RITKA ADOTTSÁGÚ CSALÁDI HÁZ FEJLESZTÉSI ÉS BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉGEKKEL SZENTENDRÉN

Szentendre különleges hangulatú, zöld és nyugodt részén, a Bükkös-patak közelében, tulajdonostól eladó egy 231 m²-es, háromszintes családi ház, amely egy 608 m²-es, két utcára nyíló saroktelken helyezkedik el

FEJLESZTÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK RÖVIDEN

Az ingatlan adottságainak köszönhetően többféle módon alakítható és hasznosítható:
-akár négylakásos társasházzá alakítható,
-többgenerációs családi házként is kialakítható,
-vagy egyetlen, tágas családi otthonként használható,
-a tetőtér tovább bővíthető és beépíthető,
-az épület a jelenlegi beépítettség alapján várhatóan szintenként további mintegy 60 m²-rel bővíthető,
-a két utcafront lehetőséget teremthet külön bejáratok és egymástól elkülönített lakrészek kialakítására.
Az ingatlan így családi, többgenerációs, befektetési és ingatlanfejlesztési célra egyaránt megfelelő lehet.

ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Szentendre csendes, rendezett, családi házas részén, a Bükkös-patak közelében található. A zöld és nyugodt környezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők:
-iskola és óvoda a közelben,
-buszmegálló és uszoda rövid távolságon belül,
-Szentendre óvárosa néhány perc alatt megközelíthető.
A természetközeli környezet és a kiváló infrastruktúra ritkán elérhető kombinációt kínál.

TELEK
A 608 m²-es saroktelek két utcafronttal rendelkezik:
-a Deli Antal utca felől kb. 32 méter,
-a Szobrász utca felől kb. 14,5 méter.
A két külön utcáról történő megközelítés különösen előnyös lehet több önálló lakrész, elkülönített bejárat vagy különböző funkciójú ingatlanrész kialakításakor.
A telken fás, árnyékos kert található, amely kellemes életteret biztosít. Az ingatlan csatornázott, közművei rendezettek.A jelenlegi beépített alapterület megközelítőleg 126 m². A 30%-os maximális beépíthetőség alapján az épület a szükséges engedélyek birtokában várhatóan szintenként további mintegy 60 m²-rel bővíthető.

A HÁZ ELRENDEZÉSE
A három szint jól elkülöníthető, ezért az épület többféle használatra, valamint önálló lakrészek kialakítására is alkalmassá tehető.

Garázs-, földszint – 90 m²
A 90 m²-es alsó szinten praktikus, sokoldalúan hasznosítható helyiségek találhatók:
-dupla garázs szerelőaknával,
körben ablakokkal ellátott műhely,
-ipari áram, 380 V-os csatlakozással,
-kazánház gázcirkóval és vegyes tüzelésű kazánnal.
A szint garázsként, műhelyként, tárolóként, vállalkozási vagy hobbi célra egyaránt jól használható. Adottságai alapján átalakítási lehetőségeket is kínál.

Lakószint – 90 m²
A 90 m²-es lakószint tágas, jól tagolt életteret biztosít. A széles közlekedőből nyílik:
a nappali,két különálló szoba, a konyha és az étkező, a fürdőszoba, valamint a kamra.
A közlekedő végéből közvetlen kijárás vezet a megközelítőleg 12 m²-es fedett erkélyre, amely a kertre néz. Az erkélyről külső lépcsőn közvetlenül az udvarra is le lehet jutni.

Tetőtér – jelenleg 51 m²
A felső szint vas csigalépcsőn közelíthető meg. A jelenleg 51 m²-es tetőtérben két külön nyíló szoba található. A tetőtér adottságai további helyiségek, egy önálló lakrész vagy a meglévő lakótér bővítésének lehetőségét kínálják.

A ház jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor saját elképzelések szerint korszerűsíthető, átalakítható és tovább bővíthető.
Az ingatlan tehermentes, birtokbaadása megegyezés szerint történhet

INGATLANKÖZVETÍTŐK JELENTKEZÉSÉT SEMMILYEN FORMÁBAN NEM KÉREM!

Érdeklődni telefonon lehet.
--------------------
Rare Development Opportunity: Family House with Expansion Potential in Szentendre
For sale directly from the owner: a 231 m², three-storey family house situated on a 608 m² corner plot with access from two streets, in a green, peaceful, and uniquely charming area of Szentendre, close to the Bükkös Stream.

DEVELOPMENT AND UTILISATION OPTIONS AT A GLANCE
Thanks to its characteristics, the property can be adapted and used in several ways:
-it may be converted into a four-apartment condominium,
-it may be developed into a multigenerational family home,
-or used as one spacious single-family residence,
-the attic can be further extended and converted,
-based on the current building coverage, the property may potentially be enlarged by approximately 60 m² per floor,
-access from two street fronts may allow for separate entrances and independently accessible residential units.
The property may therefore be suitable for family use, multigenerational living, investment purposes, or property development.

LOCATION
The property is located in a quiet, well-maintained residential area of Szentendre, close to the Bükkös Stream. Despite the green and peaceful surroundings, all essential services are within easy reach:
-schools and kindergartens nearby,
-bus stop and swimming pool within a short distance,
-Szentendre’s Old Town can be reached within a few minutes.
The combination of a nature-oriented setting and excellent infrastructure is rarely available.

PLOT
The 608 m² corner plot has two street frontages:
-approximately 32 metres along Deli Antal Street,
-approximately 14.5 metres along Szobrász Street.
Access from two separate streets may be particularly advantageous when creating several independent residential units, separate entrances, or property sections with different functions.
The plot features a leafy, shaded garden that provides a pleasant and private outdoor living space. The property is connected to the sewer system, and all utilities are in order.The current built-up ground area is approximately 126 m². Based on the maximum permitted 30% site coverage, and subject to the necessary permits, the building may potentially be extended by approximately 60 m² per floor.

LAYOUT OF THE HOUSE
The three levels can be clearly separated, making the building suitable for a variety of uses and for the creation of independent residential units.

Garage Level – 90 m²

The 90 m² lower level offers practical and versatile spaces, including:
a double garage with an inspection pit, a workshop with windows on all sides, three-phase industrial electricity, 380 V,
a boiler room with a gas boiler and a mixed-fuel boiler.
This level can be used as a garage, workshop, storage area, business premises, or hobby space. Its layout also offers possibilities for conversion.

Residential Level – 90 m²

The 90 m² main residential floor provides spacious and well-organised living areas. The wide hallway leads to:
the living room, two separate bedrooms, the kitchen and dining area, the bathroom,
and the the end of the hallway, there is direct access to an approximately 12 m² covered balcony overlooking the garden. An exterior staircase leads directly from the balcony to the courtyard.

Attic Level – Currently 51 m²

The upper floor is accessed by an iron spiral staircase. The currently 51 m² attic level contains two separate rooms.
The attic offers the possibility of creating additional rooms, an independent residential unit, or extending the existing living area.

The house is currently habitable, while also offering the opportunity for modernisation, reconfiguration, and further expansion according to individual needs.
The property is free of encumbrances, and possession can be arranged by agreement.

REAL ESTATE AGENTS ARE KINDLY REQUESTED NOT TO CONTACT ME IN ANY FORM

Enquiries by telephone only.