地产中介敬请勿扰 本公寓产权清晰，无任何债务或法律负担，由单一业主全权持有，可立即办理交易并拎包入住