English version below

HU:
Erzsébet tér: Teljesen felszerelt, csendes garzon az Erzsébet térnél + saját emeleti különálló helyiség
Keresi a tökéletes belvárosi otthont vagy értékálló befektetést az Erzsébet tér közvetlen szívében?

Eladásra kínálunk a Deák tér és az Erzsébet tér mellett egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, praktikusan kialakított ingatlant. Ez a lakás nem csupán elhelyezkedése, hanem egyedi kiegészítői miatt is kiemelkedő választás – ráadásul annak ellenére, hogy a város szívében található a lakás kifejezetten csendes, a kinti zaj egyáltalán nem szűrődik be.

* **Csendes nyugalom a belvárosban: Élvezze a városi élet előnyeit zajmentes környezetben! A lakás elhelyezkedése biztosítja a nyugalmat, így a belvárosi forgatag ellenére is zavartalan pihenés várja.
* **Hangulatos kiülési lehetőség:A lakás előtti terület remekül kihasználható; egy kerti asztal és székek kihelyezésével kellemes, egyedi hangulatú kis "bázist" alakíthat ki a mindennapokhoz a belváros közepén.
* **Ideális első otthonnak vagy befektetésnek: Központi fekvése és praktikus elosztása miatt kiváló választás egyetemistáknak, fiataloknak első lakásként. Befektetői szemmel is optimális: az ingatlanban jelenleg megbízható bérlő lakik, aki igény esetén maradhat is.
* **Bizonyított siker: A lakás korábban sikeresen üzemelt rövid távú szálláshelyként (Airbnb), így a térkihasználása és a lokációja a vendégek körében is maximálisan bevált.
* **Különleges kiegészítő:** A lakáshoz tartozik egy különálló, emeleti szoba (nem a lakás felett), amely számtalan lehetőséget rejt: tároló, privát dolgozószoba vagy kreatív hobbikuckó.
* **Kulcsrakész átadás:** Az ingatlan **a képeken látható összes bútorral és teljes felszerelésével együtt eladó** – Önnek csak át kell vennie a kulcsokat.

**A lakás főbb jellemzői:**
46m2
1 nagy szoba állógalériával
konyha
furdőszoba+wc

* **Elosztás:** A nagy belmagasságnak köszönhetően kényelmes állógaléria került kialakításra, a földszinten pedig praktikus kihúzható kanapé biztosítja a pihenést.
* **Felszereltség:** Teljesen felszerelt konyha (mikrohullámú sütő, vízforraló, kávéfőző, gáztűzhely, hűtő, mosógép).
* **Komfort:** Kádas fürdőszoba, benne norvég fűtőpanel.
* **Technikai adatok:** A fűtést gázkonvektor és norvég fűtőpanelek biztosítják, a meleg vizet bojler szolgáltatja éjszakai árammal.
* **Állapot:** Tisztasági festés után az ingatlan költözhető állapotban van.

**Lokáció:**
Az Erzsébet tér és a Deák tér összes látnivalója, a belváros kulturális központja és az összes metróvonal pár perces sétával elérhető.
Vörösmarty tér
Akvárium Klub
Gerbeaud Kávéház
M1,M2,M3
Fashion street

Ne maradjon le erről a különleges lehetőségről! Ez az ingatlan a városi életforma és a megbízható befektetés tökéletes metszete.
Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem, kérem ezt tiszteletben tartani!!!!!

EN:
Unique Opportunity by Erzsébet tér: Fully Equipped, Quiet Studio Apartment near Erzsébet tér + Private Separate Room on the Upper Floor
Are you looking for the perfect downtown home or a stable real estate investment in the very heart of Erzsébet tér?
We are offering for sale a property with truly unique features and a practical layout right next to Deák tér and Erzsébet tér. This apartment stands out not only for its location but also for its unique additional features – furthermore, despite being in the heart of the city, the apartment is exceptionally quiet, with no outside noise filtering in.
Quiet tranquility in the city center: Enjoy the benefits of urban life in a noise-free environment! The apartment’s location ensures peace and quiet, guaranteeing undisturbed rest despite the downtown bustle.
Cozy outdoor seating area: The area in front of the apartment is perfectly usable; by placing a garden table and chairs, you can create a pleasant, unique "base" for everyday life in the middle of the city center.
Ideal as a first home or investment: Due to its central location and practical layout, it is an excellent choice for university students or young people as a first home. It is also optimal from an investor's perspective: a reliable tenant currently lives in the property, who is open to staying if required.
Proven success: The apartment previously operated successfully as a short-term rental (Airbnb), so its spatial utilization and location have proven highly popular with guests.
Special addition: The property includes a separate room on the upper floor (not located directly above the apartment), which offers countless possibilities: as storage, a private study, or a creative hobby nook.
Turnkey delivery: The property is being sold with all the furniture and complete equipment shown in the photos – you only need to pick up the keys.