Pismány szívében – nyugalom, érett kert, belváros közeli elhelyezkedés

Szentendre egyik legkedveltebb részén, Pismány aljában kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, igényesen megtervezett és gondosan kialakított családi otthont. Ez az ingatlan ritka egyensúlyt teremt: természetközeli, csendes környezetben helyezkedik el, miközben az óváros, a Duna-part és a mindennapi szolgáltatások is kényelmesen elérhetők.

A ház korszerű műszaki tartalommal készült (POROTHERM 35-ös téglaszerkezet, monolit vasbeton födém, 12 cm-es grafit dryvit szigetelés, 3 rétegű nyílászárók) és kifejezetten alacsony fenntartási költségekre optimalizált. A turbós, melegvíztárolós, kondenzációs gázkazán külső érzékelővel automatikusan alkalmazkodik a kinti hőmérséklethez, így a rendszer kényelmes és energiahatékony működést biztosít.

A 120 m²-es lakótérhez egy 22 m²-es terasz, egy 4 m²-es erkély, egy 40 m²-es szigetelt padlástér, egy 20 m²-es fedett dupla kocsibeálló (könnyen garázzsá alakítható), valamint egy 6 m²-es, árammal ellátott kerti faház tartozik.

Ami igazán különlegessé teszi az ingatlant, az az érett, kiépített kert. Míg sok újépítésű háznál évekig tart, mire a kert valódi élettérré válik, itt már ültetett fák, növények, bogyós gyümölcsösök és gyönyörű gyep fogadja az új tulajdonost. Az ásott kútról működő, külön gépészettel ellátott automata öntözőrendszer (5 zónás, szórófejes és csepegtető) kényelmes és gazdaságos megoldást nyújt a kert fenntartására.

A belső terek kialakítása harmonikus és tudatos: a színek, anyagok és részletek egymással összhangban, szakértői szemmel lettek megválasztva.

Földszint – a közösségi tér

A földszint központja a közel 40 m²-es, tágas, világos amerikai konyhás nappali étkezővel és padlófűtéssel. A nappali közvetlenül kapcsolódik a kertkapcsolatos teraszhoz, amelyet távirányítható, motoros napernyő véd esőérzékelővel – tökéletes családi reggelikhez, nyári estékhez vagy baráti összejövetelekhez.

A konyha modern és igényesen felszerelt: kivezetett szagelszívó, mosogatógép, indukciós főzőlap, spanyol csempék és tömörfa munkalap teszik egyszerre praktikussá és egyben esztétikussá. A sarokkandalló a hidegebb hónapokban különösen otthonos hangulatot teremt.

A földszinten egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, egy 9 m²-es dolgozó-/vendégszoba (kerti kilátás, tökéletes home office-nak is), valamint egy különnyíló, hűvös, ablakos kamra és tárolóhelyiség is helyet kapott.

Emelet – a privát szféra

Az emeleten 3 hálószoba található, átgondolt gardrób megoldásokkal. A két gyerekszoba között külön bejáratú gyerek gardrób került kialakításra, így a szobák tágasabbak maradhatnak. A szülői hálóhoz szintén tartozik egy külön elzárható gardrób. Az emeleti fürdőszoba sarokkáddal, zuhanyzóval és WC-vel készült, igényes csempézéssel.

A lépcsőház külön tervezett tölgyfa lépcsővel és fa korláttal készült, meleg, elegáns karaktert adva a közlekedő térnek. Itt kapott helyet a mobilról vezérelhető, nagy teljesítményű inverteres klíma is, amely igény szerint a felső és az alsó szintet egyaránt képes hűteni.

A ház további nagy előnye a 40 m²-es, ablakos, alul-felül szigetelt padlástér, amely kiemelkedő tárolási lehetőséget biztosít. A külön szigetelt födém tovább csökkenti a fenntartási költségeket. Ehhez hozzájárulnak még a háromrétegű nyílászárók is, amelyeken redőny (a terasz dupla ajtón elektromos redőny) és szúnyogháló is megtalálható. A biztonságról az alsó- és felső szintről egyaránt vezérelhető riasztórendszer gondoskodik, amely a távfelügyelethez is be van kötve.

A kert – a ház igazi kincse

A 674 m²-es, teljesen bekerített telek nemcsak esztétikus, hanem rendkívül jól használható is. A kertben egy 6 m²-es, árammal ellátott tároló házikó, valamint gyerek játszótér (hinta, csúszda, homokozó) is helyet kapott. A ház előtt fedett, térkövezett dupla kocsibeálló található, amelyet eleve zárt garázs kialakítására terveztek, így könnyen befejezhető automata ajtós garázzsá, plusz padlástérrel. Ezen felül további 2 térköves parkolóhely áll rendelkezésre, az utcára automata úszókapu nyílik. A kertben kerticsap, továbbá elöl-hátul kútvíz csatlakozási lehetőség is megtalálható.

Környék – nyugalom, csend, de mégis minden közel

A környék egyik legnagyobb előnye a valódi kompromisszummentes elhelyezkedés: Pismány nyugalma itt a belváros közelségével társul. A buszmegálló kb. 50 méterre (kb. 2 háznyi távolságra) található, és mivel buszjárat is közlekedik erre, az út télen – havazás, ónos eső esetén is – karbantartott, takarított. A Duna-part és az óváros kb. 15–20 perc sétával elérhető. A közvetlen környéken megtalálható kézműves pékség, kisbolt, SPAR, gyógyszertár, Lipóti pékség, óvoda, zöldség-gyümölcsös, kínai áruház, sőt szépségszalon és fitnesz is.

Ez az otthon azoknak szól, akik igényes, átgondolt, harmonikus, azonnal élhető házat keresnek, ahol minden részlet a helyén van – és ahol a kert valóban hozzáadott érték, nem pedig egy jövőbeli terv.

Érdeklődni telefonon vagy üzenetben lehet. Személyes megtekintés előre egyeztetett időpontban.

Kérem ingatlanosok NE keressenek! Van több ingatlanos ismerősünk is, nekik fogunk szólni, ha szükségét érezzük.

Tovább olvasom