Szigetszentmiklós, Jázmin utca Eladó családi ház

SZIGETSZENTMIKLÓS – ALSÓBUCKA | MEGÚJULT, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ, GONDOZOTT KERTTEL!

82 m² NETTÓ ALAPTERÜLET | NAPPALI + 3 SZOBA | 11 m² FEDETT TERASZ | 342 m² SAROKTELEK

**A hirdetés fotói a valóságot mutatják, nem AI-val készített látványterveket!**

Egy ház értékét nem kizárólag a négyzetméterek határozzák meg. Hanem az is, hogy mennyi minden van már rendben benne – és körülötte.

A családi ház ára kiemelt ár-érték aránnyal: 109,9 millió Ft

Szigetszentmiklós kedvelt Alsóbucka városrészében, a Jázmin utcában kínálunk megvételre egy 2010-ben épült, önálló, földszintes családi házat, amelyet a kezdetektől gondosan karbantartottak, folyamatosan korszerűsítettek, 2026-ban pedig kívül-belül megújítottak.

A praktikus elrendezés, a harmonikus belső terek, a közvetlen kertkapcsolat és a szépen kialakult növényzet együtt teszik igazán vonzóvá ezt az ingatlant.

A felújításokat professzionális home staging felkészítés követte, így a ház rendezett, igényes, beköltözésre előkészített állapotban várja új tulajdonosát.

Nem egy újabb felújítási projekt, hanem egy kész, jól működő otthon.

### ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS – ÉLHETŐ TEREK EGYETLEN SZINTEN

A ház egyik legnagyobb előnye a praktikus, földszintes kialakítás, ahol a helyiségek jól kapcsolódnak egymáshoz, a rendelkezésre álló alapterület pedig hatékonyan kihasználható.

A központi élettér a közel 34 m²-es, egy légterű nappali–étkező–konyha, amely kényelmes helyszíne a mindennapi családi életnek.

A 2026 tavaszán megújult, U alakú konyha átalakított, új frontokkal ellátott bútorzattal, beépített háztartási gépekkel, új mosogatógéppel és praktikus LED-világítással rendelkezik.

Az étkezőből nagyméretű üvegajtón keresztül jutunk a 11m²-es fedett teraszra, amely a jó idő beköszöntével a nappali természetes folytatásává válik.

A nappaliból három külön nyíló szoba érhető el:

- 12,25 m²-es szoba: jelenleg ifjúsági szobaként berendezve.
- 10m²-es hálószoba: nagyméretű gardróbszekrénnyel.
- 10m²-es szoba: vendégszobának, dolgozószobának vagy további hálónak is megfelelő.

A 8,47 m²-es, ablakos fürdőszobában fürdőkád zuhanyparavánnal, dupla mosdós fürdőszobabútor és WC található.

Az előszobában mennyezetig érő beépített szekrény biztosít praktikus tárolási lehetőséget, a külön háztartási helyiség pedig mosókonyhaként, tárolóként és gépészeti helyiségként funkcionál.

További lehetőség: a háztartási helyiségben a második WC kialakításához szükséges csövezés már elő van készítve, így a megfelelő szerelési munkák elvégzésével ez a funkció is kialakítható.

A ház tárolási lehetőségeit egy körülbelül 20 m²-es, tárolásra kialakított padlásrész is kiegészíti.

### A KERT – AMELYNEK MÁR NEM KELL ÉVEKET ADNI

Egy kertet megtervezni lehet. De a megerősödött növényzetet, az árnyékot és a természetes intimitást nem lehet egyik napról a másikra megteremteni. Itt mindez már adott.

A 342 m²-es, teljesen körbekerített saroktelek egyik legnagyobb értéke a gondosan ápolt, kialakult kert.

A kert különleges dísze a gyönyörű magnóliafa és a hatalmasra növekedett kínai lonc, amelyek a díszfákkal, cserjékkel és gazdag növényzettel együtt kellemes, privát környezetet teremtenek.

A zöldfelületek természetes takarást biztosítanak, a nyári hónapokban pedig árnyékos, hűvösebb pihenőhelyeket alakítanak ki.

A kertben termő oszlopos alma- és körtefák, valamint szedermálna is megtalálható.

A növényzet és a gondozott gyep fenntartását automata öntözőrendszer könnyíti meg.

A fedett terasz mellett kialakított díszkert, a zöldfelületek és a pihenésre alkalmas részek együttesen valódi kültéri életteret kínálnak.

És ami a mindennapi kényelmet szolgálja:

- Automata úszókapu, amely kényelmes behajtást biztosít az udvarba.
- Térkövezett beálló 2–3 gépkocsi számára.
- 3 × 3 méteres, fából készült kültéri tároló.
- Kerti vízvételi lehetőség fúrt kútról.
- Rendezett, teljesen körbekerített saroktelek.

Egy kert, amelyben nemcsak gyönyörködni lehet, hanem valóban jó időt tölteni.

### 2026 – A TUDATOS MEGÚJULÁS ÉVE

A családi ház az évek során folyamatos gondoskodást kapott, 2026-ban pedig több jelentős felújítás és korszerűsítés is megvalósult.

Beltéri munkálatok:

- Teljes tisztasági festés valamennyi helyiségben.
- Új vinyl padlóburkolatok az előszobában, a konyhában és a háztartási helyiségben.
- A konyhabútor átalakítása, frontjainak felújítása.
- Új mosogatógép beépítése.
- Kiegészítő LED-világítás kialakítása a konyhában.

Kültéri munkálatok:

- A kerítés lábazatának felújítása 37 méter hosszan.
- A ház körüli járda újrabetonozása.
- A kert és a kültéri életterek gondos rendezése.

Az ARISTON gázkazán és a MIDEA hűtő-fűtő klíma évente karbantartott.

A munkálatokat professzionális home staging felkészítés egészítette ki, amelynek eredményeként az ingatlan rendezett, harmonikus megjelenéssel kerül a piacra.

**A hirdetés fotói a valóságot mutatják, nem AI-val készített látványterveket!**

### MŰSZAKI TARTALOM – AMI A SZÉP KÜLSŐ MÖGÖTT VAN

A 2010-ben épült családi ház hagyományos téglaszerkezettel készült.

Főbb műszaki jellemzői:

- 38 cm-es tégla falazat.
- 5 cm-es homlokzati hőszigetelés.
- Fagerendás födémszerkezet.
- Hagyományos cserépfedésű tető.
- Hőszigetelt műanyag nyílászárók.
- Redőnyök és szúnyoghálók.
- ARISTON kombi gázkazán, radiátoros fűtéssel és melegvíz-ellátással.
- MIDEA hűtő-fűtő klímaberendezés.
- Kiépített mozgásérzékelős riasztórendszer.
- Teljes közműellátottság.

Kandalló vagy cserépkályha kialakításának lehetősége!
A házban már beépített Leier kémény található, amely megfelelő műszaki kialakítás és szakember általi ellenőrzés mellett lehetőséget biztosíthat kandalló vagy cserépkályha létesítésére.

### ALSÓBUCKA – JÁZMIN UTCA, KERTVÁROSI KÖRNYEZETBEN

Szigetszentmiklós Alsóbucka városrésze kedvelt családi házas lakóövezet, ahol a kertvárosi környezet és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra jól kiegészítik egymást.

A Jázmin utca rendezett, barátságos környezetet és segítőkész szomszédságot kínál.

A Duna-part és a Tököli Parkerdő sétatávolságban található, így a természetközeli kikapcsolódás könnyen elérhető.

A közelben bölcsőde, óvoda, iskola és kereskedelmi egységek is megtalálhatók.

- Helyi buszmegálló körülbelül 2 perc sétára.
- Kereskedelmi üzletek körülbelül 5 perc autóval.
- Nagyobb bevásárlási lehetőségek körülbelül 10 perc autóútra.
- Szigetszentmiklós városközpontja megközelítőleg 10 perc alatt érhető el.

A Mű út közelsége jó közlekedési kapcsolatokat biztosít.

### MIT TARTALMAZ A VÉTELÁR?

- A beépített konyhabútort a hozzá tartozó háztartási gépekkel.
- Az előszoba beépített szekrényét.
- A háztartási helyiség beépített bútorzatát.

A további bútorok és ingóságok külön megállapodás tárgyát képezik.

Az ingatlan per- és tehermentes.

A családi ház ára kiemelt ár-érték aránnyal: 109,9 millió Ft

Egy önálló, földszintes családi ház, átgondolt belső elrendezéssel, megújított terekkel, gondozott kerttel és olyan praktikus megoldásokkal, amelyek a mindennapokat kényelmesebbé teszik.

Itt nem egy elképzelt jövőt mutatunk. Hanem egy már megvalósított, gondosan felkészített otthont.

Ha fontos számodra a
- rendezett, beköltözhető állapot,
- a saját kert,
- a földszintes kialakítás és a
- jó elhelyezkedés, akkor
érdemes személyesen is megnézned!

**AZ INGATLAN MEGTEKINTÉSE HÉTVÉGÉN, ELŐRE EGYEZTETETT IDŐPONTBAN LEHETSÉGES.**

További információért és időpont-egyeztetésért keress bizalommal!

Koletár Éva
Ingatlanértékesítő | Home Stager
**Vica Home Staging**