Vecsés Fő útján két különálló teljeskörűen felújított lakrész egy ház áráért eladó.

Földszintes ikerház egyben eladó, 178 m² hasznos alapterület + 40 m² fedett, egész évben használható terasz, 850 m² telek. Két lakrész, két külön villany- és gázóra, akusztikailag szeparáltan. Tökéletes összeköltözésre, kiadásra, vagy vállalkozás és lakás kombinációjára.

Mit jelent a teljes felújítás?

A falakon, födémen és tetőszerkezeten kívül gyakorlatilag minden új:
• Új tetőhéj (Bramac Római Merito), új lécezés, fólia, újra rakott kémény, amire cserépkályha köthető
• 15 cm homlokzati szigetelés + injektált vízszigetelés + új vakolat
• 2 rétegű műanyag nyílászárók + reptéri programban utólagos 3. üvegréteg + automata szellőztetők
• Teljes újravezetékezés mindkét házban, új kapcsolószekrény, 2+2 mérőóra
• Új szennyvízhálózat
• Két új kazán (Ariston kondenzációs az első házban, FÉG a hátsó házban), minden radiátor új, új bojler
• Padlófűtés-effekt az első ház hidegburkolatú helységeiben
• 2 hűtő-fűtő split klíma az első ház 2 szobájában
• Minden burkolat és belső ajtó új

Első ház – 98 m², 3,2 m belmagasság
Tágas előszoba-étkező (11 m²), konyha (8,2 m²), fürdő walk-in tusolóval és káddal (8,2 m²), 3 nagy szoba (25,6 + 23,9 + 21,5 m²). Padlófűtés-effektes radiátor-rendszer, 2 split klíma, automata szellőztetők. Újra rakott kémény → cserépkályha is építhető.

Hátsó ház – 80 m², 2,8 m belmagasság
Előszoba-folyosó (18 m²), fürdő épített tusolóval (4,8 m²), spejz (3,1 m²), konyha (10,5 m²), nappali (19,5 m²) + belőle nyíló háló (17,1 m²), kazánház padlásfeljáróval (6,8 m²). FÉG kazán + új Ariston bojler.

A 40 m² terasz — egész évben használható
Polikarbonát fedés, fa kerítés, oldalsó ponyva. Télen infrás hőlámpák, nyáron napvitorlák így minden évszakban kint élhető 40 m². A két lakrész innen közelíthető meg, közös tér, mégis privát mindkét bejárat.

Telek és kert – 850 m²
A felújítás után teljes talajcsere történt. 40 éves diófa, termő gyümölcsös (birsalma, alma, kajszibarack, meggy, cseresznye), bogyósok (málna, szeder, ribizli, fekete ribizli) — igazán "ehető" kert. 9 m² szerszámtároló. Akár 8 autó számára parkolási lehetőség a ház előtt.

Lokáció
Vecsés Fő útján, M0 és M4/M5 felhajtó 3 percen belül autóval. Liszt Ferenc Reptér 9 perc, Budapest belváros 29 perc. Volán 580/581 busz a Vecsés, Iskola utca megállóból (4–5 perc séta), vasútállomás (Budapest Nyugati felé) 2,5 km. Iskola és városközpont gyalog elérhető.

Rezsi
~50 000 Ft/hó 2 lakrészre — úgy, hogy mindketten otthonról dolgozunk és 23–24 °C-ra fűtöttünk télen. A 15 cm szigetelés, a 3 rétegű ablakok és a padlófűtés-effekt érezhetően dolgoznak. (Energetikai besorolás G — a számítási módszer egy 1950-es szerkezetnél ezt adja, a tényleges számla mást mond. Az utolsó 12 hónap számláit szívesen megmutatjuk.)

Kinek ideális?
• Összeköltözőknek – szülők + felnőtt gyerek családja, testvérek, privát de közös élettér.
• Nagycsaládnak – összenyitva egybe, 5 szoba, hatalmas terek
• Befektetőnek – két külön mérhető lakrész, két bérleti jövedelem
• Vállalkozónak – Fő úton, látható, 8 autós parkoló, egyik rész iroda/rendelő, másik lakás

///Ingatlanosok segítségét nem kérem, ezt kérem tartsák tiszteletben!///

Tovább olvasom