Vecsés, Kispatak lakópark Eladó ikerház

KIVÉTELES LEHETŐSÉG VECSÉSEN, A KISPATAK-LAKÓPARKBAN!
KÉTSZINTES  IKERHÁZ, TELE EXTRÁKKAL!

FOGADOM HÍVÁSÁT A MÁSODIK TELEFONSZÁMON.

AZ INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest közvetlen szomszédságában, Vecsésen a Kispatak-lakóparkban található
az ingatlan, csendes, kertvárosi utcában, nyugodt környezetben. Autóval könnyen és
gyorsan megközelíthető több irányból is. Számos bevásárlási lehetőség van a
közelben, illetve a napi teendőinket könnyen és gyorsan elintézhetjük. Nagyobb
bevásárlásra és ügyintézésre a közeli vecsési Market Central kiválóan alkalmas.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az épület 2006-ban épült. Az ikerház rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik.
2009-ben társasházzá alakították, mindkét ikerfél saját helyrajzi számot kapott. Az
értékesítésre kínált ingatlan ideális, délnyugati tájolású, egész nap benapozott. A
környékbeli házakhoz képest is rengeteg előnyt élvez, számos extrái végett. 

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:
A tulajdoni lapon 159 nm-es lakóház, 362 nm-es telken helyezkedik el. Jelenleg egy
hatalmas nappalival és 3 hálószobával rendelkezik, azonban az emeleti
nagyszobából kettőt is ki lehet alakítani kis ráfordítással. Az elmúlt években a ház
kívül-belül szinte teljes felújításon esett át. Igényesen, magas minőségű anyagok
felhasználásával. A felújítás saját részre történt, élethelyzet változás végett kerül
értékesítésre. A tulajdonosok a felújítási munkálatokat fotódokumentációval tudják
szemléltetni.

AZ INGATLAN MÉRETEI (lemérve):
A földszint: 89,3 nm + 23,1 nm fedett terasz.
Az emelet: Br: 84,67 nm, nettó: 79,27 nm (1,9 méter feletti alapterület) 
Az ingatlan összes lakóterülete: 168,57 nm (Bruttó: 173,97 nm) + 23,1 nm fedett
terasz.
Az alaprajzon szerepelnek a lakóház méretei.

A belmagasság: 2,7 m

MŰSZAKI LEÍRÁS:
A lakóház fűtését és meleg vízellátását egy kondenzációs gázkazán adja, illetve 3 db
hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. Egy a földszinten a nappaliban, kettő pedig az
emeleten.  A masszív tetőszerkezet Lindab tető lemezzel fedett, rajta napelem
rendszer kiépítve. A tető hőszigetelt, a padlástér faszerkezetű födém, ami szintén
hőszigetelt. A ház 15 cm vastag, grafitos homlokzati hőszigetelést kapott. A külső
nyílászárók 3 rétegű műanyag ablakok, ajtók. Minden nyílászárón alumínium redőny
található, a földszinten elektromos vezérléssel. Így az épület hővesztesége
minimális,  A+-os energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik! A ház teljes elektromos
hálózata új, 3 X 25 amper. A napelem rendszernek köszönhetően a ház elektromos
fogyasztása nulla, a napelem szaldós elszámolása még 6 évig érvényes,
átruházható. A házon belüli villanykapcsolók, konnektorok magas minőségű, Legrand
szerelvények. Internet kábel minden szobában rendelkezésre áll. Falon kívül vezeték
nem található az ingatlanban. A ház kertjére kamerák figyelnek. Csupán a földszinti
fürdőszoba felújítása nem történt meg.

KÖLTSÉGEK:
A ház teljes rezsije 13.000 Ft/hó. Ebből a gáz átalány 7000 Ft/hó. 

TÁROLÓ:
A kert hátsó részén van egy kisház, amely tárolási céllal épült, szintén szigetelt, 5,7
nm alapterületű. A bruttó 51 nm alapterületű padlástér szintén alkalmas tárolásra, de
garázs hatalmas belmagassága végett itt is lehet tárolásra kialakítani helyet.

KERT:
A minden irányból körbekerített kert nagyon intim, hiszen a szomszédok nem látnak
rá. A kerítés gondozásmentes fém, lemez kerítés, két távirányítós nagykapu segíti az
autók beállását. A szépen füvesített kert házilag készített öntözőrendszerrel, fúrt
kútból kap vizet, amely kristálytiszta és 45 méterről táplálkozik. A kert hátsó részén
medencének van kialakítva hely. A kertben is több helyen van szigetelt konnektor.

PARKOLÁS:
Összesen 5 autót tudunk elhelyezni az ingatlannál. Egy autót a garázsban, két autót
az udvaron, fedett autóbeállón, illetve két autót az utcán, közvetlenül a kerítés
mellett, a térkövezett kinti beállón.

Az ingatlan tehermentes, vételárat kifizetve azonnal birtokba vehető.

IRÁNYÁR: 199 MFt