Családosok figyelmébe ajánljuk az eladásra kerülő szeretett otthonunkat (nettó 107 m2), amit csak azért hirdetünk, mert kinőttük. A ház Velence Bence-hegy felöli részén helyezkedik el, a Tesco Express üzlet mögötti, újépítésű lakóparkban. A lakópark mindössze 2 körútból áll, nagyon biztonságos kisgyermekkel élőknek vagy gyermekvállalás előtt álló pároknak. A házunkat 2-3 gyermekes családnak ajánljuk a kényelem miatt.
A hely nagy előnye, a közeli bolt mellett, hogy a nagyobb gyermek a helyi iskolákat busszal is el tudja érni, a gyalogosan megközelhítő pár percre lévő buszmegállóból.

A ház kétlakásos társasház, aminek az első lakása és a kizárólagos használatú kert tartozik hozzá (külön HRSZ-en van, 426nm). Az épület 2021-ben épült, még 2026. novemberéig garanciális.

A ház Porotherm 30-as téglából épült és 15 cm hőszigetelés van rajta, a belső válaszfalak 10 cm-es Ytongból készültek. Az ablakok 3 retegű műanyagok, amelyik mindegyik redőnnyel ellátott. A tető cseréppel van ellátva és 20 cm szigetés van benne. Az épület most kapott energiatanusítványa szerint A+++ kategóriába tartozik, mivel napelem van a tetőn (szaldós rendszerben) és hűtő-fűtő klíma is üzemel.

A ház fűtését kombi kondenzációs gázkazán biztosítja, radiátoros rendszerrel, ami könnyen átalakítható hőszivattyús megoldásra (nekünk a gázos fűtés lehetősége azért tetszett, mert jobb, ha az ember több lehetőség közül választhat, nem csak az áramra van utalva). A nappaliban a villanykandaló helyére fatüzelésű kandallót lehet beépíteni, mert itt kialakítható az ehhez szükséges kémény.
Ahhoz, hogy kihasználjuk a napelem adta lehetőséget egy Midea hűtő-fűtő klíma segíti a rezsi hatékonyságot.
Így a ház rezsije nagyon kedvezően alakul, mivel az áramszámla éves szinten nullára jön ki (6 tagú család), a gáz fogyasztás pedig 15.000 Ft/hó. Az elektromos hálózat 3x16 A-re van felbővítve.

A kertben egy 12 m2-es faház tároló található, a hozzá tartozó 6 m2-es fedett résszel. Valamint egy játszóház, homokozóval és biztonságot adó gumilap térfedéssel lett kialakítva. Valamint 3 egyedi tervezésű magaságyás is helyett kapott az előkertben.

Esőzéskor a házba való kényelmes közlekedés miatt a ház 2 bejáratáig az udvar egy részét térkővel burkoltattuk, illetve a kerítés előtti "zöldrészt" apró kővel borítottuk. A térkőfedés végén kapott helyett a kerékpár tároló.

Az IKEA konyhabútor nagyon kényelmes magasabb emberek számára, mert az átlagnál pár centivel magasabbra terveztettük. A konyhából spájz is nyílik, ami nincs rajta a fotókon. A ház másik előnye a 2,7 m-es belmagasság, mert emeletes ágyak vagy gallériaágy is kényelmesen elfér.

A házban 3 kényelmes méretű hálószoba (kb. 11,5 m2) és egy nagy nappali (27,5 m2) található, a mellékelt alaprajz szerint, valamint 1 fürdőszoba és egy különálló WC, valamint a háztartási helyiség helyett egy zuhanykabinos fürdőszoba lett kialakítva. A konyha és az étkező nagyon jó méretű, 17 m2.

Velencén és közelében több iskola is elérhető (sporttagozat, angol-magyar kéttannyelvű oktatás ingyen!).
Óvoda és állami bölcsi, valamint magánbölcsödék is vannak. Valamint a közelben található a Kovács Katalin Nemzeti Kajak-Kenu akadémia, ahol már egészen kicsi kortól lehet sportolni, illetve felnőttek az uszodát is használhatják.

A lakótelep elejénél halad el a Budapest-Balaton EuroVelo 14 (más néven BuBa) kerékpárút, amire nagyobb gyerekeket is biztonsággal ki lehet engedni.

Mivel a lakóteleptől pár percre van az M7-es autópálya így Budaörs, illetve a Kelenföld 20-25 perc alatt elérhető.

Az ingatlanra hitel- és CSOK Plusz is igényelhető.

Ha érdeklődést váltott ki a lakás, akkor kérlek keressenek bizalommal!

Ingatlanosok közvetítését és megkeresését a családban levő ingatlanos segítség miatt nem kérjük!