••• English version below •••

Világos, felújított, reprezentatív iroda eladó Budapest belvárosának egyik legjobb pontján.

Budapest szívében, a Podmaniczky utca, a Nagymező utca és a Bajcsy-Zsilinszky út találkozásánál eladó egy különleges hangulatú, 71 m²-es, felújított sarokingatlan, amely kiválóan alkalmas cégirodának, ügyvédi irodának, tanácsadó irodának, bemutatóteremnek vagy más, igényes belvárosi irodai funkciónak.

Az ingatlan jelenlegi kialakítása amerikai konyhás nappali + 2 külön helyiség, 2 fürdőszoba és 2 WC elrendezésű, amely irodai használatra is jól adaptálható. A társasházban már működnek irodák, így az épület adottságai és a lokáció is támogatják az üzleti célú hasznosítást.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a természetes fény. A sarokelhelyezkedésnek köszönhetően több irányból kap világítást, a helyiségek egész nap világosak és kellemes munkakörnyezetet biztosítanak. A közel 3,7 méteres belmagasság tovább erősíti a tágas, levegős érzetet, ami különösen előnyös egy reprezentatív belvárosi iroda esetében.

Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, így egy letisztult, modern, mégis könnyen személyre szabható irodatér alakítható ki benne. A nagyobb központi tér alkalmas lehet recepcióként, tárgyalóként, közösségi munkatérként vagy ügyfélfogadóként, a külön helyiségek pedig vezetői irodának, tárgyalónak vagy munkaszobának használhatók.

Ritka előny ebben a méretkategóriában a két fürdőszoba és a két WC, amelyek irodai használat mellett is kényelmesebb és praktikusabb működést tesznek lehetővé. Mindkét fürdőszoba zuhanyzós kialakítású, modern burkolatokkal és berendezéssel. A fűtést és a melegvizet cirkó rendszer biztosítja, a fogyasztások pedig egyedileg mérhetők.

A konyha jelenleg előkészített állapotban van, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki teakonyhaként, konyhaként vagy akár a munkatér részeként. A klíma kiállások elő lettek készítve.

Az ingatlan helyiségei:
22,6 m² amerikai konyhás nappali / központi irodatér
21,5 m² iroda / tárgyaló
13,7 m² közlekedő
5,7 m² iroda / kisebb munkaszoba
4,9 m² fürdőszoba
1,6 m² fürdőszoba
1,0 m² WC

A környék infrastruktúrája kiemelkedő. Néhány perc sétával elérhető az Oktogon és az Andrássy út, a közelben megtalálható a kisföldalatti, a 4-6-os villamos, valamint számos busz- és trolijárat. A lokáció ügyfelek, munkatársak és üzleti partnerek számára is könnyen megközelíthető.

A környék tele van éttermekkel, kávézókkal, színházakkal és szolgáltatásokkal, ami kényelmes napi működést és reprezentatív belvárosi környezetet biztosít. Ez az ingatlan ideális választás lehet olyan vállalkozások számára, amelyek jól megközelíthető, igényes és világos irodát keresnek Budapest egyik legjobb lokációjában.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Az iroda előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is megtekinthető.

••• English version •••

Bright, renovated and representative office property for sale in one of the best locations in Budapest city centre.

Located in the heart of Budapest, at the meeting point of Podmaniczky Street, Nagymező Street and Bajcsy-Zsilinszky Road, this uniquely atmospheric 71 m² renovated corner property is for sale. It is an excellent choice for a company office, law office, consulting office, showroom or other high-quality downtown office function.

The current layout consists of an open-plan living room with kitchen area, 2 separate rooms, 2 bathrooms and 2 toilets, which can be easily adapted for office use. There are already offices operating in the building, making both the property and the location suitable for business purposes.

One of the property’s greatest advantages is its natural light. Thanks to its corner position, it receives daylight from several directions, making the interiors bright and pleasant throughout the day. The nearly 3.7-metre ceiling height further enhances the spacious and airy feeling, which is especially valuable for a representative city-centre office.

The property has undergone a complete renovation, offering a clean, modern and easily customisable office space. The larger central area can function as a reception area, meeting room, open workspace or client area, while the separate rooms can be used as executive offices, meeting rooms or individual workspaces.

A rare advantage in this size category is the presence of two bathrooms and two toilets, which make everyday office use more comfortable and practical. Both bathrooms are fitted with showers, modern tiling and contemporary sanitary ware. Heating and hot water are provided by an individual gas boiler system, and utilities are individually metered.

The kitchen is currently in a prepared state, allowing the new owner to design it as a kitchenette, kitchen area or part of the office space according to their own needs. Air-conditioning connections have also been prepared.

Rooms and sizes:
Open-plan living room with kitchen area / central office space: 22.6 m²
Office / meeting room: 21.5 m²
Hallway: 13.7 m²
Office / smaller workroom: 5.7 m²
Bathroom: 4.9 m²
Bathroom: 1.6 m²
Toilet: 1.0 m²

The infrastructure of the area is outstanding. Oktogon and Andrássy Avenue are only a few minutes’ walk away. The Millennium Underground, tram line 4-6, as well as several bus and trolleybus lines are all nearby. The location is easily accessible for clients, employees and business partners.

The neighbourhood is full of restaurants, cafés, theatres and services, providing a convenient everyday working environment and a representative city-centre setting. This property is an ideal choice for companies looking for a well-accessible, high-quality and bright office in one of Budapest’s best locations.

The property is free from litigation, encumbrances and third-party claims.
The floor plan is for information purposes only.

The office can be viewed by prior appointment, including at weekends.