Velence, Muskotály utca 9. Eladó családi ház

ÖRÖKPANORÁMA • BENCE-HEGY • CSALÁDI OTTHON • TÉGLAHÁZ • FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

For English please scroll down!

Exkluzív kínálatomban eladó Velence egyik legkedveltebb részén, a Bence-hegy csendes zsákutcájában egy háromszintes, téglából épült panorámás ingatlan, 1375 m²-es, összközműves telken.

A két lakószint együttesen mintegy 60 m²-es, ahol nappali és három kisebb szoba található. Az alsó, hozzávetőleg 40 m²-es szinten garázs, raktár és tároló kapott helyet.

A masszív téglaépület erős alapokra épült, száraz, vizesedés nem tapasztalható. Víz, villany, gáz és csatorna rendelkezésre áll. Jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor korszerűsítéssel, bővítéssel vagy egy nagyobb terasz kialakításával jelentősen továbbfejleszthető.

Páratlan, elvehetetlen panoráma nyílik a környező dombokra és a Velencei-tóra!

FŐBB JELLEMZŐK
• 1375 m²-es, jól hasznosítható telek
• örökpanoráma a Velencei-tóra
• dél-délnyugati tájolás
• csendes zsákutca
• összközműves ingatlan
• masszív, háromszintes téglaépület
• körülbelül 60 m² lakótér
• hozzávetőleg 40 m²-es garázs- és tárolószint
• nappali és három kisebb szoba
• gondozott kert több termő gyümölcsfával
• korszerűsítési és bővítési lehetőség

LAKÓHÁZZÁ MINŐSÍTÉS
Az ingatlan jelenlegi tulajdoni lap szerinti besorolása „kivett hétvégi ház, udvar”. A lakóházzá történő átminősítés folyamatban van, és várhatóan néhány héten belül lezárul.

Az ingatlan-nyilvántartási átvezetést követően az ingatlan lakóingatlan-finanszírozásra is alkalmas lehet, banki értékbecslés és egyedi hitelbírálat alapján.

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG
Az ingatlan Üh-1 övezetben található, ahol a legnagyobb beépíthetőség 15%, a megengedett építménymagasság 4,5 méter, a legkisebb zöldfelület pedig 50%.

A telek kiváló lehetőséget kínál a meglévő épület korszerűsítésére és bővítésére, illetve akár egy új, panorámás családi otthon megvalósítására is.

Irányár: 88 000 000 Ft

Várom hívását, a megtekintés rugalmasan egyeztethető!
---------
PERPETUAL PANORAMA • BENCE HILL • FAMILY HOME • BRICK HOUSE • DEVELOPMENT OPPORTUNITY

Exclusive offer: For sale in one of Velence’s most sought-after areas, on a quiet cul-de-sac of Bence Hill, a three-story brick property with panoramic views, situated on a 1375 m² plot with full utilities.

The two living floors together total approximately 60 m², featuring a living room and three smaller rooms. The lower level, about 40 m², includes a garage, storage, and utility spaces.

This solid brick building is constructed on a strong foundation, with no signs of dampness or water damage. Water, electricity, gas, and sewer connections are all available. It is usable in its current condition but offers significant potential for modernization, expansion, or adding a larger terrace.

Enjoy an unparalleled, unobstructed panorama of the surrounding hills and Lake Velence!

KEY FEATURES
• 1375 m² well-utilizable plot
• Perpetual panoramic view of Lake Velence
• South-southwest orientation
• Quiet cul-de-sac location
• Property with full utilities
• Solid three-story brick building
• Approximately 60 m² living space
• Around 40 m² garage and storage level
• Living room plus three smaller rooms
• Well-maintained garden with several fruit trees
• Opportunities for modernization and expansion

RESIDENTIAL CLASSIFICATION
Currently, the property is registered as a “weekend house, yard” on the title deed. The reclassification to residential status is underway and expected to be completed within a few weeks.

Following the update in the land registry, the property could be eligible for residential financing, subject to bank appraisal and individual loan assessment.

DEVELOPMENT POTENTIAL
The property is located in the Üh-1 zone, where the maximum buildable area is 15%, the permitted building height is 4.5 meters, and the minimum green space is 50%.

The plot offers excellent opportunities for upgrading and expanding the existing building or even creating a new panoramic family home.

Asking price: 88,000,000 HUF

I look forward to your call; viewings can be arranged flexibly!