Szigethalom, Ifjúság utca Eladó sorház

──────────────────────────────────────────────
FELÚJÍTOTT INGATLAN ELADÓ SZIGETHALOM KERTVÁROSI RÉSZÉN
99 m²-es lakás + 65 m²-es külön bejáratú szuterén • 400 m² udvar • 60 m²-es parkoló

Hirdetési ár: 139,99 millió Ft – közvetlenül a tulajdonostól
──────────────────────────────────────────────

Szigethalom nyugodt, kertvárosi részén, a Soroksári-Duna-ág közelében eladó egy azonnal költözhető, modern kialakítású, felújított ingatlan. Két, egymástól függetlenül használható részből áll – gépészetük is különválasztott –, így családi otthonként több generáció számára, vállalkozás helyszíneként vagy bérbeadással jövedelemtermelő befektetésként egyaránt megállja a helyét.

• 99 m²-es, kétszintes, 3 hálószobás lakás
• 65 m²-es, teljesen felújított, saját bejáratú szuterén


A 99 M²-ES KÉTSZINTES LAKÁS – AHOVA JÓ HAZAÉRNI

Az alsó szint központja a tágas, világos, amerikai konyhás hangulatvilágítással kialakított nappali. Ezen a szinten található még az előszoba, WC, mosókonyha és egy tároló. A helyiségek kerámia padlóburkolatot kaptak. A nappaliból közvetlenül a körbezárt, több mint 20 m²-es teraszra léphetünk ki, mely ideális helyszín egy reggeli kávéhoz, családi étkezéshez vagy baráti grillezéshez.

Az emeleten 2 nagyobb és 1 kisebb hálószoba, előtér, valamint WC-vel kialakított fürdőszoba található, a szobákhoz loggia kapcsolódik. A fűtésről gázkazánnal működő radiátoros központi fűtés, valamint az emeleti előtérben elhelyezett hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Mindenhol hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.


A 65 M²-ES, TELJESEN FELÚJÍTOTT SZUTERÉN

A lakástól teljesen független, világos, modern rész, saját bejárattal.
Kialakítása:
• előszoba
• tágas központi helyiség amerikai konyhával
• gardrób kialakítására alkalmas terület
• zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• 2 kisebb, különálló helyiség
• besülyesztett TV fülke kialakítások

A természetes fényt ACO angolaknák és háromrétegű üvegezésű nyílászárók biztosítják. A teljes szinten padlófűtés készült, a helyiségek korszerű SPC padlóburkolatot kaptak. A klímaberendezések előkészítése megtörtént, bár a vastag szigetelésnek köszönhetően a 40 fokos nyári hőségben sem éreztük szükségét a szuterén klimatizálásának.

MIRE HASZNÁLHATÓ A KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZRÉSZ?

• Két generáció együtt – mégis külön: ideális megoldás, ha idősödő szüleit szeretné a közelben tudni, de nem egy háztartásban élni, vagy ha felnövő gyermekének biztosítana később önálló teret. Közel egymáshoz – mégis saját térben.

• Otthon és vállalkozás egy helyen: iroda, ügyfélfogadás, szolgáltatás, dolgozó- vagy alkotótér is kialakítható benne az egyéni igényeknek megfelelően. Reggel autó nélkül indulhat munkába, este pedig néhány lépéssel már otthon is van.

• Kéznél lévő bevételi forrás: bérbeadással passzív jövedelmet termelhet, amelyet nem távolról kell felügyelnie – mindig kéznél van, könnyen ellenőrizhető, miközben a felső lakás családi élete ettől teljesen elkülönül. Ma plusz bevétel, később akár egy családtag önálló élettere.


TÖBB MINT 400 M²-ES UDVAR ÉS PARKOLÓ

Az udvarból fele térkövezett, ezzel a kültér jelentős része minimális gondozást igényel. A hátsó kert szabadon, saját elképzelés szerint alakítható: parkosított pihenőkert, gyermekeknek játszóudvar, veteményes vagy gyümölcsfákkal beültetett zöldterület egyaránt lehet belőle. Az öntözéshez szükséges kútaknát is elkészítettük már.

Az ingatlanhoz több mint 60 m²-es, önkormányzat által engedélyezett, térkövezett parkolófelület tartozik, ahol több gépjármű is kényelmesen elfér. A kapu elektromos távnyitásának és a kaputelefonnak az előkészítése is megtörtént.


JELENTŐS MŰSZAKI FELÚJÍTÁSOK

Nemcsak az ingatlan látható részei újultak meg, hanem:
• új, ötrétegű csövekkel készült belső víz- és fűtéshálózat
• a szuterénben teljesen újonnan kiépített, míg a felső lakásban felújított villamos hálózat
• új gázkazánok; a felső lakásnál új kémény, a szuterénben kéménybélelés
• különválasztott gáz-, fűtés- és vízrendszer
• feltöltőkártyás gáz- és villanyóra – bérbeadás esetén nincs rezsielszámolási probléma
• a tető vízszigetelése körülbelül 2 éve teljes felújítást kapott


KERTVÁROSI NYUGALOM, BUDAPEST KÖZELÉBEN

Az ingatlan széles, jól közlekedhető, csendes utcában fekszik, mindössze 15 km-re Budapesttől. Iskolák, óvodák és a városközpont 5–10 percen belül elérhetők; a tömegközlekedést a H6-os HÉV és autóbuszjáratok biztosítják. A Parkerdő 1 km-re, a Soroksári-Duna-ág 2 km-re található, éttermekkel, fagyizóval és további kikapcsolódási lehetőségekkel.

Ha olyan otthont keres, amely ma kényelmes családi életteret, később pedig többféle hasznosítási lehetőséget kínál, ezt az ingatlant érdemes élőben látnia – azt, hogy milyen érzés itt élni, igazán egy személyes megtekintés adja vissza.

Az ingatlan azonnal költözhető.
──────────────────────────────────────────────
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük; telefonos, írásos vagy egyéb üzleti ajánlatokra nem áll módunkban válaszolni.
──────────────────────────────────────────────