- KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ÉS ÁR-ÉRTÉK ARÁNY, CSENDES KÖRNYÉK, BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG -

Szigethalom családi házas övezetében található, 617 m2-es, ÖSSZKÖZMŰVES (víz, villany, gáz, csatorna) telken fekvő, 1991-ben épült, az Építési engedélyben foglalt adatok alapján 109 m2-es, 3 szobás családi házat kínálok vételre, CSENDES, kisforgalmú utcában. A telek ARÁNYOS elosztású, sík felszínű, körben bekerített, az utca felől személy és autós bejárattal rendelkezik.

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor JÓ ALAPul szolgál egy nagyobb család számára is megfelelő OTTHON kialakításához. Alaprajzát tekintve az ingatlan REMEK ELOSZTÁSÚ és élhető terekkel rendelkezik. Minden szobája KELLEMES MÉRETŰ, világos és jól berendezhető. A tetőtér beépítésével további lakóhelyiségek alakíthatóak ki.

Az ÉPÜLETSZERKEZET JÓ állapotú, STABIL, vasbeton födémmel rendelkezik, a tetőtér beépíthető. Ehhez a födém átvágása megtörtént, építésre készen áll. A TETŐSZERKEZET ÉP, kerámia cseréppel fedett. A lakótér járófelületei a nappaliban, az előszobában, a wc-ben és a fürdőkben mázas kerámia, míg a szobákban és a konyhában pvc, ill. laminált padló. Mindegyik burkolat könnyen felszedhető, alatta betonozott aljzat található, melynek burkolása egyszerű és KÖLTSÉGHATÉKONY. A lakótér kb. 1 méter magasan kezdődik, így a ház száraz, falazata ép. Az épület alatt nagyméretű SZÁRAZ PINCE található.

Az ingatlan fűtése jelenleg egy hűtő-fűtő klímaberendezéssel megoldott. A gázvezeték az épületbe be van vezetve. Az ingatlan mérőórával jelenleg nem rendelkezik, azonban a helye ki van alakítva, csak igényelni kell a közműszolgáltatótól az új mérőórát. A használati melegvíz ellátást villanybojler biztosítja.

Amire a felújítás során szükség van: külső- és belső nyílászárók, burkolatok cseréje, festés, ha gázzal szeretne az új tulajdonos fűteni, ehhez a fűtésrendszer kiépítése, ha inkább villannyal, akkor további klímaberendezések vagy elektromos fűtőpanelek felhelyezése az elektromos hálózat bővítésével, a külső falazat és a tető szigetelése, színezése, ereszek felhelyezése. Ezen munkák elvégzéséhez és a kivitelezési költségek csökkentéséhez PÁLYÁZATI LEHETŐSÉGEK állnak rendelkezésre otthonfelújításra, fűtéskorszerűsítésre, padlás- és tetőszigetelésre, nyílászáró cserére és napelemes rendszer telepítésére.

Az eladók felmérése alapján a felújítás várható költsége 25-28 millió forintra tehető. Ezen költségek pályázati támogatással jelentősen csökkenthetők. Igény esetén a tulajdonosok a felújítás kivitelezésében is szívesen együttműködnek, mely külön elszámolás tárgyát képezi.

A bejárati ajtóhoz egy kis fedett ERKÉLYen keresztül érkezünk, melyet az utca és a kert felé is futó lépcsőn közelíthetünk meg. Az ajtón belépve KELLEMES MÉRETŰ ELŐSZOBA fogad bennünket, melynek egybefüggő falfelületei beépített szekrények elhelyezésével jól kihasználhatóak és bőven van rá hely. Innen nyílik szinte az összes helyiség: jobbra a nappali és a jelenleg fürdőszobának használt helyiség, szemben a toalett, balra pedig két, OPTIMÁLIS méretű szoba.

A hálószobák a csendes utcára, míg a nappali és a konyha ablakai a kertre néznek.

Fürdőszobából jelenleg 2 is van, melyből csak az egyik használható, így a másikból egy gardróbszoba kialakításával a tárolási feladatok nagy része a lakótéren kívül megoldhatóvá válik.

Méretek:

Szoba 1 – 24.39 m2
Szoba 2 – 17.70 m2
Szoba 3 – 15.08 m2
Konyha – 9.35 m2
Fürdő 1 – 6.21 m2
Fürdő 2 – 4.17
Előszoba – 10.30 m2
Toalett – 1.75 m2

A HÁZ TOVÁBBI LEHETŐSÉGEKKEL BÍR: a tetőtér könnyen beépíthető és tetősík ablakok beépítése esetén a BŐVÍTÉS EGYSZERŰ, nem engedélyköteles.

A környék INFRASTRUKTÚRÁJA közlekedése KIVÁLÓ. A HÉV ÉS BUSZMEGÁLLÓK, Posta, ISKOLA és játszótér gyalogosan néhány perc alatt elérhetőek. 5 percnyi autóútra BEVÁSÁRLÓKÖZPONT található (H&M, CCC, Euronics, EcoFamily, Libri, Jysk, Fressnapf, Deichmann, KIK, Tesco, benzinkutak).

A szomszédság évtizedek óta itt élő családokból áll. Az ingatlan környezetében RENDEZETT állapotú és ÚJ ÉPÍTÉSŰ házak találhatóak. A környék BIZTONSÁGOS.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető és azonnal költözhető. Árát úgy alakítottuk ki, hogy a felújítási költségek kifizetése után sem éri el a 900.000,- Ft-os m2 árat, így BEEKTETŐK SZÁMÁRA IS VONZÓ lehetőség.

Irányár: 51.500.000,- Ft.

Az ingatlan adás-vételéhez hiteltanácsadói és ügyvédi háttérrel, felújításokhoz megbízható, korrekt áron dolgozó kivitelezői kapacitással rendelkezem, de ahogy feljebb írtam, jelen esetben a tulajdonosok is nyitottak a felújításban való közreműködésre.

Ingatlan eladásban gondolkodik, vagy a vásárláshoz még el kell adnia meglévő házát, lakását? Örömmel működöm együtt tervei megvalósításában, döntése meghozatalában személyre szabott szerződéssel és ügyfélképviselettel.

Megtisztelő hívását hétvégenként is szívesen fogadom.

Tovább olvasom