KÉTGENERÁCIÓS OTTHON AZ ŐRSÉG KAPUJÁBAN – Ausztria közvetlen közelében

ELHELYEZKEDÉS – A NYUGALOM ÉS A LEHETŐSÉGEK TALÁLKOZÁSA
Szentgotthárd Vas vármegye egyik legkedveltebb kisvárosa, ahol a természet közelsége és a kiváló infrastruktúra egyszerre adott. Az osztrák határ néhány perc alatt elérhető, így az ingatlan ideális választás lehet az Ausztriában dolgozók számára is. Az Őrségi Nemzeti Park közelsége, a termálfürdő, a kerékpárutak és a nyugodt, biztonságos környezet olyan életminőséget kínálnak, amelyet egyre többen keresnek.

AZ INGATLAN – KÉT GENERÁCIÓ, EGY OTTHON
A nettó 158 m²-es családi ház két, jól elkülönülő lakóegységből áll. Hangulatos közös teraszról külön bejáraton át biztosítja a privát szférát az összeköltözők számára. Az 1994-ben megépített bővítmény földszint+tetőtér kialakítású. Az eredeti épületrész földszintes, mely jelenlegi állapotában is költözhető, ugyanakkor lehetőséget kínál arra, hogy új tulajdonosa saját elképzelései szerint újítsa fel. Ez a kialakítás kiváló választás lehet összeköltöző családoknak, többgenerációs életformához vagy akár otthoni vállalkozás kialakításához.

KÜLTÉRI ÉLETTEREK ÉS MELLÉKÉPÜLETEK
A közel 45 m²-es fedett terasz az ingatlan egyik legsokoldalúbban használható része. Kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, ugyanakkor fedett gépkocsibeállóként vagy a melléképületekhez kapcsolódó praktikus térként is jól hasznosítható.
A betonozott és térkövezett udvar rendezett, könnyen fenntartható, kialakítása pedig több gépjármű kényelmes és biztonságos parkolását is lehetővé teszi. A 22 m²-es garázs mellett további parkolóhelyek állnak rendelkezésre az udvaron.
Az ingatlan egyik kiemelkedő értéke a kiváló állapotú melléképület-együttes, amely jóval túlmutat a hagyományos tároló funkción. A különálló helyiségek – többek között nyári konyha, műhely, fatároló és egyéb kiszolgáló terek – számos felhasználási lehetőséget kínálnak, legyen szó hobbiról, vállalkozásról vagy egyszerűen a mindennapi élet kényelmesebb megszervezéséről.
További előnyt jelent, hogy az épületegyüttes padlástere biztonságosan megközelíthető, így jelentős tárolókapacitást biztosít, vagy megfelelő átalakítás mellett akár egy kisebb vállalkozás kiszolgálótereként is hasznosítható.

Az ingatlan első benyomását a gondozott, füvesített udvar, a térkövezett előkert, valamint a kovácsoltvas kapuval és elektromos kapunyitó rendszerrel kialakított épített kerítés határozza meg. Ezek az elemek együtt már az érkezés pillanatában a tulajdonosok gondosságáról és az ingatlan folyamatos karbantartásáról tanúskodnak.

MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlanon az elmúlt évek során több jelentős felújítás is megvalósult. Megújult a tető és a bádogozás, elkészült a teljes homlokzati hőszigetelés, valamint rendelkezésre áll a háromfázisú elektromos hálózat. A fűtésről gázkazán és vegyes tüzelésű kazán gondoskodik radiátoros hőleadással, a nappali hangulatát pedig egy impozáns kandalló teszi igazán otthonossá. A használati melegvíz ellátását gáz- és villanybojler biztosítja. A fa nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek. Az épület szerkezetileg stabil, a később épült lakrész jó műszaki állapotú. Az utcafronti épületrész is lakható, esetleges korszerűsítése lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint alakítsa tovább az ingatlant, ezzel hosszú távon annak használati és piaci értékét is növelve.

RENDELKEZÉSRE ÁLLÓ DOKUMENTÁCIÓ
Az ingatlanhoz rendelkezésre áll az energetikai tanúsítvány, valamint a villamos biztonsági felülvizsgálat dokumentációja is. Ezek alapján a korszerűbb hátsó lakrész és az eredeti épületrész között műszaki színvonalbeli különbség mutatkozik, amelyet az ár kialakításakor is figyelembe vettünk. Célunk, hogy a leendő tulajdonos teljes körű, átlátható tájékoztatást kapjon az ingatlan állapotáról.

FŐBB ADATOK
• 561 m² telek
• 158 m² nettó / 192 m² bruttó lakótér
• 5 szoba
• 2 étkező
• 2 fürdőszoba
• 2 külön WC
• 45 m² fedett terasz
• 22 m² garázs
• több helyiségből álló melléképület, kihasználható padlástérrel
• fedett gépkocsibeállók
• háromfázisú villamos hálózat

FINANSZÍROZÁS
A tulajdoni viszonyok rendezettek. Igény esetén teljes körű hitelügyintézésben és pénzügyi tanácsadásban is segítséget nyújtunk, hogy a vásárlás folyamata minél egyszerűbb és biztonságosabb legyen.

BIRTOKBAADÁS
A birtokbaadás időpontja rugalmas, a felek közös megállapodása alapján alakítható. Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a költözés ütemezése mind az eladó, mind a vevő számára megfelelő legyen.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, készséggel állok rendelkezésére további információval, illetve személyes megtekintés egyeztetésével.