Szentendre, Óvíz utca Eladó családi ház

**Csendes nappalok és éjszakák, friss levegő, madárcsicsergős reggelek – télen padlófűtés, nyáron mennyezethűtés, mindez Szentendre Óvárosának közelében.**


Szentendre Pismány alján, átmenő forgalomtól mentes, nyugodt kertvárosi környezetben kínálunk megvételre egy 2025-ben épült, 134 m²-es, A energetikai besorolású, modern-minimál családi házat, 708 m²-es, sík telken.

2025-ben épült modern-minimál családi ház Pismány alján – nappali + 4 szoba, 3 fürdőszoba, panorámás teraszok, kerti tároló

A ház letisztult építészeti megjelenéséhez világos, átgondolt belső terek és négy terasz kapcsolódik. A 40 m²-es földszinti terasz a nappali természetes meghosszabbításaként szolgál: ideális közös étkezésekhez, grillezéshez, baráti összejövetelekhez vagy egy nyugodt délutáni olvasáshoz. Az emeleti teraszok – köztük egy 12,6 m²-es naplementére néző terasz – további pihenőhelyeket kínálnak, panorámával a környékre és a hegyekre.

Átgondolt elrendezés, élhető terek

A ház tágas, világos nappalival és 4 különálló, kényelmes méretű szobával rendelkezik, így családoknak és otthoni munkavégzéshez is kiváló választás.

- Nappali + 4 jól használható méretű szoba
- 3 fürdőszoba, mindegyikben WC-vel; az egyik jelenleg mosókonyhaként és vendégmosdóként funkcionál
- Összesen 4 terasz, köztük panorámás emeleti teraszok
- 708 m²-es, sík, sokoldalúan használható kert
- Térkövezett alapon álló nagy méretű kerti tároló
- Burkolt, tárolásra alkalmas padlástér

A Pismányban különösen értékes sík kert ideális szabadtéri játékhoz, focizáshoz, pingpongozáshoz, napozáshoz vagy pihenéshez.

Korszerű műszaki tartalom, rendkívül kedvező fenntartás

A ház A energetikai besorolású, korszerű épületszerkezettel és gépészettel rendelkezik:

- 30 cm-es Porotherm téglafalazat, 12 cm EPS homlokzati hőszigetelés
- Bosch hőszivattyús rendszer, rendkívül csendes működéssel
- Mennyezethűtés és padlófűtés az egész házban
- Háromrétegű, gáztöltésű hőszigetelő üvegezés
- A nappaliban elektromos működtetésű, antracitszürke alumíniumredőnyök; valamennyi szobában előkészített elektromos redőnykiállás
- Prémium minőségű, antracitszürke szúnyoghálók, a nyílászárókhoz és a modern homlokzathoz harmonikusan illeszkedő kivitelben
- Elektromos kapu, kamerarendszer és riasztó
- 3 × 16 A elektromos csatlakozás
- Elektromosautó-töltő kiépítésének lehetősége

A villanyszámla a jelenlegi használat mellett télen és nyáron is jellemzően havi 15–20 ezer Ft körül alakul.

A mennyezethűtés nyáron huzat és beltéri ventilátorzaj nélkül biztosít kellemes hőmérsékletet az egész házban, télen pedig a padlófűtés gondoskodik az egyenletes melegről.

A házhoz garázs nem tartozik, ugyanakkor a telken belül 3 autó számára kényelmes és biztonságos parkolási lehetőség biztosított, elektromos kapun keresztüli bejutással.

Kertvárosi nyugalom, az Óváros közelségével

Az ingatlan Pismány alsó részén, barátságos, csendes környezetben helyezkedik el. Az utca ezen szakaszán nincs átmenő forgalom, a mindennapokat nyugalom és madárcsicsergés jellemzi.

**Fontos helyi előny a megbízható vízellátás:** az ingatlannál a nyári időszakokban sem tapasztaltunk vízhiányt.

A szentendrei Óváros és a kerékpárút biciklivel is könnyen elérhető. A közelben kiváló delikátesz, étterem, gluténmentes pékség, sportolási lehetőségek, állami és magánóvodák, valamint bölcsődék találhatók.

A környék kellemes séta, bicikli- és kutyasétáltatási útvonalakat kínál.

A 2025-ben épült ház felújítást nem igényel, jelenlegi állapotában azonnal költözhető.

**Ideális választás azoknak, akik a modern építészetet, a csendes környezetet, a kényelmes kültéri életterket és a magas komfortot keresik, akár 3 gyerekes családoknak, home officeban dolgozóknak vagy nyugalomra vágyóknak is kiváló otthon lehet, Szentendre belvárosának könnyű elérhetősége mellett.**

Az ingatlan megtekintése előzetes telefonos időpont-egyeztetés alapján lehetséges.

**A hirdetésben valódi, az ingatlanról készült fényképek szerepelnek, nem AI-generált látványtervek.**