Szentendre, Bükkös part Eladó családi ház

ELADÓ BÜKKÖS-PARTI CSALÁDI HÁZ AZ ÓVÁROSBAN, ILYEN NINCS MÉG EGY!

Szentendre egyik legkeresettebb részén, közvetlenül a Bükkös-patak partján, az Óvárostól mindössze 10 perc sétára kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, folyamatosan karbantartott családi házat.

Az ingatlan 207 m² lakótérrel, valamint egy 9,17 m²-es verandával és 8 m²-es loggiával rendelkezik, bruttó területe megközelítőleg 224 m².

Elhelyezkedése szinte megismételhetetlen: a történelmi belváros közelségét ötvözi a természet nyugalmával. A nappaliból, az étkezőből, valamint az emelet két hálószobájából is patakparti kilátás tárul elénk. Reggel a patak csobogására, este madárcsicsergésre érkezhet haza, miközben minden fontos szolgáltatás és a belváros is gyalogosan elérhető.

A házat Marussy Ferenc építész tervezte, így nem egy átlagos családi házról, hanem egy egyedi karakterű, kifejezetten polgári hangulatú otthonról beszélünk. A ház központi tere a közel 40 m²-es nappali, amelyet a 3,65 méteres belmagasság és az Olaszországból hozatott, egyedi kialakítású mélyített cserépkályha tesz igazán különlegessé. A földszinti hálószoba szintén impozáns, 3,25 méteres belmagasságával tágas, polgári hangulatot áraszt. A nappalihoz kapcsolódó étkező és konyha természetes találkozási pontja a családi életnek, ahol a prémium tömör gránit reggelizőpult is helyet kapott. Az emeleten valódi fa hajópadló, a szinteket összekötő lépcsőházban pedig tölgyfa burkolatú, épített lépcső erősíti tovább a ház időtálló karakterét.

A ház 1988-ban épült, azonban mai állapota már nem az eredeti építéskori állapotot tükrözi. Folyamatosan karbantartott, korszerűsített ingatlan.

A 2000-es évek közepén teljes körű felújításon esett át, ekkor került kialakításra, illetve beépítésre többek között a nappali, a fürdőszoba, a konyha és a földszinti hálószoba. A tető a 2010-es évek elején teljes egészében megújult: valamennyi léc és cserép cserére került, Bramac Alpesi tetőcseréppel. 2018-ban új, saválló kémény készült két külön kivezetéssel a gázfűtés és a cserépkályha számára.

A tulajdonosok 2026 nyarán teljes körű esztétikai felújítást végeztek, így az ingatlan jelenleg megkímélt, gondozott állapotban várja új tulajdonosát.

Az ingatlan építése és korszerűsítése során számos minőségi megoldás került alkalmazásra:

- tölgyfa burkolatú, masszív épített lépcsőház
- valódi fa hajópadló az emeleten
- mészkő burkolatok a földszinten
- olasz márvány ablakpárkányok
- Hofstadter többrétegű nyílászárók
- padlófűtés és radiátoros fűtési rendszer
- 2018-ban elvégzett gépészeti korszerűsítés
- új, saválló kémény külön kivezetéssel a gázfűtés és a cserépkályha számára
- klimatizált helyiségek
- kiépített ipari áram (380 V) és éjszakai áram
- 2025-ben telepített Kling kapunyitó rendszerek

A kiépített elektromos infrastruktúra jelentős előnyt jelent elektromosautó-töltő vagy akár hőszivattyús rendszer telepítése esetén is. A ház vastag falazatának köszönhetően kiemelkedő hőtároló képességgel rendelkezik, amely télen kedvező fűtési költségeket, nyáron pedig kellemes belső klímát biztosít.

A nappali + 5 szobás kialakításnak, valamint a lépcsőház elrendezésének köszönhetően az ingatlan könnyedén két önálló lakrésszé alakítható, így több generáció együttélésére, otthoni vállalkozásra vagy befektetési célra is kiváló választás. Az ingatlan adottságai további bővítési lehetőséget is kínálnak, amelynek részleteiről érdeklődés esetén további tájékoztatást adunk.

Az alsó szint nem hagyományos pince. Ablakos, fűtött helyiségei között hobbyszoba, WC, tárolók és garázs található, amelyek jelentős része a terepszint felett helyezkedik el. További előny, hogy telken belül két autó parkolására is van lehetőség: egy a garázsban, egy pedig a kerti autóbeállón. Ez a belvároshoz közeli elhelyezkedés miatt különösen praktikus adottság.

A kertben található külön kerti tároló további praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

Intim, közvetlenül patakparti kert: a 375 m²-es saroktelek közvetlen kapcsolatban áll a Bükkös-patakkal, ami Szentendrén rendkívül ritka adottság.

A kertben több termő gyümölcsfa és különleges növény található:

- fekete berkenye (Arónia)
- fügefa
- cseresznyefa
- datolyaszilva (khaki)

A kert mérete ideális: könnyen fenntartható, mégis elegendő teret biztosít a pihenéshez és a kertészkedéshez. A patak közelsége pedig olyan hangulatot és látványt ad az ingatlannak, amelyet Szentendre belvárosának közvetlen közelében rendkívül nehéz megtalálni.

Az Óváros közvetlen közelében található, patakparti, nagy belmagasságú és karakteres családi házak gyakorlatilag nem kerülnek piacra.

Ez az ingatlan ráadásul nemcsak különleges elhelyezkedésével és Marussy Ferenc építészeti koncepciójával emelkedik ki, hanem az elmúlt évtizedek folyamatos korszerűsítéseinek és a 2026-ban elvégzett teljes körű esztétikai felújításnak köszönhetően jelenleg is gondozott, megkímélt és azonnal használatba vehető állapotban van.

Ha olyan otthont keres, amelynek valódi karaktere, polgári hangulata és megismételhetetlen patakparti elhelyezkedése van, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: HZ034133