Budapest V. kerület, Honvéd utca 40. Eladó tégla lakás

Négy külön lakóegység egyben, Budapest V. kerületében – 160 m², 165 M Ft. A képeken látható összes bútor, és berendezési tárgy a vételár része!

Különleges befektetési lehetőség Budapest egyik legértékesebb részén, az V. kerületi Honvéd utcában: egyetlen ingatlanon belül négy teljesen elkülönített, önálló fürdőszobával és konyhával rendelkező apartman eladó.

A földszinti, belső kétszintes ingatlan ténylegesen használt összterülete megközelítőleg 160 m². A négy lakáshoz közös mosókonyha, tároló és közlekedőterületek vannak.

A négy apartman:
• 101-es lakás – 41 m² – Nappali, külön hálószoba, konyha és fürdőszoba.
• 102-es lakás – 28 m² – Egyszobás garzon, konyhával, külön fürdőszobával és WC-vel.
• 103-as lakás – 32 m² – Egyszobás garzon, konyhával, külön fürdőszobával és WC-vel.
• 104-es lakás – 43 m² – Két szoba, külön konyha, fürdőszoba és WC.

A négy lakóegység saját területe összesen 144 m², amelyet további mintegy 16 m² közös használatú terület, mosókonyha, tároló, lépcső és közlekedő egészít ki.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű felújításon esett át, jó állapotú, gépesített és bútorozott. Valamennyi lakóegység klimatizált, a fűtés központi cirkó kazánnal történik. A közös költség összesen 37 000 Ft havonta, a teljes ingatlan rezsije havi átlagban 80 000 Ft. A víz-, gáz- és villamosenergia-fogyasztás közös mérőkön keresztül történik.

KINEK LEHET IDEÁLIS?


1: Befektetőknek:
A négy lakás jelenleg hosszú távú, megbízható bérlőkkel hasznosított. A teljes havi bérleti bevétel 750 000 Ft, ami évi 9 000 000 Ft bruttó bevételt és a vételárhoz viszonyítva megközelítőleg 5,45%-os éves bruttó hozamot jelent.


2: Négy barátnak vagy ismerősnek:
Négy barát úgy vásárolhat közösen ingatlant Budapest belvárosában, hogy közben mindenkinek saját, teljesen elkülönített lakótere, konyhája és fürdőszobája lehet.

A vételár területarányos, kizárólag szemléltető felosztása:
• 41 m²-es lakóegység: körülbelül 47 M Ft
• 28 m²-es lakóegység: körülbelül 32 M Ft
• 32 m²-es lakóegység: körülbelül 37 M Ft
• 43 m²-es lakóegység: körülbelül 49 M Ft
A fenti összegek a közös területek arányos részét is tartalmazó kalkulációk, nem különálló vételárak. Az ingatlan kizárólag egyben vásárolható meg, a lakóegységeket külön nem értékesítjük.


3: Többgenerációs családnak:
A kialakítás lehetővé teszi, hogy több generáció egymás közelében, mégis saját, elkülönített lakrészben éljen.


4: Saját használatra és bérbeadásra:
A leendő tulajdonos egy vagy több lakóegységet saját célra használhat, a többit pedig hosszú távon bérbe adhatja.


ELHELYEZKEDÉS ÉS ÁRAZÁS:

Az ingatlan prémium V. kerületi címen, a belváros kiemelkedően jól megközelíthető részén található. A környék közlekedési kapcsolatai, üzletei, szolgáltatásai, éttermei és a város főbb pontjai kényelmes sétatávolságban elérhetők.
A csendes, századfordulós társasház belső udvara kulturált és rendezett. A lakások ablakai erre a belső udvarra néznek.
Az ingatlan földszinti, belső udvari elhelyezkedése miatt a természetes fényviszonyok korlátozottak. A vételár ezt a tulajdonságot is figyelembe veszi, ezért a ténylegesen használt, közel 160 m²-es területre vetített négyzetméterár mindössze körülbelül 1,03 millió Ft/m² – rendkívül kedvező érték egy V. kerületi, jó állapotú ingatlan esetében.

FONTOS INFORMÁCIÓ
Az ingatlan a tulajdoni lapon 79 m²-es társasházi lakásként szerepel. A ténylegesen kialakított és használt, belső kétszintes terület megközelítőleg 160 m². A négy lakóegység nem négy külön albetét, hanem egyetlen ingatlanon belül kialakított négy elkülönített lakrész. Az ingatlan kizárólag egyben eladó. Az egyes lakóegységek külön nem vásárolhatók meg.

Amennyiben egy különleges belvárosi befektetést keres, négyen közösen vásárolnának otthont, vagy több generáció számára szeretne önálló lakrészeket biztosítani, érdemes személyesen is megtekinteni az ingatlant.