Osztrák határ közelében eladó egy azonnal költözhető családi ház. A modern felújítás eredményeként egy család számára is alacsony fenntartású otthon kínál, ugyanakkor tökéletes választás összeköltözőknek, illetve több lakásos társasház vagy panzió kialakítására is alkalmas.

____ Infrastruktúra és elhelyezkedés ____

A ház csendes, rendezett családi házas övezetben fekszik (aszfaltozott, kivilágított utca, kiváló szomszédok), bármely élethelyzetben tökéletes választás.
Ideális az ingázóknak:
·Vasút- és buszállomás: 300 m ·
·Osztrák határ: 2 km

Kényelmes a városi élethez -autó nélkül is:
·Szakorvosi rendelő: 300 m ·
·Legközelebbi bolt (Spar): 400 m ·
·Gyógyszertár: 750 m
·Iskola, óvoda: 500-1000 m

____ A ház belső elrendezése ____

A ház 1973-ban épült, a 2000-es évek elején bővítéssel és emelet-ráépítéssel nyerte el a mai formáját. A pontos elosztás a mellékelt alaprajzon látható, a szintek főbb jellemzői:

Földszint:
•Tágas étkező: alkalmas nagy családi összejövetelekre, vagy akár nappali–étkezőként is berendezhető.
•Konyha: 5 éve teljesen felújítva (új burkolatok és új konyhabútor, beépített gépek)
•2 tágas szoba lakkozott parketta burkolattal
•Fürdőszoba és mellékhelyiség egy légtérben, mosógép- kiállással
•Szélfogó: kényelmesen biztosít helyet a kabátoknak és cipőknek.
•Kamra: a további pakoláshoz.

Emelet:
Az emeleten a magas (kb. 155 cm) térdfalaknak köszönhetően nincs elveszett tér: a szobák és a közös helyiségek minden négyzetmétere kiválóan kihasználható és jól bútorozható.
•4 hálószoba: minőségi, vízálló laminált padló burkolattal. A hálószobák közül kettő közvetlen erkélykapcsolatos.
•Nappali: kerámia járólappal.
Előkészített konyhai kiállások: Az emeleti nappaliban a víz-, szennyvíz- és szellőzőkiállások már megvannak, a gázvezeték közvetlenül mellette fut, így a szint teljesen önálló lakrésszé alakítható, saját konyhával.
•Tágas fürdőszoba: kényelmes káddal, külön zuhanyzóval, mosógép-kiállással
•Külön mellékhelyiség

Kiszolgáló helyiségek:
•Pince: a ház kb. egyharmada alatt pince található
•Padlás: a tetőtér feletti rész teljesen járható, így ideális plusz tárolóhelynek.

____ Műszaki tartalom, gépészet és rezsiköltségek ____

Az elmúlt években elvégzett teljes műszaki és energetikai megújításnak, a prémium alapanyagoknak és a modern gépészetnek köszönhetően a ház külső energiaigénye minimális.

Szerkezet és szigetelés:
•Falazat: az alap ház 1973-ban épült, a 2000-es évek eleji bővítés és emelet-ráépítés már 38-as kerámiatéglából készült.
•Külső szigetelés: 20 cm Austrotherm Grafit Reflex homlokzati hőszigetelés.
•Födémszigetelés: 35 cm Knauf Insulation kőzetgyapot szigetelés.
•Nyílászárók: kétrétegű, argongázzal töltött műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval. A tetőtérben Velux fa tetőablakok találhatók (külső-belső árnyékolóval).
•Tető: aláfóliázott, kerámia cserépfedéssel.

Gépészet, fűtés és hűtés:
A házban két egymástól független, teljes értékű fűtésrendszer működik, így a fűtés tetszés szerint üzemeltethető elektromosan vagy gázzal.
•Napelemes rendszer: 10 kW-os rendszer (24 db Risen 410 W-os panel) egy Deye 12 kW-os hibrid inverterrel. A rendszer az inverter cseréje nélkül tovább bővíthető plusz 6 kW napelemmel és akkumulátorral.
•Elektromos hűtés-fűtés: minden szobában külön Gree G-Tech klíma van (3,5 kW hűtő / 3,8 kW fűtő teljesítménnyel). Elektromos fűtőpanelek a fürdőszobákban és a mellékhelyiségben.
•Gázkazán: Viessmann Vitodens 100-W (23 kW) kondenzációs kombi gázkazán (2022), rézcsöves gépészettel és radiátorokkal.
•Melegvíz: 150 literes Hajdu bojler, ami a gázkazánról és elektromosan is működtethető.
•Hálózat: a vízvezetékek KPE csővel készültek, a villamos hálózat réz vezetékkel, 3x20 A kapacitással.
•Minden közmű be van vezetve.

Konkrét fogyasztási adatok:
A napelemes rendszer és a szigetelés teljesen fedezi a téli fűtést (22 °C-on tartva), a nyári hűtést (24 °C), a melegvizet, valamint a teljes háztartási áramfogyasztást és a sütést is.
•Villanyszámla: Az elmúlt két évben 0 Ft volt, sőt az éves elszámoláskor visszatérítés érkezett a szolgáltatótól.
•Gázszámla: A teljes éves gázfogyasztás 14 m³ (csak főzés).

____ Udvar és kert ____

•22 m²-es téglaépítésű garázs. Szerkezetileg ép, esztétikai frissítést igényel.
•756 m²-es telek, szomszédok mentén új kerítéssel.
•Gondozott kert bőven termő szőlővel és gyümölcsfákkal, fúrt kúttal és klasszikus Norton öntöttvas kézi szivattyúval.
•Kerti tároló: Egy nagyméretű fatároló, ami jelenleg tárolásra szolgál, de kiváló szerkezeti alap egy hangulatos, fedett kerti kiülő vagy grillterasz kialakításához.

Tovább olvasom