Budapest VI. kerület, Teréz körút – két külön lakás, egy tulajdon, kiemelkedő befektetési lehetőség az Oktogon és a Nyugati tér között

Eladásra kínálunk Budapest VI. kerületének egyik legfrekventáltabb és legkeresettebb szakaszán, a Teréz körút 28. szám alatt egy összesen 75 m² alapterületű (+épített galériák), két külön bejáratú lakásból álló ingatlant, amely kivételes lehetőséget kínál befektetők és városi ingatlanportfóliót építők számára. A két lakás egy helyrajzi számon szerepel, mégis teljesen önállóan használható és hasznosítható, így dupla bevételi potenciált biztosít.

A KÖRNYÉKRŐL:
Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő: az Oktogon és a Nyugati tér között, Budapest egyik legpezsgőbb és legjobban ellátott városi környezetében található. A környék infrastruktúrája kiváló, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertárak és bevásárlási lehetőségek mind karnyújtásnyira elérhetők. A közlekedés páratlan, több metró-, villamos- és buszjárat biztosít gyors kapcsolatot a város bármely pontja felé.

A közelben található az Andrássy út, számos kulturális intézmény, színház, mozi és galéria, valamint jelentős bevásárlóközpontok is, így a lokáció nemcsak lakhatásra, hanem bérbeadás szempontjából is folyamatos, stabil keresletet garantál. A pezsgő éjszakai élet, az egyetemek közelsége és a belvárosi életforma különösen vonzóvá teszi az ingatlant fiatalok, egyetemisták és külföldi bérlők számára egyaránt.

A TÁRSASHÁZRÓL:
A társasház rendezett, jó állapotú és kifejezetten stabil anyagi helyzetben van, amelyet nagyban erősít a földszinten működő, forgalmas SPAR áruház, amely a ház számára rendszeres bevételt és kézzelfogható előnyöket biztosít. Az épületben lift működik, a felújítások folyamatosak, a lakóközösség igényes és kulturált, a ház általános állapota és hangulata kifejezetten jó.
Ez a kombináció – stabil bevételi háttérrel rendelkező társasház, rendezett közösség, karbantartott épület – hosszú távon is biztonságos környezetet jelent tulajdonosi és befektetői szemmel egyaránt.

AZ INGATLANRÓL – KÉT LAKÁS, EGY BEFEKTETÉS:
Az ingatlan a 4. (legfelső) emeleten helyezkedik el, lifttel megközelíthető, bejáratai a körfolyosóról nyílnak. Az összesen 75 m² alapterületű lakás két teljesen különálló lakásra lett osztva, mindkettő önálló bejárattal rendelkezik. A hasznos életteret mindkét lakásban nagy, álló galériák növelik, amelyek összesen további ~20 m²-rel bővítik a ténylegesen használható területet. Az ingatlan együttes teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át 4–5 évvel ezelőtt, minden vezeték, burkolat és berendezés korszerűsítve lett.

A nagyobbik lakás:
A nagyobb lakás funkcionálisan 2 szobásként értelmezhető. A bejárattól jobbra egy tágas, világos szoba található, amely nappaliként funkcionál, felette pedig egy galéria került kialakításra, amely hálószobaként is tökéletesen használható. A bejárattal szemben egy nagy méretű fürdőszoba kapott helyet káddal, mosdóval és WC-vel, valamint mellette egy külön vendég WC is kialakításra került; mindkét helyiség természetes fénnyel és ablakkal rendelkezik.
Balra a tágas konyha–étkezőbe érkezünk, ahol akár 6 fő kényelmes étkezése is megoldható. A konyha teljesen felszerelt, minden szükséges géppel, háztartási eszközzel és tárolóval ellátott. A konyha felett szintén galéria került kialakításra, amely jelenleg háló funkciót tölt be, de igény szerint vendégszobaként vagy dolgozószobaként is használható. A konyhából egy második, zuhanyzós fürdőszoba is nyílik, ami ritka és rendkívül praktikus megoldás.

A kisebbik lakás:
A kisebb lakás elosztása: szoba, konyha, fürdőszoba és galéria. Hangulatos, modern és rendkívül jól átgondolt belső terekkel rendelkezik. A galérián kényelmes franciaágy kapott helyet, míg az alsó szinten egy világos nappali található kinyitható kanapéval, dolgozó- és étkezősarokkal, valamint előszobával. A nagy ablakoknak köszönhetően a lakás világos és barátságos.
A konyha teljesen felszerelt és gépesített, minden szükséges eszközzel ellátott. A zuhanyzós fürdőszoba mosdóval és WC-vel rendelkezik, ablakkal a természetes szellőztetés érdekében. A lakás ideális választás 1–2 fő számára, akár hosszabb távú bérlésre is.

MŰSZAKI TARTALOM, KOMFORT:
Mindkét lakás elektromos fűtéssel rendelkezik, amely gazdaságos és jól szabályozható üzemeltetést biztosít. A fűtőpanelek mellett minden helyiségben hűtő-fűtő klímaberendezés került beépítésre, így nem csak a téli fűtés, hanem a nyári hűtési időszakban is biztosított a komfortos belső hőmérséklet. Az ingatlan körbefűtött, felette a tetőtérben is lakások találhatók, ami hozzájárul az alacsony rezsiköltségekhez. A legfelső emeleti elhelyezkedésének köszönhetően a lakások kimondottan világosak, annak ellenére is, hogy udvari nézetűek.

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL:
Az ingatlan kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál. A két külön lakás önállóan vagy párhuzamosan is bérbe adható, akár hosszú távon albérletként, akár középtávon egyetemisták, fiatal szakemberek számára. A lokáció, az elosztás és az állapot alapján 2.000–2.500 Euró/hó összbevétel reálisan és stabilan elérhető, ami a vételárhoz viszonyítva kimagasló hozamot biztosít. Mindemellett a teljes berendezés és felszerelés igény szerint megvásárolható, így az új tulajdonos azonnal bevételt termelő ingatlanhoz juthat, további ráfordítás nélkül.

Vételár: 124.900.000 Ft
Hozam: 7% - 9%
Megtérülés: 11 - 13 év

Az ingatlan kizárólag a Buda Prime Ingatlancsoport kínálatában érhető el. Cégünk teljeskörű üzemeltetési szolgáltatást biztosít az ingatlan maximális kihasználtságú hasznosítása érdekében.

Tovább olvasom