Kivételes lehetőség Szentendre egyik legszebb részén – panorámás, különleges hangulatú telek Pismány alján, a belvároshoz közel

Vannak telkek, amelyek egyszerűen csak jó adottságúak. És vannak olyanok, amelyekben már első pillantásra benne van egy jövőbeli otthon ígérete. Ez a 1765 m2-es telek Szentendre egyik legkedveltebb részén, Pismány alján pontosan ilyen.

Az elhelyezkedése valóban ritkaság: zöld, nyugodt, hangulatos környezet, mégis minden elérhető közelségben. A belváros mindössze 15 perc sétára van, a közelben pedig megtalálható pékség, bolt, óvoda, szépségszalon, fitnesz terem és gyógyszertár is. Buszmegálló a telektől 30 m-re. Ilyen méretű telek, ilyen jó helyen, ilyen belváros közeli elhelyezkedéssel nincs még egy Szentendrén.

A telek Pismány alsó részén helyezkedik el, ami nemcsak presztízst, hanem nagyon komoly gyakorlati előnyöket is jelent. Jól és megbízhatóan csatornázott területen fekszik, a nyári kánikulákban is vízbiztos (nem úgy, mint fenn), ráadásul mivel ezen a szakaszon buszjárat közlekedik, télen – hóban, ónos esőben – az út takarítása is azonnal megtörténik, ami ezen a környéken nagy előny.

A terület nyeles telek, a nyél 3 méter széles, így az építkezéshez szükséges járművek, akár kamionok is, be tudnak jutni. A telek jelenleg praktikusan kialakított: könnyen szétszedhető kerítéssel és szervizúttal 2 részre van osztva, és mindkét rész külön kapubejárattal rendelkezik, ugyanakkor a telek egyben eladó.

A kert karaktere igazán különleges. A telek 3 jól elkülönülő fő részre tagolódik. 2 tisztás, füves terület (egyiken pl. épülhet a ház, a másik lehet egy füves kert) és 1 gyümölcsfás, lugasos rész alkotja, ami egyszerre ad rendezettséget, intimitást és természetközeli hangulatot. A telken gyümölcsfák, lugas, valamint egy 100 évnél idősebb gesztenyefa is található, amely tavasszal virágzáskor, ősszel színes lombjával, nyáron pedig hűs árnyékával teszi egészen különlegessé a kertet.

A telekre épülő házból gyönyörű panoráma nyílik a városra, így ez az ingatlan nemcsak értékálló befektetés, hanem egy igazán szerethető, különleges otthon alapja is lehet.

Az ingatlan Lke-2 kertvárosias lakóterület besorolású. A beépíthetőség 1000 m2-ig 15%, az e feletti részre 10%, a beépítési mód szabadonálló, a megengedett épületmagasság 5,5 m. Ez a besorolás kiváló alapot ad egy tágas, értékálló családi otthon megvalósításához nagy kerttel, gyümölcsössel és panorámával.

További jelentős előny, hogy az építési engedélyhez szükséges, utcabővítés miatti helyrajzi szám leválasztás már elkészült, így a telek ebből a szempontból is készen áll. Minden adott ahhoz, hogy az építkezés tervezése és elindítása gördülékenyen megkezdhető legyen.

Közművek és főbb adottságok:
•Lke-2 kertvárosias lakóterület
•beépíthetőség: 1000 m2-ig 15%, felette 10%
•szabadonálló beépítési mód
•megengedett épületmagasság: 5,5 m
•nyeles telek, 3 méter széles nyéllel (építkezési járművel is jól megközelíthető)
•jelenleg 2 részre osztva, külön kapubejáratokkal, de egyben eladó
•telken belül csatorna kiállás
•telken belül villanyoszlop
•az utcában víz és gáz
•építendő házból szép városi panoráma
•15 perc séta a belváros
•az építkezés előkészítéséhez szükséges helyrajzi rendezés elkészült

Ez a telek azoknak szól, akik nem csupán egy építési területet keresnek, hanem egy olyan helyet, ahol a természet, a városi közelség, a praktikum és az esztétikum egyszerre van jelen. Egy olyan helyet, ahol valóban különleges otthon születhet.

Kérem ingatlanosok NE keressenek! Van több ingatlanos ismerősünk, nekik fogunk szólni, ha szükségét érezzük.

Tovább olvasom