V. 2024-ES FELÚJÍTÁS – PANORÁMA A DUNÁRA, BUDÁRA, OLIMPIA PARKRA

5. kerület elegáns, békés, Parlamenthez közeli részén, Balassi Bálint utcában eladó egy 1911-ben épült, modern-szecessziós jegyeket hordozó, klasszikus bérház jellegű épület 1. emeletén lévő ingatlan.
A tulajdoni lapon 164, a mérések alapján 171m2-es lakás 2024-ben került teljes felújításra, ahol az összes vezeték, burkolat, nyílászáró és berendezés cserére kerültek. Fűtése hőszivattyúval működő mennyezeti hűtés/fűtés.

Az eredetileg egy darab, hatalmas alapterületű, nagypolgári ingatlanból a nagyobb kihasználhatóság érdekében 4 egymástól függetlenül kiadható, külön bejáratú ingatlan került kialakításra saját konyharészekkel és saját fürdőszobákkal. 3 szobája panorámás, a Dunára és Buda felé tekint, a ház előtt teljes egészében az Olimpia park húzódik.
Az egy közös, 12.5 m2-es előtérből nyíló 4 lakás modern, újszerű design bútorokkal, minőségi gépesítéssel berendezett és felszerelt, amelyek az irányár részét képezik.
Hatalmas ablakfelületei és Ny-i tájolása egész évben gondoskodnak a természetes napfényről. A ház alsó részét a századforduló eleji szokásoknak megfelelően hatalmas belmagasságú üzletsorral alakították ki, aminek eredményeképp az ingatlan legalább 2. emeleti elhelyezkedésű hatást kelt.
Belvárosi elhelyezkedése és az épület történelme okán örök befektetés több generáción át akár magáncélra, akár befektetésre vásárolja meg leendő tulajdonosa.
A lakások kiadhatók irodai célra, AIRBNB engedély esetén rövidtávú bérletre, több generáció együttélése esetén pedig könnyedén kialakítható 1 nagyobb, és akár egy, vagy két kisebb lakás is!



1. lakás – 34.35 + 2.84 m2

szoba: 25.31 m2
erkély: 2.84 m2
fürdő + wc: 3.12
gardrób: 3.55 m2
tároló: 2.37 m2

2. lakás – 44.77 m2

szoba: 26.31 m2
fürdő + wc: 5.89 m2
előszoba és konyha: 12.57 m2

3. lakás – 35.32 m2

szoba: 26.3 m2
fürdő+ wc: 3.92 m2
előszoba: 5.1 m2

4. lakás – 44.03 m2

szoba: 33.19 m2
fürdő+wc: 4.41m2
előszoba és konyha: 6.43 m2


Eladó ingatlana van és megbízna valakit az értékesítéssel? Várom a hívását! 15 év tapasztalattal, rendkívüli csapattal tudjuk kiszolgálni minden igényét!

Ingatlanfotózás, reklámvideó készítés, home staging és home styling, felújítási munkák, generálkivitelezés, festés, energetikai tanúsítvány vagy VBF, lakáskezelés, hitelügyintézés vagy jogi képviselet - minden egy helyen!


V. DISTRICT – FULLY RENOVATED IN 2024 – PANORAMIC VIEWS OF THE DANUBE, BUDA, AND OLYMPIA PARK
Located on Balassi Bálint Street, in the elegant and peaceful part of Budapest's 5th district, just a short walk from the Parliament, this property is situated on the first floor of a classical residential building built in 1911 and featuring distinctive Art Nouveau elements with modern influences.
According to the title deed, the apartment measures 164 sqm, while actual measurements indicate 171 sqm. It underwent a complete renovation in 2024, during which all wiring, flooring, windows, and fittings were entirely replaced. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat pump system with ceiling-based climate control.
Originally a single, expansive bourgeois residence, the property has been thoughtfully reconfigured into four independent units, each with its own private entrance, kitchen area, and bathroom, allowing for maximum flexibility and usability. Three of the units enjoy panoramic views overlooking the Danube and Buda, while Olympia Park stretches directly in front of the building.
All four apartments open from a shared 12.5 sqm entrance hall and are furnished in a modern, contemporary style with high-quality appliances and fittings, all of which are included in the asking price.
Thanks to its large windows and west-facing orientation, the property is filled with natural light throughout the year. The building’s ground floor features high-ceilinged commercial premises, typical of early 20th-century architecture, which gives the apartment the feel of being situated at least on a second-floor level.
Owing to its prime central location and the historic character of the building, this property represents a timeless investment for generations—whether purchased for private use or as an income-generating asset.
The units are suitable for office use, short-term rentals (subject to Airbnb licensing), or multi-generational living. The layout also allows for easy conversion into one larger apartment with one or two smaller units if desired.
Apartment Breakdown
Apartment 1 – 34.35 sqm + 2.84 sqm balcony
Room: 25.31 sqm
Balcony: 2.84 sqm
Bathroom + WC: 3.12 sqm
Walk-in wardrobe: 3.55 sqm
Storage: 2.37 sqm
Apartment 2 – 44.77 sqm
Room: 26.31 sqm
Bathroom + WC: 5.89 sqm
Entrance hall and kitchen: 12.57 sqm
Apartment 3 – 35.32 sqm
Room: 26.30 sqm
Bathroom + WC: 3.92 sqm
Entrance hall: 5.10 sqm