Székesfehérváron, a Budai úton - utcafronti üzlethelyiség lakhatási lehetőséggel eladó!

Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, utcafronti bejárattal rendelkező üzlethelyiséget Székesfehérvár belváros közeli, frekventált részén.

Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő: nagy gyalogos- és autós forgalom, kiváló láthatóság, így ideális vállalkozás, szolgáltatás vagy befektetés céljára.

Az ingatlan két bejárattal rendelkezik (utcafronti és udvari), így akár ügyfélforgalom és külön személyzeti / privát bejárat is kialakítható.

Üzleti szempontból kiemelt jellemzők:

* alsó szint: ~100 nm, nagy belmagasság (3,5-4 m)
* több helyiség, rugalmasan alakítható elrendezés
* utcafronti, jól látható bejárat
* jelenleg több részre osztott terek (igény szerint egybenyitható)
* vastag falak: jó hő- és hangszigetelés
* klíma + riasztórendszer

Az alsó szint helyiségei:

* utcafronti tér (18 nm) - ideális ügyféltérnek / bemutatótérnek
* további 2 nagyobb helyiség (21 nm és 22 nm), utóbbi jelenleg több kisebb egységre bontva (könnyen visszaalakítható)

Lakhatás :
Az ingatlanhoz tartozik egy beépített tetőtér (~50 nm), amely lakhatásra alkalmas:

* 2 félszoba
* 1 szoba
* konyhasarok
* WC

Tetőtér kiváló lehet:

* tulajdonosi lakhatásra
* alkalmazotti elhelyezésre
* vagy külön bérbeadásra

További extrák:

* saját, elkerített udvarrész a belső udvaron
* 2 db téglaépítésű garázs (összesen 42,5 nm)
* ~40 nm pince
* gáz központi fűtés (új kazánnal) + kandalló
* alsó és felső szinten is vizesblokkok
* klíma mindkét szinten
* az alsó szinten 50-60 cm vastag főfalak biztosítják a kiváló hőtartást: télen melegen tart, nyáron lassan melegszik fel
* májusban az épület hátsó, tetőtéri falazata baumit grafitos hőszigetelést kapott.


Lokáció:
* Belváros, sétálóutca: 2 perc gyalog
* Buszpályaudvar: 5 perc
* Vasútállomás: 10 perc

Közelben: üzletek (Spar, Interspar,Obi), iskolák, óvoda, buszmegállók.


Az ingatlan:
* per- és tehermentes
* bankhitel igényelhető
* rövid időn belül birtokba vehető
* tulajdonostól eladó



Befektetésnek is kiváló - üzlet + lakhatás egy helyen!
Pl.
Szépség- és egészségipar:
* Szépségszalon (fodrász, kozmetika, műköröm)
* Barber shop
* Esztétikai kezelések
* Masszázs- és fizioterápiás központ
* Magánorvosi rendelő
* Fogászati rendelő

Irodai szolgáltatások:
* Könyvelőiroda
* Ügyvédi iroda
* Biztosítási iroda
* Ingatlaniroda
* Pénzügyi tanácsadás
* Munkaerő-közvetítő iroda

Kereskedelmi üzletek
* kisbolt
* Állateledel- és felszerelés bolt
* Bababolt
* Kerékpárbolt

Oktatás és szolgáltatás:
* Nyelviskola
* Korrepetáló központ
* Táncstúdió
* Jóga- vagy pilates terem
* Képzőművészeti stúdió
* kutyakozmetika

Vendéglátás:
* Kávézó
* Cukrászda
* bisztró
* Pékség

(Ingatlanközvetítők érdeklődését nem kérem.)