Telki, Annalejtő Eladó családi ház

Polgári elegancia és zavartalan privát szféra Telki egyik legszebb, természetközeli részén

Eladó a fővárostól mindössze 20 percre, Telki egyik legkedveltebb, csendes, természetvédelmi
terület közelében ez a rendkívüli adottságokkal rendelkező, egyszintes, lépcsők nélküli, 3
hálószobás, 2 fürdőszobás impozáns családi ház.

Saját részre készült: a cél az volt, hogy hosszú távon is kényelmes, gondtalan otthont nyújtson.
Az építkezés minden fázisa szigorú személyes felügyelet mellett zajlott.

A telek igazi zöld sziget: a hatalmas, kifejlett örökzöldek egész évben zöldellő látványt nyújtanak
minden ablakból és teljes intimitást, zavartalan privát szférát biztosítanak, szomszéd házakat
egyáltalán nem lehet látni.

A belső terekbe lépve azonnal magával ragad a 3,15 méteres belmagasság, a boltíves ablakok,
az egyedi készítésű boltíves fa ajtók és a gondosan megmunkált gipszstukkók által nyújtott
polgári elegancia.

A ház elrendezése jelenlegi formájában a legmagasabb szintű személyes kényelmet szolgálja:
-Impozáns 50 nm-es nappali, ebédlő
-Szeparált konyha
-A tágas, 32 nm-es hálószobához extra méretű, épített zuhanyzós, kádas fürdőszoba kapcsolódik,
valamint az egyik hálószoba gardróbszobaként funkcionál, így egy lakosztályt képezve
-2 x 25nm hidegburkolatos terasz és 1 fedett erkély 11.5nm
-Garázs a ház szerves része
-40nm ablakos,kulon bejaratu szuteren

44 cm-es Porotherm tégla falazat plusz szigetelest nyújt , ezért a havi átlagos gázszámla
26 168 Ft és a villanyszámla 11 538 Ft.
Hódfarkú kerámia tetőcserép
Riasztórendszer, elektromos kapu
Vaillant kondenzációs gázkazán
2 Hűtő-fűtő inverteres klíma

Rugalmasan alakítható terek
A ház adottságainak köszönhetően könnyedén létrehozható egy önálló, kisebb lakrész a
főépületen belül. Ez a megoldás pl. tökéletes választás, ha idős szülőkkel költözne össze, mégis
szeretnék megőrizni a privát szférát. A jelenlegi felosztás szerint a fő lakrészben egy tágas
hálószoba és a közösségi terek találhatók, míg a szeparált másik részen 2 szoba kaphat helyet.

Bővítési és hasznosítási potenciál (+105m2): A ház nemcsak jelenlegi állapotában lenyűgöző,
hanem rendkívüli távlati lehetőségeket is rejt:
Beépíthető tetőtér: 65 nm teljes belmagasságú lakóterület alakítható ki, amelyből könnyedén
lehetne további hálószoba-együttes, műterem vagy privát dolgozó.
Külön bejáratú ablakos szuterén (~40 m2): Kívülről megközelíthető

Ha további kérdése lenne vagy megtekintené az ingatlant, kérem, írjon vagy hívjon!
Minden nap 8–20 óráig elérhető vagyok.

INGATLANKÖZVETÍTÉS CSAK 1% SIKERDÍJÉRT!
Ha eladó ingatlana van, vagy más hasonló ingatlant keres, kérem, hívjon!

CLASSIC ELEGANCE & COMPLETE PRIVACY IN A PRIME, NATURE-ADJACENT LOCATION IN TELKI

For sale in one of Telki’s most peaceful and desirable areas, next to a protected natural area, this elegant single-level, step-free family home offers generous living spaces, complete privacy and excellent expansion potential.

The home features 3 bedrooms, an impressive 50 m² living and dining area, a separate kitchen and 3.2-metre ceiling height. Arched windows, custom-made wooden doors and decorative plasterwork create a timeless, elegant atmosphere.

The spacious 32 m² master bedroom is complemented by a large bathroom with both a bathtub and walk-in shower. One of the additional bedrooms is currently used as a walk-in wardrobe.

The mature evergreen garden provides exceptional privacy throughout the year, complemented by two large terraces and a covered balcony.

Key features:

Single-level, step-free layout
44 cm Porotherm brick walls
Vaillant condensing gas boiler
Heating/cooling inverter air conditioning
Garage
Alarm system and electric gate
High-quality ceramic roof tiles

Excellent expansion potential: approximately 65 m² of convertible attic space with full ceiling height, plus a 40 m² windowed basement with a separate entrance, offering around 105 m² of additional usable potential.

A distinctive property combining privacy, spacious interiors, classic elegance and nature in one of Telki’s most attractive residential locations.

For further information or to arrange a viewing, please call or message me. Available daily from 8:00 to 20:00.

REAL ESTATE SALES FOR ONLY 1% SUCCESS FEE!
If you have a property to sell or are looking for a similar home, please contact me.