Tulajdonostól eladó lakás pár lépésre az Oktogontól

Eladó egy rendkívül jó lokációjú, Budapest VI. kerületi, Szófia utca 7. szám alatti, 1. emeleti, 66 nm-es (lézeres méréssel pontosítva 70 nm-es), 2 szobás lakás a nagykörút mellett, mégis csendes mellékutcában.

A házról és a lakóközösségről:
Az épület homlokzata nemrég, 2025 decemberében teljesen megújult, és ekkor fejeződött be a ház gázvezetékeinek cseréje is. Így nemcsak a Szófia utca egyik legszebb háza lett, hanem a mérete miatt is nagyon élhető: mindössze 24 albetétes, csendes, kulturált lakóközösséggel.

Környék és közlekedés:
Tömegközlekedés szempontjából verhetetlen: a 4-6-os villamos megállója 2 perc, az Oktogon és az Andrássy út 3 perc sétatávolság. A közvetlen környezetben minden elérhető, ami a hétköznapi élethez kell: a Szófia-Eötvös sarkán háziorvosi rendelő működik (de a kiválóan ellátott kerületi szakrendelő is csak 4 perc séta), mellette az önkormányzat, és a kulturális programokért felelős Eötvös10. Ugyanott található a felújítás alatt álló vásárcsarnok, a következő sarkon pedig a Hunyadi tér a gyönyörű parkjával, játszótérrel, sportpályával és a hangulatos termelői piaccal. További előny, a Terézváros2030 program keretében az utca ezen szakasza is megújul, és a közeljövőben a nagykörút rekonstrukciója is napirenden van.

A lakás belső jellemzői és állapota:
Maga az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott és azonnal lakható. Különleges és ritka adottság, hogy a bejárati ajtó – a házban egyedüliként – mélyen beljebb esik a folyosó síkjától. Mivel a függőfolyosó végén található, nincs elmenő forgalom, így a beugró részben egy teljesen intim, védett kis teraszt alakítottam ki, ami tökéletes kávézáshoz, olvasáshoz.

A nyílászárók cseréje nagyjából 4 éve történt meg, az utcafronton modern, háromrétegű, kiváló hőszigetelésű ablakok vannak. Egy tisztasági festés után költözhető, de igény szerint természetesen tovább modernizálható.

A tágas, 4 méteres belmagasságú utcafronti szobák külön-külön és egymásból is nyílnak, így ez a rész teljesen körbejárható. A konyha és a kamra a légfolyosóra szellőzik, ami a bejárati ajtóval együtt biztosítja a lakás nagyszerű átszellőztethetőségét. Külön praktikum, hogy a légfolyosó alsó zárószintje máshonnan nem megközelíthető, így kiválóan alkalmas például klíma kültéri egységének elhelyezésére – ami a hasonló helyi védettségű épületeknél az utcafronti tilalom miatt egyébként szinte megoldhatatlan.

Elrendezés:
A bejárati ajtón belépve egy kis előszobába érkezünk, ahonnan a zuhanyzós fürdőszoba, a külön WC és a kamra nyílik. Továbbhaladva találjuk a konyhát és az étkezőt. Innen nyílik a hálószoba, illetve egy kis közlekedőn keresztül a nappali.

Műszaki adatok:
A fűtést és a meleg vizet gázcirkó biztosítja. A fűtéscsöveket és a radiátorokat 2 éve cseréltettem ki. A konyha, az előszoba és a fürdőszoba egy része álmennyezetet kapott beépített LED-lámpákkal, ami a hangulat mellett a fűtésszámla alacsonyan tartásában is sokat segít.

Jogi státusz és birtokbaadás:
A lakás 1/1 tulajdonban van. Az irányár a januárban készíttetett, hivatalos értékbecslésen alapul. Az ingatlan a megegyezést követően viszonylag gyorsan, kb. 1 hónapon belül birtokba vehető.

Ingatlanközvetítők kérem, semmilyen formában NE keressenek, kizárólag magánszemélyek jelentkezését várom.
Kérem, hogy magánszemély érdeklődőként első körben itt, üzenetben vegyék fel velem a kapcsolatot.

Tovább olvasom