Szigetszentmiklós, Ragád Eladó családi ház

PRÉMIUM MINŐSÉG, ALACSONY REZSI ÉS KIEMELKEDŐ POTENCIÁL!
Önálló családi ház Szigetszentmiklós zöldövezeti részén
Képzelje el új életét Szigetszentmiklós legkedveltebb, jól beépült családi házas övezetében! Eladó egy modern, letisztult stílusú, BB energetikai besorolású, rendkívül alacsony fenntartási költségű, 165 m²-es önálló családi ház egy 779 m²-es, gondozott zöld telken.

Ez az ingatlan nem kompromisszumokról, hanem a prémium életérzésről és a határtalan lehetőségekről szól: magas műszaki tartalom, átgondolt térelosztás és maximális kényelem várja az új tulajdonost.

KIEMELKEDŐ ÉRTÉK ÉS RUGALMAS HASZNOSÍTÁS
KÉTBEJÁRATÚ TELEK: A telek két utcáról is kényelmesen megközelíthető! Az utcafronti főbejárat mellett a telek hátsó részén egy csendes zsákutcára nyíló tolókapu biztosít diszkrét bejutást és parkolást.

KÖNNYEN KÉTGENERÁCIÓSSÁ, IRODÁVÁ VAGY STÚDIÓVÁ ALAKÍTHATÓ: Az ingatlant az eredeti építők két külön lakrészesre tervezték, a jelenlegi tulajdonosok alakították át egybefüggő, tágas otthonná. A meglévő kiépítésnek köszönhetően minimális ráfordítással egy külön bejáratú kisebb lakás, önálló iroda, rendelő vagy alkotóstúdió alakítható ki benne – ideális vállalkozás működtetésére vagy két generáció együttélésére!

FŐBB JELLEMZŐK ÉS PARAMÉTEREK
Telek mérete: 779 m² (ápolt, gyümölcsfákkal telepített, intim kert)
Bruttó lakóterület: 165 m² (nettó 110,16 m² lakótér + 20 m² terasz + 36 m² fedett terasz)
Garázs: 30 m²-es, tágas, fűtetlen garázs (akár nagyobb terepjáró számára is kényelmes)
Elosztás: Nappali + 4 és fél szoba, dupla komfort, kiváló benapozás
Energetikai besorolás: BB – rendkívül energiatakarékos és alacsony rezsijű
RENDKÍVÜL ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉG (REZSI)
A kiváló szigetelésnek és a modern fűtési rendszernek köszönhetően a ház fenntartási költsége a méretéhez képest rendkívül kedvező:

Villanyszámla: átlagosan kb. 20.000 Ft/hó
Gázszámla: átlagosan kb. 16.000 Ft/hó
Szemétszállítás: 3.000 Ft/hó
Vízdíj: egyéni fogyasztás alapján

MŰSZAKI TARTALOM ÉS EXTRÁK – A MAGAS QUALITY JEGYÉBEN
Falazat & Szigetelés: 35 cm-es Porotherm tégla + 10 cm grafitos homlokzati szigetelés
Tető & Födém: Masszív betonfödém, Bramac beton cserépfedés
Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve
Belső nyílászárók: Egyedi készítésű, tömör borovi fenyő belső ajtók és borovi fa lépcső
Gépészet & Fűtés: Gázkazán padlófűtéssel és radiátorokkal + 2 db hűtő-fűtő klíma
Elektromos hálózat: 3 fázis, életvédelmi relével
Kert & Öntözés: Fúrt kútról működő automata öntözőrendszer csepegtető funkcióval
Biztonság: 2 körös (külső és belső) riasztórendszer
Bútorzat: Asztalos által gyártott, egyedi beépített bútorok
Teraszok: 2 db terasz (egy első árnyékos és egy 36 m²-es fedett intim hátsó terasz)

ÁTGONDOLT, TÁGAS BELSŐ ELOSZTÁS
Földszint: A bejárathoz érkezve vendégmosdó és zuhanyzós fürdőszoba fogadja az érkezőket. A ház szíve az egyedi süllyesztett nappali, ahol egy átforgatható TV-konzol teszi lehetővé a TV-zést akár a nappaliban, akár a tágas, 8 fős étkezőasztalnál ülve. A nyitott kialakítású konyha szervesen kapcsolódik a térhez, mégis szeparált a nappalitól; mellette jelenleg egy dolgozószoba található. A földszinti kényelmet és tárolást kamra, külön mosókonyha, gardrób, valamint a lépcső alatti praktikus tárolóhelyiség biztosítja. A nappali mindkét oldalról nyitott: nagy tolóajtókon keresztül érhető el az első és a hátsó fedett terasz is.
Emelet: Gyönyörű borovi fa lépcsőn érhető el. 3 kényelmes hálószoba, külön gardróbszoba és egy tágas, dupla mosdós, fürdőkádas családi fürdőszoba szolgálja a család igényeit.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK
A ház Szigetszentmiklós egyik legnépszerűbb, kiváló elhelyezkedésű zöldövezeti részén található, közvetlen autóút- és HÉV-kapcsolattal a főváros irányába.

Infrastruktúra (1 km-en belül): Iskola, óvoda, bölcsőde, bevásárlócsarnok, piac.
Oktatás: A híres Batthyány Kázmér Gimnázium mindössze 3 km (kb. 5 perc autóval).
Szabadidő & Kikapcsolódás: Duna-part 5 perc alatt elérhető, Szigethalmi Vadaspark 8 km-re. Sportolási lehetőségek (jégkorong, tánc, küzdősportok, kerékpárút, horgászat) közvetlen közelben.
Közlekedés: Kiváló autós megközelíthetőség az M0-s körgyűrű lehajtóin keresztül (5101, 5102, 5103 utakon), valamint MÁV-HÉV, BKK és Volánbusz járatokkal.
Kiváló állapotú, értékálló ingatlan megegyezés szerinti birtokbaadási idővel!

Díjmentes, független hitelügyintézéssel és teljes körű ügyvédi háttérrel segítjük a vásárlást.

Ne maradjon le erről a páratlan adottságú otthonról! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen is!