Budapest V. kerület, Kálmán Imre utca Eladó tégla lakás

ENGLISH VERSION BELOW

Kortárs otthon polgári környezetben – Lipótvárosban

A 95 m²-es, második emeleti lakás eredeti nyílászárói, nagy belmagassága és egymásba nyíló terei őrzik a polgári karaktert. 2025-ben az ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, melynek során egyedi bútorokkal, válogatott burkolatokkal és átgondolt világítással egészült ki az enteriőr.

A három világos, utcai szoba (2 háló és nappali) mellett külön konyha, két fürdőszoba, vendég-WC, walk-in gardrób és tágas mosókonyha biztosítja a kényelmes használatot.

A lakás liftes, klasszicista társasházban található, néhány perc sétára a Parlamenttől, a Bazilikától és a Szabadság tértől.

Saját otthonként és kiemelkedő befektetésként egyaránt prémium lehetőség. Az ingatlan különösen népszerű a Budapesten dolgozó hollywoodi filmes szakemberek körében, ami stabil és átlagon felüli bérbeadhatóságot biztosít. Elkészülte óta folyamatosan hasznosított, az aktuális produkcióktól függően havi 3.500–4.000 EUR bérleti díjért. A lakás jelenleg is ki van adva, azonban november elejétől szabaddá válik, így új tulajdonosa saját célra is birtokba veheti. Igény esetén a jelenlegi tulajdonos a továbbiakban is vállalja a teljes körű üzemeltetést, kényelmes és teljesen gondtalan befektetést biztosítva.

Főbb jellemzők

• 95 m², második emelet, belépés zárt lépcsőházból
• nappali + 2 hálószoba
• külön konyha
• 2 fürdőszoba + vendég-WC
• walk-in gardrób
• külön mosókonyha
• teljes műszaki és esztétikai felújítás
• dupla rétegű, Blue Accustic hangszigetelés
• 3×20 A-es elektromos hálózat
• új Viessmann fűtési rendszer
• hűtő-fűtő klíma
• kiépített riasztórendszer
• egyedi beépített bútorok
• liftes, klasszicista társasház

--------------------

A Contemporary Home with Period Character in Lipótváros

This 95 m² second-floor apartment retains its period character through its original doors and windows, high ceilings and interconnected rooms. The property underwent a comprehensive renovation in 2025, covering both its technical systems and interior finishes, with bespoke furniture, carefully selected finishes and thoughtfully designed lighting completing the interior.

The three bright, street-facing rooms—two bedrooms and a living room—are complemented by a separate kitchen, two bathrooms, a guest WC, a walk-in wardrobe and a spacious laundry room, ensuring comfortable everyday living.

The apartment is situated in a neoclassical residential building with an elevator, just a few minutes’ walk from Parliament, St. Stephen’s Basilica and Liberty Square.

An exceptional opportunity as both a private residence and an investment. The property is particularly popular among Hollywood film professionals working in Budapest, supporting consistent rental demand and above-average rental appeal. It has been continuously rented since the renovation was completed, at monthly rates of EUR 3,500–4,000, depending on the productions in town. Currently tenanted, the apartment will become available in early November, allowing the new owner to move in and use it as a private home. If desired, the current owner can continue to provide full property management, offering a convenient, entirely hassle-free investment.

Key Features

• 95 m², second floor, entrance from an enclosed communal stairwell
• living room + 2 bedrooms
• separate kitchen
• 2 bathrooms + guest WC
• walk-in wardrobe
• separate laundry room
• comprehensive renovation of technical systems and interiors
• double-layer Blue Accustic sound insulation
• three-phase electrical supply, 20 A per phase
• new Viessmann heating system
• air conditioning with heating and cooling
• installed alarm system
• bespoke built-in furniture
• neoclassical residential building with an elevator