Ritka kombináció Szigetszentmiklós szívében: 64 m² lakás + 80 m² saját padlás
A Semmelweis utca 2. szám alatt — Ófalu csendes, rendezett részén — egy jó állapotú, 1950-1980 között épült téglaépítésű lakást kínálok, amely több szempontból is kiemelkedik a piacról.

Miért különleges?
* 80 m² saját padlás (2 × 40 m²) jár a lakáshoz. Hatalmas tároló, műhely, vagy távlatban tetőtéri bővítési lehetőség. Ennyi kiegészítő területtel 58 millió forintért ma ritkán találkozik a vevő.
* Kertkapcsolat az 1. emeletről — a lakásból közvetlenül elérhető a ház zöld udvara. Családnak, állattartónak, kertészkedni szeretőnek óriási előny.
* Teljes akadálymentesítés — széles ajtók, küszöbmentes átjárók. Idős családtag, mozgáskorlátozott vevő, vagy babakocsi számára ideális.
* Minden 5 perc sétára — Duna-part, Horman ABC, buszmegálló, polgármesteri hivatal, általános iskola.

A lakás belseje:
Az alaprajz tudatosan osztott: 18 m² nappali utcai kilátással, 13 m² hálószoba udvari csendes oldalon, 7,5 m² vendégszoba (ideális dolgozónak vagy gyerekszobának), külön 11,5 m² konyha étkezőrésszel, 4,3 m² fürdőszoba kád+zuhany kombinációval, külön WC, 5,4 m² előtér és tároló.
A 3 m²-es erkély nyugati tájolású — kellemes esti pihenés, és a konyhához közvetlenül kapcsolódik.

Állapot és kényelem:
A lakás költözésre alkalmas, az eredeti 60-80-as évekbeli jellegét megtartja, ami egyes vevőknek karakteres előny, mások számára ötlet a saját ízléshez való áttervezésre. Parketta-burkolat a szobákban, járólap a konyhában és fürdőben. Az eredeti faszerkezetű nyílászárók az épület korára jellemzők — cserére megérettek, de működőképesek.

Fűtés és komfort:
* Gázkonvektor (mindkét fő helyiségben)
* Hűtő-fűtő klíma (nyárra és átmeneti időszakra)
* Külön WC + fürdőszoba
* Légkondicionáló
* Akadálymentes közlekedés

Lokáció:
A Semmelweis utca 2. Szigetszentmiklós Ófalu (belváros) csendes része. Az elmúlt években a város dinamikusan fejlődik, az ingatlanárak emelkedő trendben (az elmúlt 6 hónapban +10%).
* Budapest belváros: 30 perc autóval (M0 kivezető)
* Tömegközlekedés: 45 perc busszal / HÉV-vel, legközelebbi megálló 5 perc séta
* Duna-part: 5 perc séta
* Horman ABC: 5 perc séta
* Utcai parkolás: ingyenes, folyamatosan elérhető

Költségek:
* Közös költség: nincs (ez különösen ritka és értékes!)
* Rezsi: gáz + áram (fűtési szezonban magasabb konvektoros fűtés miatt)

Jogi helyzet:
Az ingatlan tehermentes — jelzálog, haszonélvezet nincs rajta. A lakás hagyatékból származik, tulajdonjog bejegyzése jelenleg folyamatban van a földhivatalnál (várható bejegyzés: 2026. II-III. negyedév). Készpénzes vevő azonnal indíthatja a szerződést; hitellel vásárló vevő a bejegyzést követően zárhat.
Az ügyvédi teljes körű ügyintézés biztosított (dr. Király Ádám LL.M.). Külföldi és belföldi vevő egyaránt várható, USD/EUR kifizetés is opciós.
Irányár: 58 000 000 Ft. A hitelszámolás szerint 46,4 M Ft hitellel (11,6 M Ft önerő) elérhető, az Otthon Start program 2,95% fix kamatával.
Mutatás: előre egyeztetett időpontban, komoly érdeklődőknek 48 órán belül visszajelzés.

Nem kerek Ingatlanos segitseget!

Tovább olvasom