Szigethalom, Központ Eladó ikerház

OTTHON, BEJÁRATOTT VÁLLALKOZÁS ÉS KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG EGY HELYEN – SZIGETHALMON

Szigethalom forgalmas és frekventált részén, jól látható és figyelemfelkeltő elhelyezkedéssel kínálunk megvételre egy igazán különleges ingatlant, amely egyszerre biztosít modern otthont, működő üzleti lehetőséget és komoly befektetési potenciált.

Az ingatlan egy 9 éve folyamatosan működő, bejáratott szoláriumstúdió és szépségszalon, valamint a felette kialakított, 102 m²-es, teljes körűen felújított és bútorozott lakás együttese. Az ingatlan és a teljes berendezés, valamint a szoláriumgépek is a vételár részét képezik.

156 M²-ES, KOMPLETTEN FELSZERELT ÜZLETI EGYSÉG
A földszinten egy 156 m²-es, jelenleg is működő szépségipari szolgáltató tér kapott helyet, amely 9 éve folyamatosan üzemel.

A kialakítás rendkívül sokrétű: a vendégeket recepció fogadja, ezt követi a 7 darab szoláriumgép – 4 fekvő és 3 álló készülék, továbbá külön kozmetikai és masszőrhelyiségek, műkörmös részleg, valamint egy 2 székes fodrászhelyiség is rendelkezésre áll.

A vendégek részére külön WC, a dolgozók számára pedig teljes körű fürdőszoba, mosó- és szárítógép biztosítja a mindennapok kényelmét. Az üzleti egységhez raktárhelyiség is tartozik.

KOMOLY MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan egyik kiemelkedő értéke a korszerű energetikai és műszaki kialakítás.

A földszinten 3×100 A elektromos betáplálás, elektromos kazán, padlófűtés és 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma található.

A rendszert egy 25 kW-os hibrid napelemes rendszer és 60 kWh akkumulátoros energiatároló egészíti ki, amely különösen értékes lehet egy jelentős energiaigényű üzleti tevékenység esetén. A meglévő rendszer igény esetén tovább bővíthető.

Az ingatlanhoz továbbá 2 db elektromos autótöltő, fúrt kút, teljes körű kamera- és riasztórendszer is tartozik.

A nyílászárók 3 rétegű üvegezésű, 6 légkamrás műanyag ablakok. A tető fel van újítva, további 10 cm szigetelést kapott, az északi és déli homlokzaton 15 cm, a nyugati homlokzaton pedig 10 cm hőszigetelés található.

102 M²-ES, FELÚJÍTOTT LAKÁS A SZALON FELETT
A felső szinten egy 102 m²-es, néhány éve teljes körűen felújított, bútorozott és teljesen gépesített lakás található.

Az otthon központi része az amerikai konyhás nappali, amelyhez két különálló, egyenként 12 m²-es szoba kapcsolódik. A konyha teljesen gépesített, a lakásban a háztartási gépek és a bútorzat is a vételár részét képezik.

A modern fürdőszobában kád, WC, mosdó, mosógép, valamint érintős, világítással ellátott tükör kapott helyet.

A lakás fűtését radiátoros rendszerű elektromos kazán biztosítja, emellett 3,5 kW-os hűtő-fűtő Daikin klíma gondoskodik a megfelelő komfortérzetről. Az emelet külön 3×63 A elektromos betáplálással rendelkezik.

KÉNYELMES PARKOLÁS, PRAKTIKUS KÜLTÉR
Az ingatlanhoz tartozó udvar térkövezett, elektromos kapuval ellátott, így több gépkocsi számára is kényelmes parkolási lehetőséget biztosít.

A két elektromos autótöltő tovább növeli az ingatlan mindennapi használhatóságát.

FREKVENTÁLT ELHELYEZKEDÉS
Az elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan jól látható és könnyen megközelíthető. A közelben HÉV-megálló, iskola, bolt, piac, posta, sportlétesítmények és orvosi rendelő is megtalálható.

NEM CSUPÁN INGATLAN – HANEM BEFEKTETÉS
Ez az ingatlan különösen érdekes lehet azok számára, akik nem kizárólag lakóingatlant keresnek, hanem olyan befektetést szeretnének, amely többféle módon is hasznosítható.

A felső szinten egy teljes értékű, modern lakás biztosít kényelmes otthont, miközben az alsó szinten egy 9 éve működő, komplett szépségipari vállalkozás infrastruktúrája áll rendelkezésre.

A jelenlegi tulajdonosok a lakást, míg a szépségipari szolgáltatásokat nyújtók az üzlethelyiségeket azonnal visszabérelnék, így a megfelelő megállapodás esetén a leendő tulajdonos számára akár azonnali és tervezhető bérleti bevétel is kialakítható.

Ezáltal az ingatlan egyszerre kínálhat:
-saját otthont
-működő üzleti infrastruktúrát
-bérbeadási lehetőséget
-tervezhető bevételi potenciált
-korszerű energetikai rendszert

Az ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre, a teljes berendezéssel és a szoláriumgépekkel együtt.

Egy olyan ritka lehetőség Szigethalmon, ahol az otthon, a vállalkozás és a befektetés valóban egyetlen ingatlanban találkozik.

Független és díjmentes pénzügyi tanácsadás.
Ügyvédi közreműködés.
Várom hívását!

GRBL12/109080