TATA TÓVÁROSKERTBEN 140 M²-ES, 2 SZINTES CSALÁDI HÁZ ELADÓ AZ ÖREG-TÓ KÖZELÉBEN!

ÁLTALÁNOS ADATOK:
• Település / Városrész: Tata, Tóvároskert (Deák Ferenc utca)
• Ingatlan típusa: Családi ház (önálló)
• Alapterület: 140 m² (Földszint + Emelet)
• Telek mérete: 349 m²
• Szobák száma: 3 szoba + nappali (külön apartman lakrész is kialakítható!)
• Állapot: Átlagos / Felújítandó
• Építés éve: 1970
• Szerkezet: Tégla falazat, beton födém
• Parkolás: 18,4 m²-es belső garázs + udvari beálló
• Tulajdonviszony: 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal birtokba vehető

INGATLAN LEÍRÁSA
Tata rendkívül népszerű és csendes részén, Tóvároskertben kínálunk megvételre egy 140 m²-es, két szinttel rendelkező, masszív szerkezeti állapotú családi házat a Deák Ferenc utcában, a tóparttól csupán pár perces sétára.
Az ingatlan rendkívül sokoldalú hasznosítási lehetőséget rejt magában. A masszív tégla építés, a beton födém és az optimális alaprajz kiváló alapot teremt mindazoknak, akik saját igényeikre szabott családi otthont, vagy kiemelkedő megtérülésű befektetést keresnek.
Az emeleten jelenleg is egy teljes értékű családi lakrész található nappalival, hálószobákkal, konyhával és fürdővel. A földszint külön bejárattal is megközelíthető, ahol a tárolók és a kazánház helyén könnyedén kialakítható egy második konyha és fürdőszoba. Ezáltal az ingatlan bármikor két különálló lakrészre vagy önálló apartmanra bontható.

BEFEKTETŐI SZEMMEL:
Tóvároskert Tata egyik legkeresettebb turisztikai és lakóövezete, ahol az Öreg-tó közelsége miatt a rövid távú apartmankiadás (Airbnb / vendégház) rendkívül elterjedt és magas kihasználtsággal működik.
Miért tökéletes választás befektetésre?
• Rövid távú kiadás /Airbnb: A földszinten és az emeleten akár két különálló, zárt apartman is létrehozható, vagy szobánkénti kiadásra is átalakítható. A turisztikai szezonban és a tatai rendezvények idején az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet kimagasló.
• Hosszú távú bérbeadás / Több lakásos opció: A felújítás során az alaprajz rugalmasságát kihasználva több külön szobás lakrész is kialakítható, így a ház kiadható két külön családnak vagy vállalkozások dolgozóinak is.
• Családi ház + vállalkozás egy helyen: A földszinti garázs és a mögötte lévő helyiségek tökéletesen alkalmasak iroda, csomagpont, rendelő vagy műhely működtetésére is, míg az emeleten a család lakhatása biztosított.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
• Szerkezet: Tégla építés, időtálló beton födémmel (szintek között), pala héjazattal.
• Nyílászárók: Fa nyílászárók műanyag redőnyökkel.
• Fűtés: Gázkazán és vegyes tüzelésű kazán lemezradiátoros hőleadókkal (több lábon álló, biztonságos rendszer).
• Melegvíz: 120 literes villanybojler (gazdaságos vezérelt / éjszakai áramról működik).
• Közművek: Összközműves (3 fázis: 3x16A a nappalinál, 1x10A vezérelt áram).

HELYISÉGLISTA ÉS BURKOLATOK:
Földszint (Belmagasság: 2,3 m)
• Garázs: 18,4 m² (beton)
• Előszoba: 9,0 m² (járólap)
• Közlekedő / Lépcsőház: 6,6 m² (járólap)
• Szoba: 15,7 m² (beton)
• Tároló 1: 8,7 m² (beton)
• Tároló 2: 3,3 m² (beton)
• Kazánház: 7,8 m² (beton / mettlachi)

Emelet (Belmagasság: 2,8 m)
• Közlekedő / Lépcsőház: 13,1 m² (járólap)
• Nappali: 17,5 m² (parketta)
• Hálószoba: 17,0 m² (parketta)
• Szoba: 9,0 m² (parketta)
• Konyha: 7,8 m² (járólap)
• Kamra: 2,7 m² (járólap)
• Fürdőszoba: 4,0 m² (járólap)
• Külön WC: 1,1 m² (járólap)
• Erkély: Tágas erkély

KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, csendes lakó-pihenő övezetben található, ahonnan a legfontosabb infrastruktúra és a tatai látnivalók is kényelmesen elérhetők:
• Öreg-tó partja: ~1 km (14 perc séta)
• Tóvároskert vasútállomás: ~1 km (14 perc séta – kiváló Budapest/Győr elérés)
• Buszmegálló: 450 m (6 perc séta)
• Tata Városközpont: 5 perc autóval

Ár: 79.000.000 Ft

Amennyiben a DOT-ING INGATLAN által kínált CSALÁDI HÁZ projekt, vagy bármely a kínálatunkban található LAKÁS felkeltette érdeklődését, hívjon bármikor a megadott telefonszámon.

Vásárolna, de nincs rá keret? Kollégám díjmentes, bank semleges hitelügyintézéssel áll rendelkezésére.




Farkas Gergely