Telki, Hóvirág utca Eladó családi ház

Örökpanorámás, egyedi hangulatú családi fészek Telki legkedvesebb részén!
Telki közkedvelt, prémium és frekventált részén, a Hosszúháton eladó egy minden igényt
kielégítő, egyedi belsőépítészeti megoldásokkal rendelkező, lenyűgöző adottságú családi ház.
Az ingatlan egy csendes, forgalommentes zsákutcában, egy kiváló tájolású örökpanorámás
saroktelken helyezkedik el, garantálva a maximális nyugalmat és a privát szférát.
Miért érdemes ezt az otthont választani?
Örökpanoráma: Élvezze a csodálatos, megunhatatlan kilátást az év minden szakaszában.
Biztonság és csend: A zsákutca miatt nincs átmenő forgalom, a környék rendkívül
biztonságos és békés, a szomszédság kiváló.
Kiváló infrastruktúra: Telki központja, az iskola, óvoda, boltok és orvosi rendelő gyorsan
elérhetőek, miközben az agglomerációs közlekedés kiváló.
Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a családoknak vagy pároknak, akik a főváros
közelében, mégis tiszta levegőjű, természetközeli, prémium környezetben keresik egyedi,
minőségi otthonukat. A varázslatos erdő közvetlenül az utca végén kezdődik, mindössze 100
méterre a háztól, így a mindennapos erdei séták, a futás, a hétvégi túrák és a szabadtéri
kikapcsolódás lehetősége a mindennapok részévé válik.
Az ingatlan jelenleg két teljesen különálló, független lakrészre van osztva, így két generáció
együttélésére, szülők/fiatalok összeköltözésére, vagy akár az egyik lakrész bérbeadására is
tökéletesen alkalmas.
A legfontosabb paraméterek:
Telek mérete: 802 nm – gondosan teraszosított, optimálisan kihasználható, napfényes kert
gyümölcsfákkal és gyógynövényekkel.
Ház hasznos alapterülete: Közel 130 nm – izgalmas eltolt szintekkel és galériás terekkel.
Parkolás: Kiépített beálló 2 gépkocsi számára.
Közlekedés: A budapesti buszjárat megállója mindössze 2 perc sétatávolságra gyalog!
Pinceszint (Félig nyitott, kertkapcsolatos szint) – Összesen: 48,63 m²
Nappali – 22 m²
Konyha + Étkező – 16m²
Kamra – 4,4 m²
Fürdőszoba + WC – 2,68 m²
Extra külső terület: Terasz (fedett, burkolt) – 22 m²
Földszint – Összesen: 49,34 m²
Előtér – 10 m²
Fürdőszoba + WC – 6 m²
Szoba (Háló) – 9 m²
Szoba (Háló) – 9m²
Galéria – 8 m²

Közlekedő (konyha étkező) – 7 m²
Extra külső terület: Erkély (fedett, burkolt) – 4,5 m²

Padlástér / Tetőtér – Összesen: 30,05 m²
Padlástér (beépített bruttó terület) – 30 m²

Teraszosított, zöldellő kert és környezet:
A 802 nm-es saroktelek igazi ritkaság a piacon. A domboldali elhelyezkedésnek
köszönhetően a kert hangulatosan teraszosított, így több különálló, sík pihenő-, kerti
sütögető- és játszózóna került kialakításra. A magaságyások, fűszer és gyógynövénykert, a
fiatal fák és a stabil növénytámfalas megoldások tökéletes keretet adnak a lenyűgöző
örökpanorámának, miközben a család minden tagjának teljes intimitást biztosítanak.

Különleges extra: Különálló, több funkciós faház a telken!
A főépület mellett, a kert felső teraszán helyet kapott egy vadonatúj építésű, modern
megjelenésű különálló faház is, amely önállóan is teljes értékű funkciót tölthet be:
Kiválóan alkalmas szeparált vendégháznak, otthoni irodának, vállalkozási célra,
alkotóműhelynek vagy akár wellness helyiségnek is.
Az ingatlan elrendezése és belső hangulata:
A ház belső tereit a hatalmas ablakok, a rengeteg természetes fény, a magas belső mennyezet
(6 méter) és a meleg otthonosságot sugárzó faburkolatok jellemzik.
Alsó szint (A lejtő miatt félig nyitott, világos kertkapcsolatos tér – kb. 48.6 m²): Itt
található a tágas családi nappali, a praktikus elrendezésű, konyhaszigettel és elegáns
hatszögletű csempével felszerelt tömörfa konyha, valamint a közvetlen mellette elhelyezkedő
étkező. A szintet egy kamra, egy külön fürdőszoba, valamint egy hangulatos, polikarbonát
porfújt almíniumtetővel fedett és facsempével burkolt terasz teszi teljessé. A szint felett egy
világos, tetőablakos galéria található, amely tökéletes olvasósaroknak, home office-nak vagy
játszókuckónak. Az alsó szinten padlófűtéses és radiátoros fűtésrendszer lett kialakítva.
Földszint (kb. 49.3 m²): A tágas előtérből nyílik a privát zóna. Ezen a szinten található két
külön bejáratú, fagerendás mennyezettel és minőségi borovi fahajópadlóval ellátott
hálószoba, egy kényelmes közlekedő, valamint egy luxusérzetet nyújtó fürdőszoba
nagyméretű sarokkáddal és törölközőszárítós radiátorral. A földszint fűtéséről radiátorok
gondoskodnak.
Padlástér/Tetőtér (kb. 30 m²): Beépített, jól hasznosítható bruttó tér, amely kiválóan
alkalmas tárolásra vagy egyedi igények szerint tovább alakítható.
Az ingatlan 2021-ben teljes körű bővítésen és modernizáción esett át, így műszakilag is
megfelel a mai legmagasabb elvárásoknak. A felújítás során a teljes víz-, csatorna- és
áramhálózat újjá lett építve.

Szerkezet: Az eredeti házrész masszív vasbeton alapfelépítménnyel és kisméretű téglából
épült. A 2021-es bővítés már modern 30-as Porotherm téglából készült.
Szigetelés: A homlokzat 15 cm-es Dryvit hőszigetelő rendszert kapott, a tetőben pedig 25
cm-es kőzetgyapot szigetelés gondoskodik a kellemes belső klímáról télen-nyáron.
Nyílászárók: Prémium kategóriás, Roto márkájú, 3 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag
nyílászárók lettek beépítve, amelyek kiváló hang- és hőszigetelést biztosítanak. A fűtést
nagyon gazdaságos Immergas Victrix fali kondenzációs kombi gázkazán látja el.
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, jöjjön el és szeressen bele személyesen!
Ingatlanosok kérem ne keressenek!

Irányár: 158 millió Ft.