HANGULATOS HÁZ CSODÁLATOS KÖRNYEZETBEN SZENTENDRÉN

Szentendre hegyvidéki részén, Pismány városrészben kínálunk egy panorámás, összközműves telken lévő szépen karbantartott, otthonos házat, impozáns nappalival. Kétbejáratos, így kétlakásként is használható.

A legközelebbi buszmegálló 8 perc gyalog, a HÉV végállomása 12 perc gépkocsival.

A részben sík, részben lejtős telek nagysága: 1815m². Az ingatlan Lke-2 Kertvárosias lakóterület építési övezeti besorolású, amely 10% terepszint feletti és 20% terepszint alatti, szabadon álló beépítést tesz lehetővé. A terület jelenlegi beépítettsége alapján a ház 60m² bruttó alapterülettel bővíthető. A tetőtérben 30m² alapterület szintén további lehetőség a lakóterület növelésére.

A ház tulajdonosai 2000. évi terv alapján bővítették egy újabb épületrésszel az 1970-es években épült házat. Az épület a telek alsó, sík részén van. A ház feletti telekterület erdős, lejtős.
A ház hasznos alapterülete: 169m²
-földszint: 101,8m²
-tetőtér: 65,4m²
-loggia: 4,4m²
-fedett tároló: 4,9m²
-2 gépkocsi beálló
- kellemes teraszrészek a ház előtt és mögött

A lakótér beosztása:

-Földszint: előtér (13,9m²), nappali (45,7m²), konyha (8,9m²), kamra (8,8m²), fürdőszoba zuhannyal és WC-vel (3,1m²), közlekedő (1,7m²), műhely-tároló (11,4m²), pince-tároló (5,8m²), lépcső (2,5m²).

-Tetőtér: szoba (28m²), szoba (nettó 23,6m²), szoba (nettó 9,6m²), fürdőszoba zuhannyal és WC-vel (nettó 4,2m²), loggia (4,4m²), beépítetlen tetőtéri rész (bruttó: 30,3m²)

A fafödémes ház masszív, szerkezetileg stabil, száraz. Az eredeti téglaépület kisméretű téglából épült, az újabb épületrész ytong téglafalazatú. A tető hagyományos fa szerkezetű, 20cm szigeteléssel, cserépfedéssel. A tető gerendázata, lécezése jó állapotú. A helyiségekben kétrétegű faablakok vannak.
Az ingatlan rendezett, a telek és a ház egyaránt szépen gondozott. Az épületet impozáns, tágas helyiségek, kényelmes, stabil falépcsők, minőségi meleg és hideg burkolatok jellemzik. Szépek a laminált parketták, a járólapok, a fali csempék. A nappaliból és a szobákból csodálatos a kilátás a városra és a természetre.
A fűtést és a meleg vizet egy három éve beszerelt Immergas típusú kondenzációs kombi gázkazán biztosítja. Rendelkezésre áll egy villanybojler is. A helyiségekben lemezradiátorok vannak. Alternatív fűtést biztosít a nappaliban lévő kályha.
A tetszetős terekkel rendelkező ház jelen állapotában is kényelmesen lakható. Igény szerinti energetikai korszerűsítésével költséghatékonyabbá tehető a fenntartása.

Nagyon jó lehetőség ez a szép, csendes környezetben lévő egyedi kialakítású ház családok, akár több generáció számára.
Befektetőknek is remek lehetőség.

Hívjon bizalommal és megmutatom.

HEXI INGATLAN – OTTHON A PILISBEN
Hajas Gabriella