Velence, Ország út 70. Eladó családi ház

VELENCE KÖZKEDVELT ÓFALUI RÉSZÉN – EGY TÁGAS, VILÁGOS CSALÁDI HÁZ, FEDETT TERASSZAL, KÜLÖN ÜZLETHELYISÉGGEL, UTCAI ÉS UDVARI BEÁLLÓVAL ÉS GARÁZZSAL VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT!

Velence egyik kedvelt, jól megközelíthető részén kínálok megvételre egy 190 m² hasznos alapterületű, kétszintes családi házat, amely egy 837 m²-es, rendezett telken helyezkedik el.

Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy nemcsak kényelmes családi otthonként használható: a telken található különálló, közel 25 m²-es üzlethelyiség (jelenleg fodrászat) vállalkozási vagy akár befektetési célra is számos lehetőséget kínál.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a Velencei-tó is könnyen elérhető:
- Velencei-tó, óvoda, iskola és bevásárlási lehetőségek kb. 5 perc sétára
- M7-es autópálya felhajtó mindössze egy utcára
- Budapest és Székesfehérvár is könnyen megközelíthető

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI
- 190 m² hasznos alapterület
- 837 m² telek
- alsó szint: 95 m²
- felső szint: bruttó 95 m²
- fedett terasz: 40 m²
- különálló üzlethelyiség: 25 m²
- nappali + 3 hálószoba
- két fürdőszoba WC-vel
- egyállásos fűtött garázs
- térkövezett, parkosított udvar
- elektromosan vezérelt kapurendszer

ALSÓ SZINT – 95 M²
Az alábbi helyiségek kaptak helyet:
- 33 m²-es napfényes nappali
- 20 m²-es konyha étkező
- 11 m²-es előszoba és közlekedő
- 8 m²-es kádas fürdőszoba és WC
- 6 m²-es kazánhelyiség és mosókonyha
- 17 m²-es fűtött garázs. (jelenleg beépítésre került, könnyen visszaalakítható)

FELSŐ SZINT – 95 M²
Az emeleten az alábbi helyiségek kaptak helyet:
- 3 db nagy méretű külön nyíló hálószoba
- 4,5 m²-es zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
- 8,5 m²-es közlekedő

TERASZ
A házhoz kapcsolódó, 40 m²-es fedett terasz az ingatlan egyik igazán szerethető része, főleg a lakkozott fa kialakítása miatt.
Méretéből adódóan kényelmesen kialakítható rajta nagyobb étkező- és pihenőrész, így tavasztól őszig a családi és baráti összejövetelek egyik központja lehet.

KÜLÖNÁLLÓ ÜZLETHELYISÉG – PLUSZ LEHETŐSÉG AZ INGATLANBAN
Az előkertben található egy kb. 5 × 5 méteres, önálló üzlethelyiség, amely jelenleg is vállalkozási célú kialakítással rendelkezik.
Az új tulajdonos elképzelése szerint tovább működtethető, bérbe adható, vagy más célra is átalakítható – például irodának, kozmetikának, szépségszalonnak, vendégtérnek vagy tárolónak.
Ez különösen érdekes lehet annak, aki az otthonát és a vállalkozását egy helyen szeretné tudni, vagy az ingatlan mellett további hasznosítási lehetőséget keres.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
Az ingatlan 1995-ben épült, téglafalazattal. A főfalak 30 cm, a válaszfalak 10 cm vastagságúak, a födém betonszerkezetű.
A ház fa nyílászárókkal rendelkezik, amelyeket fa zsalugáterek egészítenek ki, karakteres, klasszikus megjelenést kölcsönözve az épületnek.
Az udvar rendezett és részben térkövezett, a gépkocsival történő bejutást elektromosan vezérelt kapurendszer teszi kényelmessé.

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?
Az ingatlan jó lehetőség lehet olyan családok számára, akik a Velencei-tó közelében keresnek nagyobb otthont, de fontos számukra az M7-es gyors elérhetősége is.
Érdemes lehet azoknak is, akik saját vállalkozásukat az otthonuk közvetlen közelében működtetnék, illetve azoknak, akik fantáziát látnak a különálló üzlethelyiség hasznosításában.
Egy ingatlan, amely egyszerre kínál otthont, nagy fedett teraszt, saját udvart és külön üzleti lehetőséget – Velencén, a tó közelében.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.