KLASSZIKUS BELVÁROSI LAKÁS ELADÓ AZ V. KERÜLETI IRÁNYI UTCÁBAN – SAJÁT OTTHONNAK VAGY VÁLLALKOZÁSI CÉLRA, TÁMOGATOTT FINANSZÍROZÁSSAL

Energetikai tanusítvány beszerzése folyamatban!

Eladó Budapest V. kerületében, az Irányi utcában egy kiváló adottságú, 64 m²-es, plusz 8 m² galériás, 2 külön nyíló szobás társasházi lakás, rendezett, liftes ház 1. emeletén, mely a félemeletnek köszönhetően valójában 2. emelet magasságának minősül. A lakás 3,8 méteres belmagassága azonnal érezhető térélményt ad: világos, levegős, klasszikus belvárosi hangulat, amely ideális otthonteremtéshez vagy hosszú távú befektetéshez egyaránt.

A LAKÁS jellemzői
- 64 m² plusz 8 m² galéria , 2 külön- és egybe is nyíló szoba – átgondolt elrendezés, jól élhető terek
- 3,8 m belmagasság – valódi nagyvárosi elegancia, levegős térérzet
- Keleti tájolás, csendes mellék utcai nézet – reggeli fények, élő belvárosi hangulat
- Jó állapot – azonnal költözhető, nincs kényszerű kompromisszum
- Beépített bútorok maradnak – praktikum és esztétika egyben
- Gáz kombi cirkó (Junkers) – megbízható, költséghatékony fűtés
- Hűtő–fűtő klíma – komfort egész évben, nyári hőségben és átmeneti időszakban is
- Külön fürdő és WC – ritka érték a belvárosban
- Alacsony rezsi – egyedi mérők, jól kontrollálható költségek (átlag havi 10-15 ezer Ft)
- Közös költség - havi 29 ezer Ft felújítási hozzájárulással együtt
- Nyugodt szomszédság – csendes lakókörnyezet a belváros közepén

AZ ÉPÜLET
- Masszív, századfordulós téglaház – időtálló szerkezet, klasszikus arányok
- Lift – kényelmes mindennapok, hosszú távon is érték
- Felújított homlokzat – igényes megjelenés
- Tervezett belső lépcsőház-felújítás – határozat és kivitelező megvan (burkolatok, festés, lépcső megújulása)
- Zárt lépcsőház, dupla kapu, biztonsági kamerarendszer
- Értéknövelő fejlesztés folyamatban – nem ígéret, hanem konkrétum

LOKÁCIÓ
- Ferenciek tere, Károlyi-kert, Múzeumkert, Duna-part – pár perc sétával elérhető
- Astoria, 2-es és 3-as metró, villamosok – gyors közlekedés bármerre
- Egyetemek karnyújtásnyira – ELTE, Károli, Pázmány
- Csendes utca, élő belváros – ideális egyensúly nyugalom és pezsgés között
- Kávézók, éttermek, galériák – minden nap egy kicsit városi élmény

FINANSZÍROZÁSI LEHETŐSÉG VÁLLALKOZÁSI CÉLRA
Befektetők, illetve irodai, rendelői, szalon, bemutatótermi vagy egyéb vállalkozási célú hasznosítás esetén fontos információ, hogy vállalkozások számára akár fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott hitel is elérhető.

IDEÁLIS VÁLASZTÁS
- saját célra vásárlóknak, akik értékelik a belvárosi életstílust, a nagy belmagasságot és a klasszikus polgári hangulatot, ugyanakkor fontos számukra a modern komfort (klíma, cirkófűtés, lift);
- egyetemi kötődésű vevőknek – oktatóknak, kutatóknak, PhD-hallgatóknak –, akik gyalogos távolságban szeretnének élni az egyetemektől és a belváros kulturális központjaitól;
- hosszú távú befektetőknek, akik értékálló lokációban, jól kiadható, időtálló adottságokkal rendelkező lakást keresnek;
- külföldi vagy Budapesten dolgozó vevőknek, akik számára a központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és a csendes utca egyszerre jelent prioritást,
- vállalkozási célra (iroda, rendelő, szalon, galéria, bemutatótér).

Ez a lakás nem kompromisszum, hanem tudatos választás: klasszikus belvárosi értékek, jól működő alaprajz és stabil befektetési potenciál egy helyen.

Várom hívását a hét bármely napján!
Angol leírás
CLASSIC DOWNTOWN APARTMENT FOR SALE ON IRÁNYI STREET, DISTRICT V – IDEAL AS A PRIVATE HOME OR FOR BUSINESS USE, WITH ACCESS TO SUPPORTED FINANCING OPTIONS
For sale in Budapest’s 5th District, on Irányi Street, a well-proportioned 64 sqm condominium apartment with two separate bedrooms, located on the 1st floor of a well-maintained, elevator-equipped building. The apartment’s 3.8-meter ceiling height creates an immediate sense of space: bright, airy interiors with a classic downtown atmosphere, making it an excellent choice both as a comfortable home and as a long-term investment.


APARTMENT FEATURES
- 64 sqm, 2 separate bedrooms – thoughtfully designed layout with highly livable spaces
- 3.8 m ceiling height – true metropolitan elegance and an open, spacious feel
- East-facing, street view – pleasant morning light and authentic downtown ambiance
- Good condition – move-in ready, no compromises required
- Built-in furniture included – practicality and aesthetics combined
- Gas combi boiler (Junkers) – reliable and cost-efficient heating
- Heating and cooling air conditioning – year-round comfort, even during summer heat and transitional seasons
- Separate bathroom and toilet – a rare and valuable feature in the city center
- Low utility costs – individually metered, well-controlled expenses
- Quiet neighbors – peaceful living environment in the heart of the city

THE BUILDING
- Solid brick building from the early 1900s – timeless structure with classic proportions
- Elevator – everyday convenience and long-term value
- Renovated façade – refined and well-kept appearance
- Planned interior staircase renovation – approved decision and contractor selected
-(new flooring, painting, and staircase refurbishment)-
- Monthly common cost: HUF 29,000 – including renovation contribution
- Value-enhancing improvements underway – not a promise, but a concrete plan

LOCATION
- Ferenciek Square, Károlyi Garden, Museum Garden, Danube riverbank – all within a few minutes’ walk
- Astoria transport hub, Metro lines M2 and M3, trams – fast access to all parts of the city
- Universities nearby – ELTE, Károli Gáspár University, Pázmány Péter Catholic University
- Quiet street, vibrant downtown – an ideal balance between calm living and urban life
- Cafés, restaurants, galleries – a touch of city experience every day

FINANCING OPTION FOR BUSINESS USE
For investors or buyers considering office, medical practice, salon, showroom, gallery, or other business use, it is important to note that business entities may be eligible for a state-subsidized loan with a fixed interest rate of up to 3%, subject to the applicable terms and approval.

IDEAL CHOICE FOR
- Owner-occupiers who value downtown living, generous ceiling heights, and classic bourgeois character, while also expecting modern comfort (air conditioning, gas heating, elevator);
- University-affiliated buyers – lecturers, researchers, PhD candidates – who wish to live within walking distance of universities and the cultural hubs of the city center;
- Long-term investors seeking a well-rentable apartment in a prime, value-stable location with lasting appeal;
- International buyers or professionals working in Budapest, for whom a central location, excellent public transport, and a quiet street are equally important;
- Business use, such as office, medical practice, salon, gallery, or showroom.

If needed, I can send a video tour of the apartment.

The apartment on Irányi Street is not a compromise, but a conscious choice: classic downtown values, a well-functioning floor plan, and solid investment potential in one property.

I look forward to your call any day of the week.

Tovább olvasom