Eladó VECSÉSEN, közel az OTP lakótelephez, egy 187 m2-es ÖNÁLLÓ családi ház. TELEK 531 m2.
OTTHON és VÁLLALKOZÁS egyben/2-3 GEREÁCIÓS KIALAKÍTÁS.
CSENDES mellékutca, JÓ SZOMSZÉDSÁG!

Rövid határidővel BIRTOKBAVEHETŐ! Per-igény és TEHERMENTES!


2018-2020 között TELJES FELÚJÍTÁSON átesett ingatlan.
JÓ BELSŐ ÁLLAPOT, ÍZLÉSES BERENDEZÉS!
NAGYMÉRETŰ SZOBÁK illetve BELSŐ TEREK!



OTTHON és VÁLLALKOZÁS egyben:

Engedéllyel működő vállalkozás(SÓTERÁPIA-REPCSI sójátszó), szüneteltetve.
Igény esetén a teljes ügyfélkör átadása megoldható.
Az árban benne van a Sójátszó gépészete, berendezései illetve az igényesen összeállított teljes bútorzat és a kiegészítők.
Az üzlethelyiség ELOSZTÁSA, MÉRETE lehetővé teszi más célú üzleti modell kialakítását is.
(könyvelő iroda, orvosi-fogorvosi rendelő, iroda, szépségipar-egészségmegőrzés).

TŐBB GENERÁCIÓS:

Nagy lehetőség még az ingatlanban, az üzleti(otthon-vállalkozás)hasznosításán kívül, a több GENERÁCIÓS lakhatás kialakítása is.
Jelen elosztásban 2, de minimális ráfordítással akár 3 generáció kényelmes lakhatására ideális lehet.


AZ ÉPÜLETRŐL:

- a főépület az 1960-as években épült, mai formáját többszöri át-illetve hozzáépítéssel nyerte el(melléképületek elbontása majd újjáépítése).

1.számú. lakóegység(főépület): 96,84 m2. nettó.+ 18 m2 tetőtéri ráépítés. Összesen: 114,84 m2. nettó.
2.számú. lakóegység(hozzáépítés): 72,29 m2. nettó.

- sávalap, tégla(36 cm) illetve YTONG falazat+ 8 illetve 15 cm homlokzati hőszigeteléssel,
- kontyolt nyeregtető, nyeregtető, félnyeregtető cserép héjazattal, illetve cserepeslemez fedéssel, újszerű állapotban,
- tetődobozolás jó állapotban,
- 1 tetőtéri lakóegység kialakítása(18,00 m2)
- extra nagyméretű, homlokzati műanyag nyílászárók, újszerű
állapotban,
- belső illetve külső-tokos redőnyös árnyékolás, szúnyoghálóval
szerelve,
- betonozott száraz pince, kazánházból megközelíthető,
- 14 m2-es burkolt terasz, fakorláttal, polikarbonát fedéssel,



Az ingatlan 2018-2020. között teljeskörű felújításon/korszerűsítésen átesett:


- új műanyag homlokzati nyílászárók,
- teljes tetőfelújítás( fóliázás, új héjazat).
- új csatorna rendszer,
- villamos hálózat felújítás(2 mérőóra)
- vízrendszer cseréje,
- fűtési rendszer korszerűsítése(Bosch kombicirkó).



ELOSZTÁS, ÁLLAPOT, FELSZERELTSÉG:

1.számú. lakóegység:

- előszoba, 2 nappali+2 hálószoba, étkező, konyha, közlekedő, 2
fürdő 2 Wc-vel, fedett terasz. illetve a hátsó nappali feletti
tetőtéri lakóegység.

- minden helyiség ablakos kialakítású,
- biztonsági bejárati ajtó,
- csiszolt-hézagolt jó állapotú parketta, laminált parketta, több
stílusú hideg padlóburkolat vegyesen, jó állapotban, világos
színvilággal,
- világos belső színvilág, festett falak,
- 2 fürdőszoba, zöld illetve barna árnyalatú fali-csempékkel, jó
állapotban,
- zuhanykabinos, illetve kádas felszereltség,
- mindkét fürdőben törülközőszárítós radiátor, illetve ablakos
szellőztetés,
- többféle világítással szerelt,
- több helyiségben TV-internet csatlakozó,
- sok elektromos szerelvénnyel szerelt,
- MDF beltéri ajtók, fa beltéri ajtók,
- újszerű, modern konyhabútor, beépített gépesítés.

2.számú lakóegység(Sójátszó):

- előszoba-öltöző-közlekedő, egy 9 m2-es, és egy 28 m-es sószoba,
mosdó, egy nagy és egy kis tároló, kazánház-mosdó, plusz a
Sójátszó előtti fedett illetve napozó terasz, műfüves
talajborítással,
- a képeken látható összes berendezési illetve kiszolgálási eszköz
illetve egység a vételár részét képezi.



GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

- 1X 25 Ah illetve 1X 32 Ah villamos áram külön órával szerelve,
- a fűtést illetve a meleg víz ellátást egy Bosch GazStar kombi
kéményes falikazán biztosítja,
- radiátoros hőleadás(megfelelő számú és méretű, jó állapotban),
- működőképes vegyes-tüzelésű kazán, külön helyiségben.


TELEK:

Telekméret: 531 m2 összközműves.
Utcafronti szélesség: 16 m.
Épület elhelyezkedése: balra pozícionált épület.
Bejárás: telek közepén, kiskapu-nagykapu külön.
Egyéb információ: magas, masszív beton lábazatú vaskerítés. A teljes telek körbekerített.


KERT, UDVAR, ZÖLDTERÜLET:

- térkövezett utcai felhajtó,
- 1 autó parkolására alkalmas, oldalkerti betonozott autóbeálló,
- hálózati kerti csap,
- pince lejárat,
- több elemes játszótér,
- minőségi műfüves hátsó terasz- napozó terasz,
- fenyők, árnyékot adó középkorú fák, díszcserjék,
- külső világítás.

REZSIKÖLTSÉGEK:

Rezsiköltsége méretéhez képest, közepesen alacsonynak
mondható: téli hónapokban 50-60 ezer forint(fűtés-melegvíz-
villany- szemétszállítás).

KÖRNYEZET:

Infrastruktúra kiváló.
Több bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, Posta, Bankok, boltok( Market-Centrál, Lidl,)fitnesz-terem, fodrászatok, egyéb szolgáltatást nyújtó üzletek 5-10 perc sétával elérhetőek.
Minden szolgáltatás illetve kikapcsolódási forma elérhető.
Jó, gondos lakóközösség,

KÖZLEKEDÉS:

Kiváló tömegközlekedés, Volánbusz megálló a közelben(580, 581)
Vecsés Vasútállomás 1 km-ben belül.
Dugómentes autós közlekedés, több fő forgalmi út a közelben.
M4, M0 pár perc alatt elérhető



Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható.
Hitelezéssel kapcsolatban, PÉNZÜGYI munkatársunk díjmentesen tájékoztatja önt, az aktuális banki finanszírozási lehetőségekről, akciókról.
Ügyintézésünk az eladási folyamat elejétől a végéig tart.
Szükség esetén, EGYEDI KEDVEZMÉNYES ÜGYVÉDI szolgáltatással is állunk rendelkezésére.

BABAVÁRÓ és CSOK Plusz 2024. január 1-től.

További felmerülő kérdéseivel, személyes megtekintéssel kapcsolatos időpont egyeztetéssel, forduljon hozzánk bizalommal.


Legyen büszke arra, hogy döntésével, megteremti annak a lehetőségét, hogy szeretteivel egy ilyen környezetben tud élni!
Sok okból is ez a családi ház az Ön helyes döntése, az alábbi leírás pedig megerősíti döntését!

Tovább olvasom