Vecsés, Bem utca Eladó családi ház

Vecsés nyugodt, aszfaltozott utcájában eladó egy 546 m²-es telken fekvő, két különálló lakóépületből álló ingatlan, amely kiváló választás lehet két generáció együttélésére, nagyobb család számára, illetve lakhatás és vállalkozás együttes megvalósítására is.
A telken található két téglaépítésű lakóház a '80-as években épült, azonban az elmúlt években jelentős felújításokon és korszerűsítéseken estek át.
Főépület – kétszintes családi ház
A főépületbe egy kb. 10 m²-es, fedett teraszon keresztül jutunk be. A terasz fedése 2025-ben új, polikarbonát tetőt kapott.
A ház két lakószintjének nettó alapterülete összesen 100 m²:
•földszint: 52,1 m²
•emelet: 47,9 m²
Földszint
•tágas nappali,
•étkező,
•konyha,
•kamra/spejz,
•fürdőszoba,
•külön WC,
•előszoba/közlekedő,
•valamint a lépcső alatt praktikusan kialakított beépített tároló.
Emelet
•3 külön szoba,
•erkély,
•folyosó,
•fürdőszoba WC-vel,
•valamint egy külön tárolórész található.
A tárolóból biztosított a padlásfeljárás is.
A főépület tehát összesen 4 szobával és dupla komforttal rendelkezik.
A ház klimatizált, a klímaberendezés 2025-ben került felszerelésre.
Külsőleg szigetelt.
A fűtésről gázkonvektorok, a használati meleg vízről átfolyós gázbojler gondoskodik.
A nyílászárók jelentős része két éve új, modern nyílászárókra lett cserélve, mindössze három kisebb ablak maradt a régi. Az ablakok nagy része redőnnyel felszerelt.
A burkolatok, valamint a festés már elég régiek, ezért festés mindenképp szükséges, és igény szerint a burkolatok cseréje is aktuális lehet.
Az épület külső felújítása egy éve történt, ennek során:
•megtörtént az épület újraszínezése,
•megújult az utcafronti kerítés,
•valamint távirányítású kapu került felszerelésre.
A telken egy második, teljesen különálló, nettó 48,5 m²-es tégla lakóépület is található.
Helyiségei:
•1,5 szoba,
•konyha,
•előszoba,
•fürdőszoba WC-vel.
Ez az épület szintén klimatizált.
A kis ház külső felújítása és tetőcseréje 2025-ben történt meg. Külsőleg szigetelt. Ugyancsak 2025-ben cserélték le a régi konvektorokat vadonatúj, modern és energiatakarékos fűtőegységekre.
Az épületben modern, műanyag nyílászárók találhatók, a meleg vizet itt is átfolyós gázbojler biztosítja.
A ház előtt az udvaron kialakításra került egy kb. 20 m²-es, polikarbonát tetővel fedett terület, amely többféleképpen hasznosítható: akár gépkocsibeállóként, akár kellemes, fedett kiülőként is használható.
A két lakóépület mellett az ingatlan további komoly előnye a sok melléképület és tárolási lehetőség.
A telken található:
•egy 36 m²-es, kétállásos tégla garázs,
•egy további egyállásos, könnyűszerkezetes garázs,
•valamint a lakóépületek mögött 2 külön tárolóhelyiség.
Így több autó elhelyezése, műhely, raktár vagy akár vállalkozáshoz szükséges tároló kialakítása is megoldható.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy egy telken két teljes értékű, egymástól különálló lakóház található.
A két lakóépület külön mérőórákkal rendelkezik, így a fogyasztásuk egymástól elkülönítetten mérhető és elszámolható.
Ennek különösen nagy előnye, hogy – a mindenkor hatályos jogosultsági és elszámolási szabályok szerint – a kedvezményes gáz- és villamosenergia-mennyiség mindkét mérési pontra külön-külön vehető igénybe, vagyis megfelelő feltételek esetén a két épületnél összességében 2× rezsicsökkentett fogyasztási keret állhat rendelkezésre.
Ideális lehet:
két generáció számára, akik szeretnének egymás közelében, mégis külön háztartásban élni;
nagyobb családnak, ahol fontos a sok szoba és a külön élettér;
lakhatás + vállalkozás céljára, hiszen a kisebb ház akár iroda, rendelő, szépségipari szolgáltatás vagy egyéb vállalkozás helyszíne is lehet;
befektetésként, mivel a két lakóépület külön-külön is hasznosítható;
Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy csendes, nyugodt lakókörnyezetben található, csendes szomszédokkal, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges intézmények gyalogosan is könnyen elérhetők.
•iskola: kb. 10 perc séta, hozzávetőleg 700–800 méter,
•óvoda: kb. 10 perc séta, hozzávetőleg 700–800 méter,
•bölcsőde: kb. 10–15 perc séta,
•orvosi rendelő: kb. 5–10 perc gyalogosan,
•Volánbusz-megálló: kb. 5 perc séta, nagyjából 350–450 méter,
•Vecsés vasútállomás: kb. 12 perc séta, hozzávetőleg 900 méter–1 km.

Főbb adatok egyben
Telek: 546 m²
Főépület: nettó 100 m²
– földszint: 52,1 m²
– emelet: 47,9 m²
– 4 szoba
– konyha, étkező, kamra
– dupla komfort
– erkély
– kb. 10 m²-es fedett terasz
Második lakóház: nettó 48,5 m²
– 1,5 szoba
– konyha
– fürdőszoba + WC
– előszoba
– kb. 20 m²-es fedett udvari rész
További épületek:
– 36 m²-es kétállásos tégla garázs
– egyállásos könnyűszerkezetes garázs
– 2 db tároló
Mindkét lakóépület klimatizált.
Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük!!!