PRÉMIUM LUXUSVILLA ELADÓ Szentendre Pismányában
Örökpanoráma, ésszerű terek, beérett otthon – kompromisszummentes intelligens életstílus

ULTRARÖVID „FIRST IMPRESSION” – INGATLANPORTÁL ELEJÉRE
Örökpanorámás luxusvilla Szentendre Pismányában, csendes zsákutcában.
230 m² modern minimál otthon, teljes intelligens vezérléssel, wellness-szinttel és panorámás spa terasszal.
Elvehetetlen dunai és budapesti kilátás, beérett kerttel, azonnal költözhető állapotban.

AMIÉRT EZ AZ INGATLAN TÖBB, MINT EGY SZÉP HÁZ
Ez az ingatlan nem látványra készült, hanem élni benne.
A panoráma, a technológia, az ésszerű térszervezés és a környezet együttese
egy kész életformát ad át – nem ígéretet, hanem valóságot.

Szentendre Pismány városrésze csendes, rendezett, korlátozott beépítésű környék.
A panoráma elvehetetlen, az utca nem átmenő forgalmú, a környezet presztízse stabil.

AZ ÉPÜLET
A 2018-ban épült, déli fekvésű, 230 m² hasznos alapterületű modern minimál luxusvilla
minden szintjén a fényre és a kilátásra szerveződik.
A nagy üvegfelületek természetes világosságot biztosítanak,
miközben az intelligens rendszerek optimalizálják a komfortot és az energiafelhasználást.

ALSÓ SZINT – WELLNESS & FUNKCIONALITÁS
– 36 m²-es, kétállásos garázs Hörmann garázskapuval
– Saját szauna zuhanyzóval
– Mosókonyha
– Gumi- és szerszámtároló
– Külön WC

Ez a szint tudatosan elkülönül a lakótértől: praktikus, diszkrét, mégis prémium.

FÖLDSZINT – A HÁZ KÖZPONTJA
– Egybenyitott nappali – konyha – étkező, egyedi tervezésű beépített bútorokkal
– Konyhasziget beépített elszívóval
– Dolgozó sarok, természetesen illesztve a lakótérbe
– Különálló, közel 20 m²-es gardrób
– Vendég WC

Ez a szint a mindennapok tere: tágas, világos, reprezentatív, mégis élhető.

EMELET – PRIVÁT LAKÓZÓNA PANORÁMÁVAL
Az emeleten három hálószoba található.
A szülői háló kényelmes méretű, saját fürdőszobával és közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik.

A további két hálószoba tudatosan kompakt kialakítású (kb. 9–11 m²),
kifejezetten pihenésre és alvásra optimalizált, intim terek.
Mindhárom hálószobából közvetlen kijárat nyílik a panorámás teraszra,
így a térérzetet nem a belső négyzetméter, hanem a külső kapcsolódás és a kilátás adja.

TERASZOK & ÉLETÉRZÉS
– Szintenként kb. 50–50 m²-es, déli fekvésű panorámateraszok
– Felső szinten SPA TREND 5 személyes masszázsmedence
– Teljes dunai és budapesti panoráma

Ez nem teraszkapcsolat.
Ez panorámára épített élet.

TECHNOLÓGIA, AMI LÁTHATATLANUL DOLGOZIK
– Teljes LOXONE intelligens otthon rendszer
– DAIKIN hőszivattyús mennyezet- és padlófűtés/hűtés, geoáramról
– „Okostégla” falazat, dryvit nélküli hőszigetelő vakolat
– 3 rétegű HOFSTADTER üvegezés A1 biztonsági fóliával
– Emelő-toló teraszajtók, szúnyoghálók minden nyílászárón
– Ujjlenyomat-érzékelős bejárat
– 15 kamerás, 0–24 távfelügyeletes biztonsági rendszer
– Optikai internet, szintenkénti WiFi erősítés
– Egyedi, méretre tervezett bútorzat

BEÉRETT OTTHON, ELVEHETETLEN KERT
Az ingatlan nem új építés, hanem kipróbált, beérett otthon.
Az építkezést követő természetes „gyermekbetegségek” az elmúlt hat évben
már jelentkeztek és rendezésre kerültek, így az új tulajdonos
stabil, kiszámítható állapotú ingatlant vesz át.

A kert több mint hat év tudatos munkájának eredménye.
A Leylandi ciprusok, sövények, bokrok, gyümölcsfák és virágos növényzet
mára megerősödött, kialakult rendszert alkotnak, amely mostanra éri el végleges formáját.
Ez elvehetetlen érték, amely nem pótolható egyik napról a másikra.

Az utca viacolor burkolatú, rendezett, igényes lakókörnyezettel.

ÁR / ÉRTÉKESÍTÉSI FELTÉTELEK
Irányár: 380.000.000 Ft

Ingatlanos közreműködése eseti megbízással lehetséges,
kizárólag konkrét vevővel érkezve,
előre egyeztetett, írásban rögzített jutalékfeltételekkel.
Az ingatlan nem kerül általános portfólióba vagy kínálatba.

INGATLAN BESZÁMÍTÁS – KORLÁTOZOTT FELTÉTELEKKEL
Ingatlan beszámítása korlátozott körben lehetséges,
elsősorban átmeneti lakhatásra alkalmas, jó állapotú ingatlan esetén.

Vidéki ingatlan beszámítása kizárólag megyei szintű városban jöhet szóba,
ahol a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra biztosított
(pl. Lidl, Aldi, Auchan, Tesco),
valamint rövid időn belül elérhető megyei szintű egészségügyi ellátás.

Alapfeltétel a jó közlekedési kapcsolatok megléte,
különös tekintettel a Budapest irányába történő gyors
és egyszerű megközelíthetőségre
(közúton vagy tömegközlekedéssel).

A beszámítás nem általános feltétel,
minden esetben előzetes, egyedi egyeztetés alapján történik,
a tulajdonos átmeneti elhelyezését biztosító megoldásként,
egy következő ingatlan elkészültéig.

KAPCSOLAT
Takács Zsolt
+