Eladó újszerű, bővíthető tetőtéri lakás Tökölön – saját padlástérrel

Tökölön, a Duna utcában eladó egy 2020-ban elkészült, igényesen kivitelezett, újszerű állapotú társasházi lakás, saját, beépítésre előkészített padlástérrel. A tulajdoni lap szerint az ingatlan 103 m²-es (bruttó 140 m²), 2 szobás társasházi lakás.

A lakás egy téglaépítésű 11 lakásos, rendezett kistársasház felső szintjén található, így felső szomszéd nincs, ami ritka és kifejezetten kényelmes adottság. Az oldalsó szomszédokkal közös válaszfalak több rétegben hangszigeteltek, így az ingatlan nyugodt, privát életteret biztosít. A társasház rendezett, gondosan karbantartott, illetve saját zárható kukatárolóval is rendelkezik.

Az elrendezés jól használható: tágas, napfényes konyha-étkező-nappali, két külön nyíló szoba, előszoba, fürdőszoba, külön helyiségben található WC-k, valamint egy praktikus, beszekrényezett kamra áll rendelkezésre.

A lakás egyik nagy előnye a francia erkély háromszárnyú erkélyajtóval, amelynek köszönhetően a lakótér kifejezetten világos és barátságos. A francia erkélyről egy kisebb erdős részre nyílik kilátás, hátsó szomszéd nincs, így a lakás csendes, nyugodt, természetközeli hangulatú.

Műszaki tartalom és komfort:

A lakásban két inverteres, fűtő-hűtő klíma található: az egyik a nappali/konyha-étkező részt, a másik a hálószobát szolgálja ki. A klímák telefonról is vezérelhetők, így a hűtés-fűtés kényelmesen, akár távolról is szabályozható.

Az ingatlanban 3 fázisú villanyóra került beépítésre, 3x16 amperrel, amely megfelelő elektromos hátteret biztosít a modern háztartási fogyasztók egyidejű használatához.

A fűtésről és melegvíz-ellátásról egy Riello Start Aqua Condens 25/60 BIS, 25 kW-os kondenzációs kazán gondoskodik, 60 literes acél melegvíztárolóval, amely gyors és kényelmes melegvíz-ellátást biztosít. A kazán a későbbi tetőtér-beépítéshez is alkalmas, teljes kiépítés esetén is képes kiszolgálni a lakást. Igény szerint okos termosztáttal is használható, így a fűtés telefonról vezérelhető.

A lakás rezsije alacsony, a korszerű gépészetnek, a klímáknak és az energetikailag tudatos kialakításnak köszönhetően fenntartása kedvező. Minden fogyasztó egyedi mérővel ellátott (áram, víz, gáz).

Ablakok és a franciaerkély rolókkal, redőnyökkel, szúnyoghálókkal szereltek. Franciaerkény fölött kinyitható napfényroló is található.

A padlóburkolatok a konyhában, a kamrában, az előszobában és a vizes helyiségekben minőségi járólappal, fém elvédőkkel, a szobák laminált parkettával rendelkeznek.

A tetőre kizárólagos használati joggal rendelkezünk, ami napelem létesítés esetén előny.

Saját padlástér, bővítési lehetőséggel:

Az ingatlanhoz saját tulajdonú (tulajdoni lapra bejegyzett) padlástér tartozik, amely le van padlózva, járható, és beépítésre előkészített. A tetőtérbe tavaly 6 darab Velux tetőablak került beépítésre, így a későbbi hasznosítás alapjai már adottak.

A padlástér beépítéséhez építési tervdokumentáció rendelkezésre áll, amelyet a vevő részére igény esetén átadunk. Az építészeti hatóság tájékoztatás szerint a tervezett kialakítás nem engedély- és nem bejelentésköteles, ugyanakkor minden szükséges terv elkészült, így az új tulajdonos egy komoly előkészítési fázist már megspórolhat.

A padlástér kiváló lehetőség lehet további hálószoba, dolgozószoba, vendégtér, gardrób vagy akár egy külön privát szint kialakítására. Az elkészült tervek alapján 3 szobát, egy kis zuhanyzós wc-s fürdőszobát terveztünk megvalósítani, közlekedővel.

Főbb jellemzők
•2020-ban elkészült, újszerű állapotú lakás
•tulajdoni lap szerint 103 m²
•saját, járható, lepadlózott, beépítésre előkészített padlástér (teljes tervdokumentáció igény esetén átadásra kerül)
•6 db új Velux tetőablak a padlástérben beépítésre került
•2 külön nyíló szoba
•tágas, napfényes konyha-étkező-nappali
•francia erkély háromszárnyú erkélyajtóval, erdős részre néző kilátással
•többrétegű hangszigetelés az oldalsó válaszfalaknál
•beszekrényezett kamra
•2 db WC külön helyiségben
•zuhanyzós, kádas fürdőszoba
•2 db inverteres, telefonról vezérelhető hűtő-fűtő klíma
•3 fázisú villanyóra, 3x16 amper
•Riello kondenzációs kazán 60 literes melegvíztárolóval
•okos termosztáttal igény szerint telefonról vezérelhető fűtés, hűtés
•alacsony rezsi
•saját pince, kb. 6 m²
•minőségi anyagokkal készült kivitelezés
•a kivitelezési folyamat fényképes dokumentációval igazolható
•a lakás per, teher, igénymentes

A lakáshoz saját, kb. 6 m²-es pince is tartozik. Emellett garázzsal is rendelkezünk, amely igény esetén külön megállapodás tárgyát képezheti. A ház előtt is van parkolási lehetőség, a lakók számára kialakított gyeprácsos parkolóhelyeken.

Környék és közlekedés:

A lakás elhelyezkedése kifejezetten praktikus: a buszmegálló kb. 50 méterre található, míg óvoda, bölcsőde, iskola, uszoda, konditerem, kisbolt, pékségek, fodrász, kozmetikus, borbély és posta is nagyjából 100 méteren belül elérhető.

A környék csendes, biztonságos és természetközeli, mégis minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira van.

A közelben található a Duna-part, halastó, kirándulási és biciklizési lehetőségek, vízisportok, szabadtéri kondipark, evezési lehetőség, a tököli parkerdő és a Kis-Duna-part is.

Budapest tömegközlekedéssel is jól elérhető: a H6-os HÉV-vel a Közvágóhíd kb. 40 perc, illetve busszal a csepeli HÉV-állomás, majd onnan a H7-es HÉV is könnyen megközelíthető. Autóval Budapest forgalomtól függően akár kb. fél órán belül elérhető.

A Csepel-sziget számos kikapcsolódási lehetőséget kínál: Ráckeve, fürdők, dunai szabadstrandok, a szigethalmi termelői piac, a ráckevei piac, parkerdők, éttermek, bárok, kézműves bisztrók és kirándulóhelyek is könnyen elérhetők.

Ez a lakás jó választás lehet annak, aki Budapest közelségét keresi, de nem szeretne a városi nyüzsgésben élni. Itt megvan a praktikus infrastruktúra, a jó közlekedés és a természetközeli, nyugodt környezet egyszerre.

Az ingatlan ideális lehet pároknak, fiatal családnak, home office-ban dolgozóknak, illetve mindazoknak, akik egy azonnal költözhető, igényes lakást keresnek, de hosszabb távon értékelik a bővítés lehetőségét is.

Az ingatlan magánszemélytől eladó, előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Birtokbaadás igény esetén rövid időn belül lehetséges. Ingatlanosok megkeresését nem tudjuk fogadni.