FOR ENGLISH VERSION PLEASE SCROLL DOWN!

Eladó az Oktogon közvetlen közelében, pár lépésre az Andrássy úttól egy frissen felújított, galériás, csendes lakás!

A tulajdoni lapon 67 m²-es ingatlan a Teréz körút 22. szám alatt, félemeleten található. A lakás ablakai az Aradi utcára néznek, így a körút zaja nem hallatszik be.
A 4,7 méteres belmagasságnak köszönhetően két állógaléria került kialakításra (8 m² és 12 m²), melyekkel a lakás teljes hasznos alapterülete 87 m²-re bővül. A galéria alatti részeknél 2,3 méter, míg a galériákon 2,1 méter a belmagasság, így azok teljes értékű életteret biztosítanak.

Az 1890-es években épült, 38 lakásos, liftes társasház karbantartott, rendezett, lakóközössége jó. A lépcsőház felújítása idén van tervben.

A lakás felújítása 2026 áprilisában fejeződött be:
- új víz- és villanyvezetékek
- új villanykapcsolók
- új aljzatbeton, új parketta
- frissen vakolt és festett falak
- konyhabútor + konyhasziget
- fürdőszoba, padlófűtés és törölközőszárítós radiátor
- bejárati ajtó

A lakás fűtését egyedi gázcirkó biztosítja radiátorokon keresztül, a melegvíz előállítása szintén a kazánról történik. A közös költség mértéke 22.000 forint, mely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást is. Egyedi vízóra is ki lett alakítva, ha valaki nem általányt szeretne fizetni.

Elhelyezkedése kivételes: az Oktogon és az Andrássy út közelsége miatt minden fontos szolgáltatás, kávézó, étterem és bevásárlási lehetőség karnyújtásnyira elérhető. A 4-6-os villamos és az M1-es metró pár lépésre található, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

A kerületben bejelentett lakcímmel kedvezményes lakossági parkolás igényelhető, éves díja körülbelül 30.000 Ft.
A lakás ideális választás fiataloknak, pároknak, irodának vagy befektetésnek. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Az ingatlan akár azonnal költözhető.

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kizárólag a kínálatomban elérhető lakás, kérem keressen bizalommal.
—--------------------

For sale: a freshly renovated, quiet two-room apartment located just steps from Andrássy Avenue, in the immediate vicinity of Oktogon.

The property is officially registered as 67 sqm and is located on the mezzanine level at Teréz körút 22. The windows face Aradi Street, ensuring a peaceful environment with no noise from the boulevard.

Thanks to the impressive 4.7-meter ceiling height, two standing-height mezzanine levels have been created (8 sqm and 12 sqm), increasing the total usable living space to 87 sqm. The ceiling height below the mezzanines is 2.3 meters, while the mezzanine levels offer 2.1 meters, making them fully functional living areas.

The building, constructed in the 1890s, is a well-maintained, 38-unit residential building with an elevator and a good community. Renovation of the staircase is planned for this year.

The apartment was renovated in April 2026, including:
- new plumbing and electrical systems
- new switches
- new subfloor and parquet flooring
- freshly plastered and painted walls
- fitted kitchen with kitchen island
- renovated bathroom with underfloor heating and towel radiator
- refurbished entrance door

Heating is provided by an individual gas boiler with radiators, which also supplies hot water. The common cost is 22,000 HUF/month, including unlimited water usage. Individual water metering is also available if preferred.

The location is exceptional: due to the proximity of Oktogon and Andrássy Avenue, all essential services, cafés, restaurants, and shops are within easy reach. Tram lines 4-6 and the M1 metro are just a short walk away, providing excellent access to all parts of the city.

Residents with a registered address can apply for discounted parking in the district, with an annual fee of approximately 30,000 HUF.

The apartment is an ideal choice for young people, couples, office use, or investment purposes. The floor plan is for informational purposes only.

The property is ready for immediate occupancy.

If this exclusive property has caught your interest, please feel free to contact me.

Tovább olvasom