Tököl, Bem utca Eladó családi ház

MODERN, SZINTE REZSIMENTES CSALÁDI HÁZ SZALDÓS NAPELEMMEL, KÜLÖNÁLLÓ VENDÉGHÁZZAL ÉS BEÉPÍTETT AUTÓTÖLTŐVEL!

Tököl csendes, átmenő forgalomtól mentes, erdősávhoz közeli zsákutcájában eladó egy 2021-ben épült, majd 2025-ben prémium műszaki tartalommal bővített önálló családi ház. A HÉV-állomás sétatávra található, az orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola, óvoda és bevásárlási lehetőségek 5-7 perc alatt elérhetők autóval.

FŐBB PARAMÉTEREK ÉS ELOSZTÁS:

Alapterület: 131 m2 tiszta lakótér + 19 m2 fűtött különálló vendégház/iroda + 18 m2 fedett prémium terasz (összesen 168 m2 hasznos terület)

Telek mérete: 758 m2

Tágas, közvetlen kert- és teraszkapcsolatos amerikai konyhás nappali-étkező konyhaszigettel (40,9 m2)

5 db lakószoba (10,80 m2, 11,40 m2, 12,00 m2, 12,69 m2 és egy 19,27 m2-es nagyméretű hálószoba/hobbi/játszószoba) (A játszószoba helyiség habtabija alatt ugyanolyan fekete burkolat van, mint a melette lévő szobában)

Prémium kialakítású fő fürdőszoba: nagyméretű kád, zuhanykabin, dupla mosdótál, fali WC és érintőgombos LED-tükör

Különálló, modern WC kézmosóval

Mosókonyha és háztartási tároló helyiség (3,51 m2)

Fedett prémium terasz (17,70 m2): gondozásmentes antracit alumínium terasztető rendszerrel, UV-szűrős polikarbonát fedéssel és minőségi kültéri burkolattal

MŰSZAKI TARTALOM ÉS GÉPÉSZET:

Falazat: Ytong P2-0,4NF-30 falazóblokk, 10 cm-es homlokzati hőszigeteléssel.

Tető és födém: Fafödémes szerkezet 30 cm-es födémszigeteléssel és antracit kerámiacseréppel.

Nyílászárók: 3 rétegű, 6 légkamrás, prémium hang- és hőszigetelő műanyag nyílászárók.

Fűtési rendszer: 100%-ban elektromos gépészet. A ház eredeti részén elektromos kazán üzemelteti a vizes padlófűtést, az új szárnyban elektromos padlófűtés (infra fűtőfilm) működik.

Hűtés: 3 db energiatakarékos hűtő-fűtő okosklíma (egy további szobában a klímakiállás előkészítve).

Vízkezelés: Beépített központi automata vízlágyító berendezés óvja a teljes gépparkot és a csaptelepeket a vízkőtől.

Biztonság: Riasztórendszer vezetékelése kiépítve.

EXTRÉM ALACSONY REZSI - ÉVES SZALDÓS ELSZÁMOLÁS ÉS AUTÓTÖLTÉS:

A tetőn 40 paneles napelemes kiserőmű működik, amely évi kb. 15 000 kWh tiszta energiát termel.

Az ingatlan az átruházható, ritka és rendkívül értékes ÉVES SZALDÓ elszámolásban van.

A termelés bőségesen fedezi a fűtést, a melegvizet, a klímákat, a háztartási fogyasztást, és ezen felül egy elektromos autó évi kb. 15 000 km-es otthoni töltését is.

A beállónál Solinteg típusú fali gyorstöltő (Wallbox) áll rendelkezésre.

A villanyszámla gyakorlatilag 0 Ft (elszámoláskor a szolgáltató fizet vissza), a fix rezsi a vízdíjra és szemétszállításra korlátozódik.

KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET (Vendégház / Prémium Home Office / Stúdió):

A kertben egy teljesen szeparált, 19 m2-es épület található, amely a térképmásolaton is hivatalosan feltüntetett, 100%-ban engedélyezett.

Saját hűtő-fűtő okosklímával, önálló áramkörrel, vezetékes gigabites internettel és TV-kiépítéssel ellátva.

A vízbekötési lehetőség 50 cm-re van az épülettől, így minimális ráfordítással külön lakosztállyá vagy rendelővé alakítható.

KERT, UDVAR ÉS PARKOLÁS:

Tágas, 758 m2-es telek, modern, belátást gátló antracit fémlemezes utcafronti kerítéssel és motoros úszókapuval.

Hatalmas, 2025-ben készült minőségi térkövezett felület, ahol akár 3-4 gépkocsi kényelmes, zárt telken belüli parkolása biztosított.

2025 nyarán kiépített alumínium vázas, UV-szűrős teraszfedés közvetlen nappali kapcsolattal.

Esőérzékelős, automata öntözőrendszer és csepegtető, amely saját fúrt kútról díjmentesen üzemel.

A vegyesvetésű fű nyírásáról robotfűnyíró gondoskodik.

Kerti tárolóház.

A hátsó kertrészben egy 2025-ös építésű fa játszótér és hintarendszer található (igény szerint maradhat, vagy elköltöztethető).

A ház generálkivitelezője a közelben él, a 2025-ös bővítést is ő végezte, így az épület műszaki háttere maximálisan megbízható és dokumentált.
Eladás oka: családhoz közelebb költözés.