— Please find English below —

— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —


Erkélyes nagypolgári lakás a Liszt Ferenc téren – ritka lehetőség Budapest szívében

Kivételes alkalom egy tágas, patinás hangulatú lakás megvásárlására közvetlenül a Liszt Ferenc téren, Budapest egyik legkeresettebb kulturális közegében, a Zeneakadémia közvetlen közelében.

Az ilyen adottságú otthonok rendkívül ritkán jelennek meg a piacon, így ez egy szűk kínálatú, hosszú távon is értékálló belvárosi lehetőség. Az elhelyezkedés Terézváros kiemelt részén található – éttermek, kávézók, színházak és szállodák közvetlen környezetében, kiváló közlekedési kapcsolatokkal – ahol a pezsgő városi élet és a stabil befektetési háttér találkozik.

--- Kiemelt környezet – Liszt Ferenc tér ---

Budapest egyik legkedveltebb, ikonikus tere, amely az alábbi előnyöket kínálja:
• A Zeneakadémia közvetlen szomszédsága
• Hangulatos, sétálóövezeti tér éttermekkel és teraszokkal
• Gyalogosan elérhető Andrássy út, Operaház, Oktogon
• Kiváló közlekedés (M1 metró, villamosok, buszok néhány percen belül)
• Folyamatos kereslet külföldi és prémium bérlők részéről

A környék tartósan erős bérbeadási lehetőséget és jó értékmegőrzést biztosít.

--- Az épület ---

• Jó állapotú, klasszikus polgári társasház
• Lift
• Rendezett, karbantartott lakóközösség
• Térre néző, impozáns homlokzat

--- A lakás ---

82 m² + 10 m² erkély | 1. emelet | magas belmagasság | térre néző kilátás

• Nagyméretű erkély, közvetlen kilátással a Liszt Ferenc térre
• Minden helyiség a tér irányába néz – világos, napfényes terek
• Új, hő- és hangszigetelt nyílászárók
• 30 m²-es, tágas hálószoba nagy ablakokkal
• 30 m²-es nappali erkélykapcsolattal
• Különálló konyha
• Kényelmes méretű előszoba (kb. 10 m²)
• Fürdőszoba zuhannyal és bidével
• Nagypolgári belmagasság, levegős térérzet

--- Építészeti értékek és adottságok ---

• Eredeti ajtók és részletgazdag díszítések
• Stukkóval díszített mennyezet
• Fa burkolatok és klasszikus elemek
• Századfordulós hangulat és arányok

Az ingatlan felújítással tovább növelhető értéket képvisel, miközben megőrzi elegáns, korhű jellegét.

--- Befektetési szempontok ---

- Ritka elhelyezkedés. A Liszt Ferenc térre néző lakások száma erősen korlátozott.
- Erkély és kilátás. A belvárosban ez kiemelkedő értéket jelent.
- Nagypolgári adottságok. Nemzetközi szinten is keresett lakástípus.
- Rugalmas kialakítás. Átalakítással további értéknövekedés érhető el.
- Stabil kereslet. Ideális hosszú távú bérbeadásra vagy saját használatra.

--- Összefoglaló ---

Egy tágas, erkélyes nagypolgári lakás közvetlen térre néző kilátással Budapest egyik legjobb címén.

Ideális választás:
• befektetőknek
• belvárosi presztízs lakást keresőknek
• értéknövelési lehetőséget keresőknek

Elhelyezkedés, erkély, kilátás és hangulat – ritka kombináció a belvárosban!

További információért vagy egyeztetésért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. William McKenna Consultants Budapest


— ENGLISH —

— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —


English - Italiano - Español - Русский - Magyar

Landmark Square Residence with Large Balcony - Liszt Ferenc tér.

A rare opportunity to acquire a spacious, character-rich apartment directly on Liszt Ferenc tér, one of Budapest’s most prestigious cultural squares, located next to the world-renowned Liszt Academy of Music. Properties on this square rarely come to market, making this a highly scarce, high-liquidity central asset.

This address sits in the heart of Terézváros’ prime cultural zone - surrounded by cafés, fine dining, theatres, boutique hotels, and excellent transport connections - combining lifestyle prestige with strong long-term investment fundamentals.

--- Prime Cultural Micro-Location - Liszt Ferenc Square ---

One of Budapest’s most iconic residential squares known for:
• Immediate proximity to the Liszt Academy of Music
• Elegant pedestrian atmosphere with restaurants, terraces, and greenery
• Walking distance to Andrássy Avenue (UNESCO), Opera House, Oktogon
• Excellent public transport (Metro M1, trams, buses within minutes)
• Strong demand from expatriates, professionals, and cultural tenants

This micro-location consistently demonstrates high rental demand, limited supply, and strong capital preservation.

--- The Building ---

• Elegant historic residential building in good condition
• Elevator
• Well-maintained condominium
• Prestigious square frontage

--- The Apartment ---

82 m² + 10 m² balcony | 1st floor | High ceilings | Square view

• Rare large balcony overlooking Liszt Square and park
• All windows face the square — exceptional natural light
• Quiet interior thanks to new insulated windows
• Massive 30 m² bedroom with large windows
• Spacious 30 m² living room with balcony access
• Separate kitchen
• Comfortable 10 m² entrance hall
• Bathroom with shower & bidet
• Very high ceilings creating grand spatial volume

--- Architectural Character & Potential ---

• Preserved original doors and decorative elements
• Original ceiling stucco details
• Decorative wooden wall panels and mouldings
• Classic turn-of-the-century proportions

The apartment offers significant personalization potential, allowing the future owner to enhance value while preserving historic charm.

--- Why This Is a Strong Investment ---

Ultra-Rare Square Location. Apartments directly facing Liszt Ferenc tér are extremely limited and highly sought after.

Large Balcony + Landmark View. Outdoor space with square panorama is a premium feature in central Budapest.

High-Ceiling Historic Character. Strong long-term value retention and appeal to international buyers.

Flexible Layout with Upside Potential. Opportunity to modernize while increasing capital value.

Stable Rental Demand. Ideal for long-term executive tenants, cultural professionals, or premium city living.

--- Investor Summary ---

A spacious historic apartment with a large balcony and direct square views in one of Budapest’s most prestigious cultural addresses.

Ideal for:
• Investors seeking a scarce landmark asset
• Buyers wanting a prestigious central residence
• Value-add strategies with strong upside potential

Location, view, balcony, and historic character converge here - creating a true jewel property in the heart of Budapest.

Tovább olvasom