Befektetők, nagycsaládosok FIGYELEM!

Vecsés egyik kiemelkedő részén, az Andrássy telepen kínálok eladásra egy terjedelmében igen kimagasló több generációs családi házat, a hozzá tartozó üzletet és üzemterületet.


Befektetésre is nagyon alkalmas, mert jelenleg 2 lakás van benne, de akár 5-6 lakás is kialakítható az ingatlanba!


Az épület méreteit tekintve 458 négyzetméter. A telek mérete 1374nm. Amely a következőképpen tevődik össze.


Az épület utcafronti részén, a földszinten található az üzlethelység (Cukrászda). Ide belépve egy impozáns Gránit burkolatú 19.7nm fogyasztótérben találjuk magunkat. Szemben láthatjuk a kiszolgáló teret, és pénztárat. Jobbra található a vendég mellékhelység, balra egy 34.2nm körbe üvegezett fűthető klimatizált és fedett kerthelység, egy másik kiszolgáló pulttal. Ez a rész fagylatos pultként funkcionált. A belső kiszolgáló pult mögött be lehet jutni az üzem területére. Ez a helységeit és elosztását tekintve megfelel cukrász, és sütőipari tevékenységekre. Itt található kész árú raktár, göngyöleg raktár, tojás mosó, fagylalt főző, fagylalt előkészítő, fekete mosogató, cukrász műhely és sütőtér, befejező, mosdó és mellékhelység. Az üzlethelyiség és kiszolgáló helységek összesen 143,7nm. A Cukrászda, és üzem közel 40 évig igen jól üzemelt. Sajnálatos módon betegség, és haláleset miatt a tulajdonosok nem tudták tovább üzemeltetni, de aktív működési engedély még van rá.


Az üzlethelyiség mögött található a felső lakás bejárata, itt egy kis előszobából egy lépcsőn fel tudunk jutni egy széles előtérbe, ahonnan balra van egy 17.4nm-es étkező, ami akár szobaként is funkcionálhat. Szemben van egy tágas és kényelmesen használható 9.4nm-es konyha, ami a modern elvárásoknak teljesen megfelel. Az előtérben balra fordulva található egy nagy méretű gardrób, és egy közlekedő, amin bal kéz felől található egy 7.8nm-es sarokkádas, zuhanykabinos fürdő amely a burkolatait tekintve a modern kornak megfelelő, bal oldalon van még egy 1.44nm-es mellékhelység. A folyosón tovább haladva egy tágas és világos 32nm-es laminált fa burkolatú nappaliba jutunk. A nappaliból jobbra nyílik egy szintén tágas és világos 22.3nm-es hálószoba melynek burkolata megegyezik a nappaliéval. és innen nyílik egy 3nm-es erkély is.


A Földszinti lakás bejárata az első udvaron keresztül egy előtetős teraszról nyílik. A bejárati ajtón be lépve egy tágas 9.36nm-es közlekedőn találjuk magunkat, amelynek a bal széle előszobaként használható. A folyosón haladva bal kéz felől egyből található egy tágas 18.4nm-es háló melynek burkolata fa hatású laminált padló. tovább haladva bal oldalon van egy 14.9nm-es konyha étkező, és még egy 21nm-es háló. a folyosó jobb oldalán sorba van egy 5nm-es kamra, utána egy lejárat a pincébe, amely 22nm-es. és végül egy 5.6nm-es kádas, zuhanykabinos fürdő melynek burkolatai a modernek és letisztultak. A közlekedő Végén található egy tágas 23.2-nm-es nappali, ez jelenleg hálószóbaként funkcionál.

Az épületkomplexum hátsó részében még található több raktár, tároló, előkészítő, iroda rész és garázs is. Ezeknek a mérete még összesen 176nm.
Mivel a telek igen nagy méretű, ezáltal a hátsó telekrészben található kert és kiülő, igen kellemes méretű és élhető. Gyermekek részére kiváló játszótér.


Az ház elhelyezkedését tekintve nagyon jó. A közlekedés kiváló, 2 percnyire busz, 5 percre található a vonatállomás, amellyel kényelmesen 15 percre van a kőbánya vasútállomás, 25 perce a Nyugati pályaudvar.

Az épület műszaki tekintetben összetett. egy része az 50-es években épült. Nagy része 1983-ban és ezeket több részben és alkalommal felújították. Az épület 2006-ban kapott szigetelést. A főldszinti lakáson 3 az emeletin 6 éve történtek változtatások, burkolat cserék. A két lakás külön gáz, és villanyórával rendelkezik.


A leírás tájékoztató jellegű, esetleges elírások előfordulhatnak.

Az ingatlan hitelre is megvásárolható. Bankfüggetlen tanácsadóink, az ország összes pénzintézete közül gyorsan és gördülékenyen találja meg az Önnek legmegfelelőbb konstrukciót, egyedi kedvezményekkel. A hitel közvetítés díjmentes.

Amennyiben eladná saját ingatlanát, több mint 7 év tapasztalattal, a kerületre szakosodott irodánktól, INGYENES ÉRTÉKBECSLÉST kérhet!

Tovább olvasom